[請益] 桃園買房自住或新北買房投資？

[kc4108 (jellyheart)]

先說一些基本資料：
本人34歲，年收約75萬，獎金每月浮動太大因此先不計算，每年穩定調薪2%，目前可動用
存款約200萬，我跟太太的上班地點都在南港

名下在南部有一間店面正在出租，但租金是我家人在用，短期內不會輪到我

幾年內有打算生小孩，因為太太在桃園的娘家很罩，打算從待產期開始就搬回桃園，有預
計會請育嬰假，等到小孩上國中能獨立上下課再搬回台北，這期間可能要12-15年

目前有兩個想法分析，想上來跟大家請益哪個未來性比較好：

1.桃園買房自住，等未來準備搬回台北再把房子賣掉或出租，轉成台北新房的資金

2.桃園租屋或者住太太家以前的老房子(不確定能不能住)，錢拿去買新北預售屋先卡位，
等未來搬回台北後賣掉轉成新房資金

3.其他，請有想法的大哥大姐幫忙補充

無論自住或是投資都抓貸款在1000萬左右的房子，太太能幫的時候就會一起幫忙，因為之
後可能要生小孩了，槓桿不想開太大

不曉得這個想法有沒有可以改善的地方，或是有我沒有注意到的風險，虛心上來跟大家請
益看看

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感謝大家的寶貴意見，有些地方可能是我敘述不夠仔細，這邊補上：

1.1000萬為實際想貸款的總額，不包含頭期款，實際的總預算應該是1200-1400之間

2.新北房為投資用途，目前不考慮以後拿來自住，因此會選擇待過幾年，比較熟的土城或
者汐止附近看有無合適的小坪數標的，主要是不想讓閒錢閒置太久

3.會搬回台北主要是考慮到環境資源差距，以及考慮到就算15年後距離退休還有一段時間
，到時能力所及的話還是會想回去離公司近一點的地方上班


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→ alexhsu0909: 還沒生又要等國中，先買自住的好嗎
推 CCOOGG: 套死韭菜多多
推 lovemaygen: 台北工作辭掉直接桃園落地生根正解
推 shuichia: 1000新北可以買哪裡？？
推 bustinjieber: 你的預算太低，新北不考慮了
推 johnny378194: 兩個都南港工作 貸1000萬 百福七堵
推 DorisBaby: 上國小國中有學區考量 直接1吧
→ DorisBaby: 建議直接長住桃園 挑個三房或四房
→ DorisBaby: 貸款抓一千萬 那能買的很少 桃園勉強
→ Taiwanwolf: 青埔高鐵？
推 wseedw: 這個預算就買桃園自住吧
推 DorisBaby: 不要桃園租屋 直接買 中路小檜溪青埔
推 sentiprophet: 桃園1000都買不到什麼好房子了，更何況新北
→ DorisBaby: 離交流道近 或是離娘家近
推 zyxvu: 收入太低又想新房子？？？是很有誠意內容，但預算不夠啊
→ DorisBaby: 貸款1000在桃園真的也買不到什麼好房
推 zyxvu: 這樣收入又想當天龍國人，很累耶！
推 idmaker: 你只能買老公寓吧
推 welly0412: 我選3：岳父贊助3000萬頭期款南港買一間
→ idmaker: 看了你的條件 還開一堆選項 1000根本不到什麼
→ alexhsu0909: 沒看到只有1000 還以為是貸1000
→ alexhsu0909: 那當然是桃園自住 還有什麼好考慮的
→ zyxvu: 樓上，應該是貸1000
推 zyxvu: 重點是年收75貸1000不會過啊！太太保人或許可以
推 mickl8101: 桃園啊
推 o523874: 太遠
推 CCOOGG: 買桃園想當韭菜想瘋了
推 aa00788: 桃園中古三房1200 輕輕鬆鬆
推 zyxvu: 認真思考！34歲差不多定型了，要把娘家大腿抱緊一點
推 s1001326: 好了拉 很罩就屌打我們這些白手起家的 好羨慕
噓 s1001326: 補
→ benson502: 新北1000新房連土城都買不欺
→ a27783322: A7是你最後機會 以你的預算可以挑到不錯的
推 tswen: 選汐止吧？買桃園做啥
推 derji: 看你小孩怎麼養 如果不特別重視教育可考慮桃園一般公立 如
→ derji: 果重視孩子教育幾養成的話 建議要買房就不要生了
推 kage01: 汐止 桃園太遠
噓 cklol: 眼高手低??? 你知不知道 你錢賺太少了 還在想新北....
→ cklol: 你這只能在桃園蛋白區 勉強買一間吧
→ cklol: 1000萬能買哪  草漯吧
推 biderliu: 買汐止出租 住太太家老房子，小孩長大回汐止 （如果是
→ biderliu: 為了工作
推 NSYSUEE: 年薪75而已你想住新北？會不會想的太美好，桃園也頂多住
→ NSYSUEE: 小宅或是蛋白區而已耶
推 biderliu: 但1000汐止新屋買不到
推 ab159852: 貸1000在新北能買到哪裡的新屋..
推 MixBear: 1000連新北都很吃力了 還台北= =
推 plcc122: 1000桃園都不好挑了何況新北新的
推 Robben: 1000連正常套房都買不到
推 azasibyl: 要後援，銀彈也不太夠。這樣還要堅持回台北嗎？到底
推 cjo76223: 誰說沒有 我大淡水不是人嗎
推 tp53: 既然都有打算住到小孩國中，一直住桃園就好吧…想搬回台北是
→ tp53: 希望小孩讀台北高中？那坐高鐵通車上學就好吧
→ Honoeye: 其實小孩有人幫忙顧，比考慮買哪邊房子都重要
推 wseedw: 其實小孩國中也不用回台北，拼個武陵高中就好
推 ltou: 自備200連買1000的都不夠了，你想買1250的？
→ tctv2002: 新北一千 萬里三芝嗎
推 fefei: 你先去查房價 桃園1000要買哪？==？
→ fefei: 楊梅可能有吧….
推 ultradev: 可以說說你十幾年後如何買台北的計畫嗎？
※ 編輯: kc4108 (1.171.153.229 臺灣), 11/30/2023 19:59:31
→ AGODC: 兩個都南港工作買桃園？汐止公寓買ㄧ買比較實在，光高鐵票
→ AGODC: 就多少了？搭機捷？出家門到機捷到台北車站轉車再走到公司
→ AGODC: ，不用1個半小時？
推 j0958322080: 1000買草漯，復興
推 cindy033: 三芝的新透天有機會
噓 zyxvu: 補充內容更扣分耶！
→ p47603986: A7
→ s6425143: 1400桃園的三房都很難買
推 dir2007: 南港工作買桃園？！是認真的嗎
推 fox308: 買桃園或三峽北大？1400北大兩房差不多~南港上班，可以騎
→ fox308: 車到頂埔轉捷運一條線到底，未來捷運通車應該還有上漲的
→ fox308: 空間
推 seny: 買桃園
推 DeathStarDS1: 買汐止基隆吧
→ BWV846: 打算南港桃園通勤十幾年？不懂
推 junior020486: 年薪75萬先買自住吧
→ junior020486: 桃園三房可以問問Ferret大
→ junior020486: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699616433.A
→ junior020486: .BB2.html
→ junior020486: #1bJXQnko (home-sale)
推 junior020486: https://www.591.com.tw/2S?salt=KlVH&s=ic
推 marskam723: 1400？ 大概也是買桃園2房
→ koka813: 你是不是沒在看房價阿，需求這麼多預算有夠少...
推 aa00788: 不是已經有桃園三房開價1288 有夠便宜 居住正義正在實現
推 characterlu: A7吧，你負擔的起，又離台北相對近
→ koka813: 這個年收在南港應該是從後面後數的，沒特殊考量應該可以
→ koka813: 換桃園的工作吧
推 rayder: 台北通勤可以看桃園後火車站的合雄新站一坪50up也快沒了
推 j32072: 直接桃園藝文特區了 說跟仗人當鄰居他會幫忙的
推 leo199900808: 看到轉台北新房的基金就笑了
推 ownwei: A7
噓 userHJS: 請乖乖當個桃園人
推 chiao218: 我是你的話會在桃園買自住房，然後換工作欸。有小孩以
→ chiao218: 後會發現後援真的很重要，老婆娘家很罩一定要選離娘家
→ chiao218: 近的，對你們小家庭幫助很大。不生的話就是隨工作走。
推 ajax4444: 你是不是有大筆資金在股市啊，不然只有這金額，是該說你
→ ajax4444: 天真嗎
推 ajax4444: 200+6.5*12月*15年+未知獎金+房屋增值-1000*2.06%*15年
→ ajax4444: -養小孩 =15年後買台北
推 ajax4444: 不是酸你，只是你最大筆最重要的資金沒寫出來，板友建議
→ ajax4444: 也不適用
推 ndshccs: 買桃園大有路，搭火車或是9069去南港都方便
推 bigair888: 75年薪，建議還是買桃園，總價比較便宜
推 kagaya: 你預算要拉高啦 我之前也只想1300當預算 後來錯過幾間才知
→ kagaya: 預算設定太低
推 fletcher5014: A7
噓 l90289312: 想問一下，很罩是多罩?
推 QRZ563: 蛋殼區的漲幅追不上蛋白區更不用說蛋黃區
→ QRZ563: 你只會越換越外面，除非你要換小或換舊
推 financer: 青埔高鐵+1 通勤南港方便 而且既然娘家很罩就讓娘家幫忙
→ financer: 只是你的預算在青埔可能快買不到正常兩房+車位了...
→ fivemoonsky8: 青埔外圍啊
推 teddet2007: 很罩應該就不用問問題了，要說小康
推 shawncarter: 你這預算低得離譜 現在是2023不是2003
噓 miracle1221: 重新投胎比較快