[社區] 新北新莊 遠雄海德公園

[elynn889 (NcMar47)]

A.必要資訊

。門牌：新北市新莊區新北大道三段29號、31號、33號、35號、37號、39號、41號、43號
、45號、47號
。建設公司：遠雄建設
。總戶數：211戶
。完工日：不知道(但屋齡至2023年為10年)
。總樓高：地上25層/24層(住戶樓層，但實際不止)、地下5層
。公設比：約33%~41% (樂居網資料)
。格局規劃：不知道
。學區：昌平國小、興化國小、頭前國中 (樂居網資料)



B.次要資訊補充

以"條列方式"自行補充其他客觀資訊

1.A棟與大廳連通，未與健身房、游泳池連通；B棟未與大廳連通，與健身房、游泳池連通
2.共計6台客梯、2台貨梯
3.停車場出入口在新北大道三段的側車道旁，有機車停車格




C.本案優缺點 (2021年資料)

優點：兩樣以上

1.住戶親切
2.公設多，有健身房、游泳池、撞球室、桌球室、圖書室、電影室、媽媽教室、交誼聽、
卡啦OK室(附烤肉架)等公設供住戶使用
3.電梯廠商(蒂森電梯)很負責，而且迅速處理
4.人行道寬廣，且與隔壁巴黎公園、後面中央公園相互連結
5.離新北捷運、桃園捷運(新北產業園區站)很近，步行至捷運出入口約10分
6.離台1線高架、台65線五股土城線、國道1號很近
7.無障礙電梯多(共有6台客梯、2台貨梯)
8.部分停車位有電動車充電樁
9.住戶可以更了解社區消防設備、監視器設備狀況，增加技能點，讚
10.總幹事優質，職場環境非常友善，讓我學會拍照保存證據，而且照片上壓時間日期，讚


缺點：兩樣以上

1.消防廠商(太古華電)的工程師優質 (之前爆料文有寫，不再贅述)
2.生活機能仍較差，附近只剩下超商可以買吃的，要其他的就要叫外送或自己騎車出去買
3.附近遮蔽物太少，颱風或冬天風會灌進大廳，我就是坐著吃風的那個人
4.設備太多故障(包含但不限於監視器、偵測器、消防設備、ETAG、充電設備、地磚等)
5.包裹、ETAG資料、住戶資料、大多採用紙本傳統紀錄，頂多就是用無線電通知中控室設
定資料，智生活僅用於公設使用扣點而已
6.門禁系統有2~3種門禁系統，其中1種門禁系統未與中控室連動，感應卡片中控室不會有
資料
7.兩個鐵門疑似違建(其中一個為大廳外圍、另一個為B棟與新北大道人行道連通處)
8.住戶ETAG、門禁卡資料非常亂，資料多有錯誤、幽靈卡，中控室常無法得知該張卡片為
哪一個住戶的或者該時段是哪個住戶感應卡片的
9.配備給人員的無線電常會遇到無法接收情況(多為高樓層向低樓層呼叫時)
10.時任總幹事優質
11.保全人員同薪不同酬，中控很爽，同事直接鋪床單爽睡；大廳、車道就是要面對住戶
處理各種狀況
12.車道哨亭空調壞了(與健身房、游泳池同一棟，哨亭非獨立出來的)
13.大樓頂樓外牆電燈部分壞了，會一直閃
14.大廳、車道事情已經夠多了還要撥時間出來澆花，中控直接爽睡，讚
15.頂樓地磚壞好幾片，颱風天有可能吹下來砸到人
16.隔音似乎不是很好，常接獲住戶投訴樓上很吵
17.部分住戶遇有漏水情況
18.SOP、處理辦法、管理辦法等資料，大廳那邊基本上是亂到找不到
後來我自己聯合中控、車道同事為後面進來同事做一份簡易SOP
管委會的管理辦法根本寫好看的吧
根本找不到管理辦法，而且就算我依照辦法辦理，還是會有一堆人想違規
那我是要怎麼執行?
19.保全人員流動率很高(尤其夜班)

D.備註

https://imgur.com/mHJ60o7.jpg
海德大廳外觀

https://imgur.com/JYcSfK1.jpg
消防設備備查合格
https://imgur.com/a9ShV35.jpg
但被消防局開行政勸導單

https://imgur.com/0gkpLhB.jpg
電梯故障，我報修，蒂森電梯1小時內就到場處理，而且和蒂森人員詢問，都有獲得
明確的回覆或解答

https://imgur.com/u373XlR.jpg
https://imgur.com/Wjg4Off.jpg

總幹事優質，所以我發憤圖強準備考試
可以看到桌上仍有包裹登記簿，也可看到監視器原本大廳還可以看幾支，到我離開時，
大廳監視器主機已經沒辦法看監視器了...

https://i.imgur.com/dHTFD1W.jpg
https://i.imgur.com/FAwTufS.jpg
https://i.imgur.com/Qv6YNqZ.jpg
大廳電腦完全看不到監視器

中控室監視器壞大半
https://i.imgur.com/aJIXHSH.jpg

https://i.imgur.com/jCOj3fA.png
2022年才疑似大手筆更換監視器

https://i.imgur.com/E9hApJX.jpg
https://i.imgur.com/f3z0K1F.jpg
https://imgur.com/Q2ziyRr.jpg
地磚裂開、下陷

其中有關於遠雄與海德電梯爭議部分，遠雄以遠壽字1100002332號函通知社區，社區
總幹事於是擬了海園群字第1100001號函，我簡單說明如下，因為公文真的寫得比我還爛
，廢話多就算了，還一堆錯字或錯誤格式.......，所以我簡單說幾個部分就好
1)雙方同意交由第三方公正機構依相關規定辦理驗證
2)若於110年8月31日前辦理驗收通過，則自9月1日起由社區負責，惟驗收未通過，後續
電梯維養責任由遠雄負責辦理，直至驗收通過止。
其他廢話就不說了，公文根本沒簡淺明確，看了頭很痛
因為公文個人認為公開照片會有疑慮，所以就不公開了


E.相關連結

。新聞

。建案官網

。其他

。內政部實價登錄　https://lvr.land.moi.gov.tw/　(勿刪)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.176 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701267954.A.E52.html
※ 編輯: elynn889 (122.116.119.176 臺灣), 11/29/2023 22:28:45
→ chenhwa: 曾局好！
推 hcdee90: 推優質社區文，一堆資訊網路根本查不到也問不出來的
推 SportLeo: Push
※ 編輯: elynn889 (122.116.119.176 臺灣), 11/29/2023 22:59:59
推 lovemaygen: 超優質社區推
推 ChocoWafer: 好詳細喔! 買任何房之前能知道這些訊息該有多好
問保全就能知道了
記得買飲料去請保全喝再問問看
因為保全一定會碰到相關設備或巡邏的時候，所以這些東西基本上都知道，除非剛進來的人

→ happytravell: 勸你不要貼這種文 小心哪天被吉就沒辦法在台鐵工作
→ happytravell: 了
https://i.imgur.com/AyjXC3T.jpg
我講的都是事實且有根據
如果被檢察官、法官認證這些缺失寫在不起訴處分書或判決書，到時候會很難看哦
而且講的東西在21年就說過了同樣的狀況，當時還想打電話和家人威脅走法律，如今2年過
去，我沒收到傳票啊

※ 編輯: elynn889 (180.217.31.187 臺灣), 11/29/2023 23:09:57
※ 編輯: elynn889 (180.217.31.187 臺灣), 11/29/2023 23:11:59
※ 編輯: elynn889 (180.217.31.187 臺灣), 11/29/2023 23:19:02
推 pearlwhite: 優質推！好人一生平安
→ happytravell: 呵呵你開心就好
推 starwillow: 推資訊揭露
推 uncharted: 感謝提供 但還是小心低調拉 管委會保全住戶會不開心
噓 windsp0419: 建議可以查看889的過往PO文翻車記錄 很精彩喔
噓 heart0606: 我是比較好奇，一個外包的保全有權限看到管委會內的這
→ heart0606: 麼多東西？
推 tbere2002: 好慘的社區 住戶品質啊
推 ce0336ce: 感受到滿滿怨念～
推 smallpenguin: 超詳細推
推 hcdee90: 講的是事實就推阿，難道發文前要身家調查還是show良民證?
→ hcdee90: 不過還是建議原PO內文"優質"等字眼改掉，有人反串會當真
噓 chenhwa: 曾局在別的板有無數次說謊的案例，講的話可能要打點折扣
→ chenhwa: ，建議看得朋友自己要斟酌。
→ chenhwa: 有照片的可以相信，文字打的可信度可能要降低一些。
→ hcdee90: 他爆料這間社區也不是第一次了，目前只看到無腦黑他的
→ hcdee90: 有住戶覺得不是事實就拿證據反駁阿
→ hcdee90: 還挺想知道有沒有管道可以查到那些公文函的
→ hcdee90: 管委會公告讓人覺得國中沒畢業的我也看過，想開開眼界 XD
推 chinth: 這種有私人糾紛的不太適合發社區文吧
推 encoreg57985: 有照片推