[新聞] 台積電效應趁勢拉高價 左營鼓山成屋待售

[ha3810996 (微八嘎囧)]

台積電效應趁勢拉高價　左營鼓山成屋待售近2000戶

壹蘋

【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄各區房價不斷上揚，然而隨著缺工缺料問題
嚴峻，導致建商興建新大樓成本提高，然而預售屋齊漲就算了，不少新成屋也比照預售屋
開價，即便屬舊營建成本！龍悅廣告統計，目前高市新成屋待售量，以左營區1192戶最多
，佔整體供給5520戶21.6%，其次鼓山區730戶，佔比13.2%，兩區新成屋將近2000戶，佔
整體近35%。

台積電效應讓高雄無論預售屋、中古屋或新成屋房價水漲船高，然而有別於預售屋銷售時
若面臨買氣不佳，可等待成屋再進行銷售，對建商而言壓力小，然而新成屋因已完工，若
持續銷售不佳即可能產生賣壓。目前高雄市待售新成屋約5520戶，預售屋約17242戶，新
成屋佔整體約32%！然而目前待售新成屋較多位於左營高鐵商圈及果貿生活圈。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，新成屋供給過多較容易對市場產生賣壓影響，然
而目前供給較大區域，尚未出現明顯降價，以美術館為例新成屋案「美廳苑」不僅挑戰5
字頭，最高成交來到每坪58萬元，高鐵特區新案「高鐵棧」成交落在37-40萬元，雖較預
售屋便宜，但跟台積電效應前，區段屬2字頭房價仍有明顯漲幅，高雄建商多數實力不差
，短期要見明顯讓利機率小。

見房價明顯下修難度高，頂多就是建案將樓層棟別價差拉大，或是房價單價下跌，但車位
拉高售價(俗稱車位回補)，或是將陽台露台價格拉高等，當建案促銷活動少，代表著市場
持續盤整。

https://tw.nextapple.com/finance/20231128/2222D7135C88B301AFB756211C309533

待售才2000戶，
光小小一個台灣就有2000萬人口，
大家都搶著買，相當於一萬人搶購1戶，
供不應求，價格能不漲嗎？
從2022年初開始傳出台積要到楠梓，
至今都快兩年了，
才從2字頭漲到3字尾，
要不要看看這兩年台積股價差多少？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.7.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701328696.A.0B9.html
噓 leiouter: 崩
推 Tattoo: 美廳院賣58真的還假的，那個位置爛到爆
→ Tattoo: 查了一下，賣很差，果然不意外
→ teddyisgood: 現在都直接買賣5年後的價格 ？？
→ ceca: 美廳院在拉城陽後面的案子
→ ceca: 東四快蓋好了，東四還要靠美廳院抬轎
推 Tattoo: 賣那麼差看起來抬不動
→ lolpklol0975: 出貨
→ ceca: 不，他後面會好幾棟，當後面賣68的時候
→ ceca: 這棟就完銷了
→ ceca: 而對城陽而言，他土地養好幾塊，所以價格一路疊上去他最爽
→ ceca: 剛推的賣不掉他沒差
→ ceca: 他只怕其他大地主扯後腿，例如京城
→ ceca: 但如果京城狼狽為監就科科
推 Tattoo: 68賣不動就一起死啊。還在用這種手法
→ ceca: 他最新賣不動，但前面的賣的動啊
→ ceca: 你要知道他的成本可能賣50甚至45就可以了
→ ceca: 差額都是“純利”
→ ceca: 賣45賺15好了，他賣55賺25,賣65賺35
→ ceca: 後面賣一間賺兩間，賣的慢沒差
→ ceca: 只怕他賣65有人在那邊扯後腿賣55
→ ceca: 而因為地價也炒上去，所以他不怕新買土地地主
→ ceca: 他只怕既有地主扯他後腿
→ ceca: 而蛋黃區做這種操作，除非跟二線已經價差很大
→ ceca: 不然蛋黃區很適合這種死命堆價的遊戲
→ ceca: 竹北，七期都是這樣堆上去的
推 Tattoo: 美術館現在在賣的都是戶數很多的，量體很大，現在總價又
→ Tattoo: 高，就看他要拖幾年
→ Tattoo: 所以現在是其他區賣很快，30幾很好賣。
推 qkla: 最近在拉價的會很辛苦，景氣下滑的很有感，還好台積效應吸
→ qkla: 引了外地的投資者，可以形成拉鋸
推 marunouchi: 如果要賣68那最多只能推30坪，高雄又老又窮總價上不
→ marunouchi: 去