[新聞] 有錢也不買大坪數 2房產品最會漲

[flybee97498 (orangemoney)]

連結：https://news.591.com.tw/news/9684

內文：
根據591新建案統計近兩年全台新案各房型的平均成交單價，發現不僅單價全數站穩4字頭
，其中1房更是每坪價格直逼5字頭。此外，若按漲幅來看，這兩年買到2、3房的屋主幾乎
都是「有買有賺」，像2房平均成交單價就較去年同期上漲約1成，每坪來到43萬元；3房
則是年漲7.7%，每坪為42萬元；反觀坪數分屬兩極的1房及4房，由於房價基期偏高，整體
漲幅僅有2%左右。

數字科技(5287)旗下的591新建案分析，隨著少子化、高房價等衝擊，買方若想兼顧預算
與居住，甚至考量未來轉手性，往往會鎖定坪數30坪以下、總價較低的2房，之後家庭人
口增加再慢慢往更大房型如3房邁進，龐大的購屋需求，自然也為其房價漲勢奠定基礎。

以寸土寸的台北市來說，以1房最夯，成交單價直逼110萬，年漲幅1成多，狠甩其餘房型
。究其因除了大規模素地取得不易，建商在評估土地、市場等限制後，多半朝小坪數規劃
來降低購屋門檻；另一方面則是北市房價基期高，消費者在銀彈有限的情況下只能越買越
小，形成小宅獨走的局面。

反觀新北市則截然不同，單純以房價而言，固然當地各房型成交單價已至5字頭高水位，
但較北市整體仍顯親民許多；加上當地又有重劃區、建設等議題加持，發展更具想像空間
，因此這幾年無論是北市購屋族或北漂族買房，常常會選擇在此落地生根，成為房市發展
的最大助力，目前無論2到4房的身價均較去年飆漲1成多，對於早早就「上船」的屋主可
說是一大喜訊。

另外桃園市，各房型價格漲勢頗為平均，不過4房產品在青埔重劃區的指標案帶動下，仍
繳出近1成漲幅。至於新竹地區，其1房產品則較去年同期大跌逾2成，每坪從6字頭跌落到
4字頭，對照這幾年新竹的房市發展，頗令人訝異。而根據資料顯示，最主因就是去年在
竹北市在指標案「寶佳奇磊」等交易墊高房價，而今年受限房市降溫，價量回歸基本面，
才出現如此懸殊的跌勢。

房價同樣全壘打的台中市，近期雖因房市過熱動能有所沉寂，但在精華地段效應發威下，
2房成交均價每坪為43萬，年漲13.2%仍是全台最高。從成交狀況來看，在西屯區水湳、七
期等蛋黃區新案帶領下，包含「紀汎希」、「親家中央公園」等案都有8、9字頭的高價交
易出現，帶動價格一路向上衝。

這幾年房價突飛猛進的台南市，與鄰近高雄市相比，各房型的價格不只平起平坐，漲幅更
是全面領先，目前不僅2、3房平均單價小勝，4房價格更是較去年大漲12.5%為全台最多，
如位在精華地段東區的「世界.巨星」、「浩瀚無極」等指標案交易均從5字頭起跳，帶動
房價大漲。值得一提的是，高雄雖然漲幅不亮眼，但在房價持續走揚及外來建商布局下，
也開始吹起小宅風，1房漲幅高達8.1%，在各縣市中僅次於台北市。

最後，591新建案也強調，雖然買房跟著大家走不會錯，但在供給量過大又缺乏利多支撐
的新興區塊，如果產品同質性過高，一旦房市反轉，不只會物件銷售期長，價格亦極有可
能易跌難漲，提醒民眾購屋時要特別留意。

心得：2房產品從單身貴族到小家庭都適合，果然成為最能漲的房型，不管是不是只買得
起2房，就算有錢也不要買大坪數這種跌價產品阿!寧可買多間小宅置產出租!

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推 wang56: 大坪數那麼難賣還不好賺，反觀2房好轉手價格又好，有錢人
→ wang56: 當然首選這種產品
推 AIIT: 大坪數的定義到底是甚麼60~80坪算中還大
推 bustinjieber: 各地區的大坪數定義不一樣
推 bustinjieber: 看該區的普遍成交價去回推高價格帶比較準
推 bell1708: 總價問題比較大
推 jimhall: 國外也是切割大坪數改建轉售
→ jimhall: 四房應該比較好切
推 tfct: 小坪數公設比高當然單價高
推 kage01: 接下來套房漲最多
推 a5292710: 在新竹果然成家需求+購買力的支撐下 三房漲幅明顯
推 iamala: 室內百坪的產品真的選擇很少，拿出來賣的更少。所以有看
→ iamala: 到喜歡的就趕快下手卡位。
推 DwyaneWade: 2～3小房一定漲最多啦
推 yesyesyesyes: 小坪數的比較好脫手
推 lolpklol0975: 趨勢未來戶數增加,每戶人口下降
推 alex5566: 不是因為價格比較高 倒果為因了吧...  =.=a
→ giveme118: 室內10-16都可以切成兩房
→ giveme118: 室內百坪多數會遭到豪宅稅壓制 尤其是中古屋
推 DwyaneWade: 市內百坪？我女友家南港透天三樓加院子也百坪不到
推 ttyy: 大坪是一個相對概念，例如32坪兩房我覺得就比28坪兩房棘手
→ ttyy: 我朋友還有一間46坪的三房，我也覺得很難轉
推 zhi5566: 你卡一個假豪宅線 當然選大坪數意願就少
→ zhi5566: 一家四口買一個權狀60 室內35 就碰豪宅線
推 a123454698: 大坪數就等著跌價而已，一堆多多還在洗自住換屋的去買
→ a123454698: ，到底有多急
→ Brioni: 總價天花板問題，等2房也到總價天花板就會說2房是大坪數，
→ Brioni: 應該買1房
推 Ripper: 有錢人最好不買大坪數啦，自住當然還是買大坪數，小坪數低
→ Ripper: 總價是投資用。
→ dati: 總價問題! 坪數假象，1500-2500就是受薪階級的主力帶
→ ibsmalla: 根據統計台男80%娶普妹且越來越多 可見正妹已沒人要還
→ ibsmalla: 沾沾自喜開直播 以後只能嫁胖禿窮男 房版邏輯超英趕美
噓 ato324: 應該是有錢也買不了大坪數
→ Taiwanwolf: 一層四戶買四戶起來打通
推 iamiam: 如果買得起大坪數，誰要買小坪數
推 pptsuck: 有錢人都買10坪隔兩房的
推 horb: 大坪數定義一直往下修正
→ Tatsuya72: 三四房根本搶不到，炒兩房比較像反指標
→ Tatsuya72: 有錢人囤一堆，要轉什麼？
→ cocoi: 就阿呆阿,主流是2房還買4房,傻帽...
→ cocoi: 你有看香港蝸居還一堆人買3房??都麻一堆蝸居...
推 j32072: 120坪以上叫大 119～60平算中
噓 Eternalwing: 不是坪數問題，是總價的問題
噓 iamok329: 原因就是總價啦 繼續炒就變最愛套房了
推 goodboy98: 25以上就算大坪數嗎