[請益] 重購退稅請教設籍問題

[AT201010 (奧斯汀)]

各位學長姐好

小弟婚前於106年交屋A屋29坪1150萬，目前房貸正常繳納；全家戶籍均在A屋，又因為家
族生意關係一直有營利登記公司租賃，營登部份計畫今年會另找登記地址。

因婚後有小孩，以致於有學區考量110年購買B預售屋坪數37坪，總價2050萬，後續該建案
工期延宕可能要等到116年才能交屋。

所以今年112年購買一戶待交屋C新成屋19坪，1450萬，目前C新屋學區更優所以打算設籍
；考量第二間房屋貸款利率與成數問題，C新成屋為配偶名下，配偶無不動產與土地登記
，房貸計畫辦理銀行首購方案。

由於重購退稅對於設籍的條件如下

一、本人或其配偶、未成年子女於出售及購買之房屋設有戶籍並居住。
重購土地需有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍，從辦妥所有權登記日起，5
年內不可以移轉（例如出售或贈與給配偶）或出租、供營業使用，更不能將戶籍遷出，戶
籍如需辦理遷出，至少需保留本人或其配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內，不然會被追
繳原退還。



因為不熟悉設籍的定義想請教學長姊：

依照重購條件是否預售屋B交屋後，只需要小弟本人設籍B預售屋即可，配偶與子女可以在
今年112年先遷籍至新成屋C，滿足學區設籍條件，不影響預售屋B交屋後申請重購退稅嗎
？



如有排版不正常或文義表達不足的問題請多包涵，小弟很少發言又用手機發文。

最後感謝大家 感謝房版

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※ 編輯: AT201010 (114.44.43.161 臺灣), 12/02/2023 23:00:49
推 lovranfun: 你問的設籍應該沒問題，問題在重構退稅要自用住宅。要
→ lovranfun: 去釐清買C房當下，A房若仍有營業登記，是否可被認定符
→ lovranfun: 合自用住宅重購退稅要件，還是從現在起一段時間沒營登
→ lovranfun: （比如1年都沒營登），日後再賣即可認定自用住宅。
→ AT201010: 謝謝L大 小弟認知跟希望是以B房申請，因為C房坪數較小。
→ AT201010: 應該不適合重購退稅的原則
→ leo199900808: 重購退稅是看總價跟坪數大小無關
→ AT201010: 謝謝Leo大提醒 目前市值A 房1540 萬；B 預售屋2450萬；C
→ AT201010:  新成屋1450萬。 假如自營登記疑慮排除；這樣等B房3年
→ AT201010: 後交屋再出售A屋是否有行？
推 Bonmoment: 重購退稅要2年內
→ Bonmoment: 抱歉看太快，B房交屋後前後兩年賣A 可行
→ Bonmoment: 但要記得自用定義，水電及實際居住有時會被承辦刁
→ AT201010: 謝謝Bon大 我會注意水電跟提供居住紀錄（如大樓刷卡出入
→ AT201010: 紀錄謄本）
→ AT201010: 謝謝學長姐幫忙 小弟也盡棉薄幫助別人 https://i.imgur.
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→ AT201010: https://i.imgur.com/fyTyDJt.jpg
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