[新聞] 政院拍板亞灣2.0計劃 周邊四行政區房價

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內文：

政院拍板亞灣2.0計劃 周邊四行政區房價全漲

今年5月行政院核定通過「亞灣智慧科技創新園區推動方案（亞灣2.0）」計劃，原本5年
投入107億元擴增為7年170多億元，整體計劃預估將吸引550億元投資，帶動2200億元產值
，創造4200個就業機會，對於周邊房市可說是重大利多，由實價登錄揭露，近3年亞灣區
周遭4個行政區的平均房價皆呈現上升趨勢，且以鼓山區的房價漲幅最快、約為 20.2%，
苓雅區則以20%的房價漲幅緊隨其後，至於前鎮區和鹽埕區也分別有15.6%、4.4%的成長。

東森房屋亞灣經貿店店長陳士廷表示，面積廣達590公頃的亞洲新灣區為目前高雄發展的
重心之一，有眾多大型建設坐鎮，加上高雄輕軌即將成圓，從長線來看，亞灣區的發展前
景確實非常值得期待。

陳士廷指出，亞洲新灣區是以苓雅區為中心沿西邊環繞，苓雅區本身就是高雄市府行政中
心的所在地，也是高雄早期即高密度開發的區域，區內擁有相當穩定的剛性需求，在生活
機能與話題性的雙重支撐下，苓雅區已經成為目前南高雄最受矚目的房市熱區。

最近幾年除了在地居民外，還有不少外來就業人口，和看好區域未來發展的置產族群專門
跑到苓雅區買房。陳士廷進一步指出，目前苓雅區內新建案的成交單價普遍都在3字頭以
上，部分新案甚至可以上看4字頭，中古屋的成交價格也基本能達到2字頭以上的行情，與
前幾年相比，苓雅區的房價確實上漲了不少。

目前苓雅區的購屋熱區主要集中在三多商圈和31期重劃區兩地，三多商圈生活機能成熟，
坐擁多個明星學區，區內的大遠百更是目前高雄公告土地現值最貴的區域。至於31期重劃
區，位於苓雅區、前鎮區交界，緊鄰三多商圈及亞洲新灣區，到夢時代、好市多、IKEA等
商業場所的距離也不遠，目前區內以屋齡15年左右、總價900~1,300萬的兩房住宅詢問度
最高。

心得：

北高雄漲完繼續南高雄的話題
高雄真的是全面多多多多多Q.Q

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→ leiouter: 哭哭
推 GenesisXD: 一直炒 一直爽 我大南部起飛。北部柯糞吃屎
推 backpacker18: 高雄起飛 藍白崩潰
推 uevol123: 北漂的欲哭無淚，北部買不起南部也買不起
推 jkduke: 北漂至少薪水高 南部傳產那薪資結構 更買不起
推 ImInvincible: 把錢丟到水裡
推 chengyou66: 可以買小港
推 maxcockroach: 同塊地是要炒幾次？
→ Detonate: 藍白破局本來就是南部起飛 資源繼續灌注 爽
推 alex5566: 趕快上車 再不然要拋到小港大寮了
推 bustinjieber: 近三年才漲20%或不到？低估很多吧
噓 wang56: 這10年跟風去北漂幹嘛？當初高雄那麼便宜，為何不住？
推 hellogym: 南高雄來了
→ hellogym: 南部人投給DPP果然是正確的 投錯自己吞哈
→ zong780405: 高雄人可以滾回去了 幹嗎北飄
→ gishileh: 只是現在誰還會想住鹽埕? 大家都往鼓山苓雅去了
推 qooisgood: 南高還有待觀察啦 新灣區講了快30年
→ gishileh: 鹽埕其實整體比臺中的中區更差
→ gishileh: 苓雅自己也是人口外流 但學區好太多了
推 spermbox: 亞灣將成為高雄發展的轉捩點
推 jerrymax3415: 那港灣一號院賣翻欸
→ jerrymax3415: 不就是在鹽埕嗎…
推 hellogym: 沒事 北部人不用生氣 賴上繼續資源給中南部 嘻嘻
→ qooisgood: 都不如台積電一年 讓北高雄坐火箭噴上去
→ spermbox: 高雄能不能起飛，完全看亞灣
→ gishileh: 港灣一號院可能會有不小比例是 大家知道的
→ qooisgood: 新灣區長期都只有話題沒有建設
→ spermbox: 當年台中起飛也是因為七期
→ qooisgood: 沒有就業人口 這邊的開發就是都做不起來
→ gishileh: BTW 這裡幾個戰南北的 偷渡政治的全都桶一桶吧
→ qooisgood: 一個最好的指標就是遠東的亞企中心計畫
→ spermbox: 靠台積就只是一個稍大的台南
→ gishileh: 不過七期也很妙 先是一堆豪宅 之後才開始狂補蓋商辦
→ qooisgood: 建照都已經快過期了 依然沒有打算
→ gishileh: 七期還一度差點被認為可能會炒作成豪宅區
→ qooisgood: 要開發 台灣最後一張百層摩天大樓的建照
→ qooisgood: 放在哪不做 不就是因為無利可圖
→ gishileh: 也不會最後一張啦 我倒是覺得政府應該鼓勵往上蓋
→ qooisgood: 所以灣區我覺得再看看啦 等台積電
推 jerrymax3415: 樂居的高雄平均房價，鹽埕異軍突起啊…
→ gishileh: 北中高就會有機會出現50層以上大樓
→ qooisgood: 完工帶來相關周邊產業能不能進駐亞灣區
→ gishileh: 鹽埕就算長到6字頭也對我沒心動感
→ qooisgood: 以現在的容積管制 要蓋一百層以上的大樓
→ gishileh: 還不如去看左營楠梓 有沒有TSMC都比鹽埕適合居住
→ qooisgood: 在台灣就是沒有可能 因為北中南任何
→ qooisgood: 一個座城市的市中心都沒有足夠大面積
→ qooisgood: 的土地來支持百層大樓的容積
→ gishileh: 而且亞洲新灣區我認為真正有正面影響的是前鎮苓雅
→ IamJoey: 低調  高雄亞灣假的 台G假的。別來
→ gishileh: 不是鹽埕和鼓山
→ qooisgood: 亞企中心是在容積管制前拿到建照的
→ gishileh: 現在人家想到鹽埕都只是一個觀光區 而非好的住宅點
→ qooisgood: 不然那塊地現在應該蓋到50層就滿了
→ gishileh: 我猜亞企還是會蓋啦 最後一張百層舊建照 不香嗎
→ gishileh: 其實要不要蓋這麼高都可以喬
→ gishileh: 容積率可以增減 基地可以擴大
推 spermbox: 亞灣成行後，亞企和85就會敗部復活
→ gishileh: 101大樓其實也是原本兩塊地目合併 加上容積率
→ spermbox: 但亞灣如果不能成功
→ gishileh: 才有機會蓋這麼高 而且連航道都能配合修改
→ gishileh: 我相信要蓋百層大樓 不會有市政府不想要或不配合
→ spermbox: 別說亞企了，85也只能繼續做亞洲淫窟
推 jerrymax3415: https://i.imgur.com/Rj2SUqS.jpg
→ Top2108: 那附近連個秀泰都養不起來
推 atpx4869s: 快上車！高雄起飛！讚
推 sspider0829: 說好的崩盤？亞灣那麼弱 慟
推 una283: 有夢最美
推 Tattoo: 不是北高漲完換南高，是亞灣一直比較高
推 Tattoo: 之後是全區補漲，精華區維持高價
推 Smile365Day: h開頭那位可以先桶他，他是標準政治魔人
推 iloveforix: 把美術館特區當什麼呀！要也是去我大美術館高檔區
推 a5292710: 亞灣跟航空城一樣 跟對岸關係不好發展就是會受限 不過
→ a5292710: 房炒高了就無所謂了
推 Tattoo: 亞灣是政府確定長期投資發展的區域。而且已經確定投入千
→ Tattoo: 億了
推 nqj: 要讓靠杯房價高的北漂覺青回去買不起故鄉的房子
推 BraveCattle: 亞企建照都過期了吧，要蓋只能照新的容積來
推 hitratio: 親生兒子 讚
→ MTKer5566: 蘆洲銀河灣表示
→ MTKer5566: 李翁月娥：
推 qooisgood: 亞企中心的建照是明年到期
推 hellogym: 笑屎 房版又沒說不能談政治 ㄏㄏ
→ hellogym: 城市建設跟政治是離的開喔？ 噗噗
→ hellogym: 南部人就是選賴沒錯啊  DPP本來就給南部比較多資源 否
→ hellogym: 認啥XDDD
→ hellogym: 阿你不選賴我能把你怎樣喔？ 這麼激動幹嘛 ㄏㄏ
推 BraveCattle: 明年喔，但覺得機會應該還是很小啦
推 e33554431: 北部人表示羨慕
推 AndrewWiggs: 政治魔人應該是竹北兄吧，開口閉口都是民進黨
推 rene5566: 正勤沒漲價感覺
推 gishileh: 裡面幾個人的口吻就是一種北中部有建設就是罪該萬死
→ gishileh: 如果這樣 不如臺灣自己分裂好了
→ ceca: 目前市府在平衡南北...建商經理都這樣表態.
→ ceca: 所以市府不太發北高的消息,但是會狂發南高的消息.
→ ceca: 另外正勤不是8xx,現在全部在賣的開價都一千多?
→ ceca: 我才買4xx....還在出租中.
→ ceca: 怎麼會沒有漲.
推 ceca: 旁邊31期2房晚點買5xx,現在也不過8xx.
→ ceca: 正勤的漲幅還小贏31期,就算用年均漲幅去攤也小瑩一點點.
→ ceca: 不過這兩間都是舊制.呵呵,漲不夠多不會賣.
→ ceca: 又不用繳房地合一.
→ ceca: 現在手上舊制的東西,基本上都還會放很久很久的.
推 hank000040: 想問ce大之前買了光華國宅原本要自住但目前出租中，後
→ hank000040: 來買了31期自住，預計三年後光華的寬限期五年到期後硬
→ hank000040: 吃下來有點硬想脫手，不知道該等第六年在脫手還是該繼
→ hank000040: 續等
→ Taiwanwolf: 高雄房價將超中趕北
→ ceca: 你不是舊制，賣掉換楠梓其實很ok
→ liocorno: 蚊子館
推 sunbreak0723: 高雄鬼城蓋起來？
推 xjapan1119: 請問C大，28年舊制2房，也會建議留著等下一波補漲嗎？
→ xjapan1119: 舊制是否建議優先留出租？新制則舊換新，小換大。30年
→ xjapan1119: 屋銀行很難鑑價到行情價，週轉金借不到行情8成是缺點
→ labell: 印度外勞
→ ceca: 新制善用重購退稅
→ ceca: 而我重構退稅常常都在CD狀態，所以舊制就很值錢
→ ceca: 如果你交易量不大，重構退稅可以嘎掉大筆的
→ ceca: 那硬留舊制的意義就比較小
→ ceca: so,重構 ＞ 舊制 ＞ 房地合一
→ ceca: 你的中期投資物件照順序排
推 xjapan1119: 謝謝C大回覆，自住換房會用重購，但台中我再往上換要
→ xjapan1119: 破3000，投資CP值好低啊！交易量我一年1-2間，因為鑑
→ xjapan1119: 價問題，才想賣舊制老房，換您說的20年內補漲物件。
推 ceca: 你還有自住的400萬扣抵額可以用.
→ ceca: 不過這個跟重構有衝突.
推 xjapan1119: 因為交易量不大，所以建議不留舊制房，換補漲件，再配
→ xjapan1119: 合您說重購>舊制>房地合一，中期投資順序嗎？謝謝您
噓 zzyzx: 每年A全台灣人的納稅錢大撒幣 怎麼輸
→ ceca: 你可以用重購或是400萬免稅額的話.
→ ceca: 你因為免稅,所以換物件的成本就低.
→ ceca: 這種情況你自然有足夠的利潤差就換.
→ ceca: 但如果你沒辦法節掉這一塊的稅,至少吃15%.
→ ceca: 那換物件你再加上交易成本,都2x%.
→ ceca: 這樣除非那個地方漲幅遠遠輾壓其他地方.
→ ceca: 至少要超過30%...也就是市區1000萬漲到1500萬,他要.
→ ceca: 1000萬漲到1800萬這種差距.
→ ceca: 才值得你在沒辦法節稅的情況下換物件.
推 czechasdfgh: 北高漲完南高多 南高多完北高多
推 xjapan1119: 謝謝C大回覆，重購會留給自住房，舊制老房猶豫要不要
→ xjapan1119: 賣，交易量不高，賣掉換1線補漲件。自住只能省一點，
→ xjapan1119: 別換破3千的。
推 qaz214536: 借問一下85大樓的套房可以投資嗎？
※ 編輯: wimting (1.168.106.82 臺灣), 12/16/2023 07:45:59