Re: [情報] 顏炳立：房價不會漲，說漲都是要你趕快買

[gk1329 ()]

1.
哪個傻逼用
蛋黃價買蛋白
那是因為蛋黃
變黃金惹吧

2.
大家還是買麵包啊
誰買麵粉
麵包變少
供給就變少啊

3.
土地貸款變難變少
小建商活不下去
成本變高
房屋供給變少

4.
確實
利率這摸低
慢慢賣也不便宜賣
怎麼跌

5.
沒量怎麼創新高
量馬上要來惹
現在要開放印度人
國民黨要開放中國人
人口增加
需求增加
噴噴

6.
40年房貸
沒人抗議
很快就會有
50 60 70 80 100年房貸
明年又要啟動降息循環

顏總484在反串
= =




※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言：
: 顏炳立：
: 1.對於蛋白區但用蛋黃區的價格去買的話，只有祝福跟祈禱。因為就是有錢任性，沒錢任
: 命。
: 2.土地是麵粉、房子是麵包。買麵粉的量其實早就縮了，下滑的速度是比我們想像中嚴重
: 。土地交易量萎縮而且不再追價。你麵粉沒有出來請問你麵包是在漲什麼？
: 3.現在買土地需55%錢，只能借45%，且借的10%是建照拿到我才撥給你。土地沒有加價了
: 。
: 4.現在推案那麼高是因為過去拿到的土地成本可能相對的低。也許在高檔。因為營造成本
: 增加了，所以加二至三成，你可能也討不到便宜。所以就是把銷售時間整個拉長。
: 5. 你都沒有量了哪來創新高，現在都是成本推動。營造成本事實上是高的，但他銷售期
: 拉長，再來用總價掩蓋單價，單價拉高但總價是不動的。現在都講單價創新高，但並沒有
: 說總價創新高。
: 李文雄：
: 1.買賣移轉棟數是落後指標，預售屋訂購跟買賣移轉棟數是有Time lag ，落後性。
: 2.如果銷售率跌破五成，房價就一定跌。若漲破六成房價就一定漲。
: 資料來源：
: https://youtu.be/SVzD1LqE0LU?si=0gAPImvG6xUToahq
: 心得：
: 看來買賣移轉棟數可參考的可能會落在2025以後了。
: 未來有一陣子建商會不會降低總價蓋了更多的蝸居吸引買氣？換屋族3房未來更稀缺了？
: 哪個區域很多建案銷售率跌破5成，開放以下回答！


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701315343.A.661.html
推 jerrylin: 小建商不會活不下去  我發現很多人沒搞懂
→ jerrylin: 小建商是輕資產經營  現在房市不好就先收手而已
→ jerrylin: 大建商要養一大批人  房市不好還是要繼續推建案
→ jerrylin: 改天等房市變熱  馬上小建商又都復活了
→ jerrylin: 玩股票的不知道公司怎麼運作  炒房的不知建商怎麼運作
→ jerrylin: 鄉民真的很可愛
推 liketammy: 嚴總故意砍賣方價格的。
推 miauah: 空軍司令
推 dryadl35052: 大建商說沒對手了
推 freekid: 現在是土建融下降，小建商就輕資產了又被限制槓桿，進場
→ freekid: 難度變高才收手，跟市場冷熱的關係相對小
推 PTTMAXQQ: 如果地主都看好未來房市
→ PTTMAXQQ: 那他演總會很難賣的
→ PTTMAXQQ: 畢竟仲介就是要一邊砍賣方實拿
→ PTTMAXQQ: 然後另一邊拉抬買方出價
→ PTTMAXQQ: 這樣才會成交，他才賺的到仲介費
→ PTTMAXQQ: 現在地主太撐價格了死不賣低價
→ PTTMAXQQ: 買方偏偏認為美債還比土地香
→ PTTMAXQQ: 那當然價格出不到了
→ PTTMAXQQ: 等土地降了價，
→ PTTMAXQQ: 他自然會私底下跟買方說這個可以買
→ PTTMAXQQ: 呵呵呵 升得再高還是仲介
→ labell: 重點庫存太多
→ labell: 很多貸款貸不下來
推 qkla: 加油，大膽買，不過等繳完房貸或賣的出去才能算解脫
推 jessicaabc98: 買下去一坪破百指日可待
推 deed0513: 樂觀的是擦鞋童
噓 labdog: 樓上一堆檫鞋童，快笑死
→ Petersen: 哈欠 擦鞋童都換好幾批了 都賺飽飽了