推 papamonkey: 我也想漲管理費，一堆在吵大廳不開冷氣真是莫名其妙 12/03 14:37
推 Allyssa: 日本一堆遠端物管+宅配箱的華廈 12/03 14:40
→ Allyssa: 日本的管理公司一個小區域，用一組人來管 12/03 14:41
→ Allyssa: 可能周邊10幾間大樓共用一組10人團隊 12/03 14:41
→ Allyssa: 這樣才有效率跟經濟規模 12/03 14:42
→ Allyssa: 台灣方式在日本要tower 豪宅塔樓才有 12/03 14:43
→ Allyssa: 一個建案400戶那種，才有飯店式管理 12/03 14:43
→ Allyssa: 台灣就是花在人力上花太多，又找專職沒效率 12/03 14:44
→ Allyssa: 日本的地產公司都會開子公司專做物管 12/03 14:45
→ Allyssa: 沒來台灣發展其實蠻奇怪的 12/03 14:45
→ Allyssa: 他們的效率高，才能降成本 12/03 14:46
推 abyssdevil: 富邦旗下有建設、物業 不過管理上應該也是一棟大樓放 12/03 14:55
→ abyssdevil: 一批人 沒有像日本那樣吧 12/03 14:55
推 qqq7840: 以前在中壢隨便一個社區大概都四五百戶。那時候的社區管 12/03 14:56
→ qqq7840: 理費都還過得去。回高雄看平均戶數落在1-2百就覺得很可 12/03 14:56
→ qqq7840: 怕。 12/03 14:56
推 marsha11: 你在亂算什麼啊… 12/03 15:00
→ wush: 樓上這麼行，來算算看啊 12/03 15:10
推 jkl4566654: 社區戶數64 但一坪管理費要150 人少就要花更多 12/03 15:26
推 grotwpig645: 你算的差不多 12/03 15:26
推 KrisNYC: 信義現在還是代管 林董各種改善和服務支出有比較高 12/03 15:26
推 cblade: 有些都開始剩下日班了 12/03 15:32
推 asdfg5678: 社區有350戶 這樣子算安全嗎？ 12/03 15:36
推 Sparxxx: 一般1保全+經理+清潔 一個月大約20~25萬，沒有你算的那 12/03 15:37
→ Sparxxx: 麼高 12/03 15:37
推 marsha11: 樓上的數字差不多 12/03 15:37
→ marsha11: Wush 我回文啦 你看一下 12/03 15:38
→ lovebridget: 自己意淫半天跟魯空有啥兩樣? 12/03 15:57
→ lovebridget: 現實就是一堆老大樓還是一坪60也好好的 12/03 15:57
推 chimouse: 小弟社區500戶 應該不用怕…？ 12/03 15:59
→ lovebridget: 走進去看 電梯能搭嗎? 走廊有掃垃圾有收? 就知道了 12/03 16:01
→ lovebridget: 哪需要從自己幻想一堆數字自嗨半天 12/03 16:02
推 edwardtp: 一個社區沒有120~150，很難維持 12/03 16:02
推 e33554431: 高估太多了吧 12/03 16:13
推 kobe7785075: 你就知道一堆沒照勞基法給薪水的嘻嘻 漲管理費就靠 12/03 16:22
→ kobe7785075: 腰的其實也是慣老闆心態 12/03 16:22
→ airjade: 改為2班就好 12/03 16:55
推 aqoojack0204: 為何不參考日本蓋集合住宅 省下公設和管理員的開銷 12/03 17:11
推 hcdee90: 新社區可能是，中古社區沒這麼花錢，上下限差很多 12/03 17:18
推 maplefoxs: 就到處省錢啊…現在樓梯也沒人掃… 12/03 17:54
→ maplefoxs: 然後定存2千萬都不用… 12/03 17:54
推 tomokazu: 我家33年華夏13X戶 1坪40 今年要漲成55 社區狀況良好 12/03 18:00
→ tomokazu: 24小時警衛 12/03 18:01
推 s26492755: 主要還是看戶數啦 老社區有的戶數多 60當然不怕 12/03 18:41
→ s26492755: 現在素地越來越少 社區小 我有一個社區80戶就收一坪160 12/03 18:42
→ s26492755: 錢不夠就真的到處省 12/03 18:42
推 cue: 我有被房仲帶看沒管理員的房子，隨便進出很可怕 12/03 18:44
推 mantislin: 未來物業管理巡迴化及科技化在臺灣肯定是驅勢！ 12/03 18:53
推 marsha11: 講單坪收費&戶數根本外行。重點是基地大小。除非你是豪 12/03 19:04
→ marsha11: 宅。 12/03 19:04
推 cobrabaton: 不是效率問題 是住戶不能接受無人，又要求有人要長時 12/03 19:42
→ cobrabaton: 間值班又要有腦子可以交代複雜事情的人 12/03 19:42
推 gmailsucks: 管理員根本沒用 除了收包裹簽名還能幹嘛 12/03 19:54
推 martinlin77: 人力貴就是要改遠端監控了 12/03 19:59
推 ethel617: 我們社區只有80戶今年就漲到80元/坪，整年算下來只時剛 12/03 20:51
→ ethel617: 好而已，人力成本再漲，未來勢必要再漲管理費 12/03 20:51
推 hahatsai: 很多舊社區收發包裹也是管理員在用，沒請秘書。 12/03 22:06
推 coburn: 你算秘書幹嘛？ 標準這麼高 12/03 22:22
推 encoreg57985: 我這社區總幹事兼秘書 社區20萬/月還算能營運 12/03 23:04
→ cutesuper: 欸 我爸媽家還有自己住的社區管理費都漲耶 沒想到居然 12/03 23:31
→ cutesuper: 是那1.3% 12/03 23:31
推 s26492755: 我社區也有漲啊 投票第三年才過 而且漲五元 笑死 12/04 00:06
→ s26492755: 我每年都投漲價 12/04 00:07
→ acmacm: 不會啊，我們剛漲，3年屋，從90漲到110，觀念慢慢變了 12/04 00:29
→ s26492755: 真好 我有時候都覺得你不想花錢在物業上 拜託你住公寓 12/04 00:40
推 kage01: 變成傳統華廈就好 無管理員 超省 12/04 01:02
→ s26492755: 我住社區就是想要物業啊 物業漲價就漲管理費嘛 只是不 12/04 01:04
→ s26492755: 容易是真的 12/04 01:04
→ s26492755: 這個要砍那個要砍 你就去住沒有管理員的不就好了 12/04 01:04
推 XXXXCOW: 住公寓華夏不就好了 12/04 11:28
推 cobrabaton: 漲管理費還有好處可以洗低端跟留空屋不住的，你佔大多 12/04 15:32
→ cobrabaton: 數持分就開會把管理費漲到200以上，很快就能收購整棟 12/04 15:32
→ cobrabaton: 了 12/04 15:32
→ leo61532: 亂算一通 然後不能漲的社區也別住了 水準堪憂 幾年後電 12/04 20:10
→ leo61532: 梯包準不會動 社區外牆一定超髒 12/04 20:10
→ k85564: 150戶左右 都大坪數就可以了 12/04 20:46