[閒聊] 房地合一2.0促漲

[a386036 (骷髏怪)]

之前1.0跌下去
後來跌深上漲被壓著弄出2.0
原本鎖1-2年變5年
可以公司方式節稅也被封

都更分回的稅超重
建商售屋繳建物營業稅，土增稅，房地合一稅

稅一直以來都是轉嫁消費者
即便很乾脆我出，內心也是一把尺扣完剩多少要不要賣


最近遇到的
都更分回兩間房子，賣掉一間3500萬
房地稅繳了300多萬，還有土增稅，一共繳400多，這還是都更房子房地合一前取得
土地免房地合一
如果是房地合一後取得，那這下就超級無敵貴了

這樣算起來各項稅金，如果以全新房子來說
繳給政府的稅金大概多了10-15%

然後讓老屋成屋跟這爽歪歪


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重點是閉鎖1-2年，投資客置產客買了不是不賣，就是等5年在賣
或是直接攤牌我要賺多少，繳的稅金加上去
要買不買拉到


平均地權也會再玩一次


總結這四年打房方式
穩定籌碼，減少供給
市場不瘋狂才怪

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→ abyssa1: 沒在打房 一直是打高槓桿炒房 現金囤房很歡迎
推 bustinjieber: 沒在打房啊，打風險而已
推 wang56: 炒房政策就實價登錄和房地合一，結果害到年輕人買房成本越
→ wang56: 來越高，沒關係，政府有補助租金，租就對了，居租正義
推 bustinjieber: 正常人的思路，成本越高=終端售價越貴，
→ bustinjieber: 但討論到房地產，很多人就開始‘’裝不懂‘’，
→ bustinjieber: 被政府割韭菜還要謝主隆恩。
→ bustinjieber: 一個簡單的邏輯：
→ bustinjieber: 賣方‘’不被抽稅‘’會不會便宜賣？
→ bustinjieber: 不一定，可能會、可能不會。
→ bustinjieber: 賣方‘’被抽稅‘’會不會便宜賣？
→ bustinjieber: ‘’絕對‘’把稅金加到成本裡。
推 liu1981sssss: 我就是會算賣出含稅金，我實際可拿多少，原本兩年前
→ liu1981sssss: 一間房要脫手，現在準備多收三年租金，後年再來賣
推 ka0927085443: 賣方不管有沒有抽稅都會依照實價登錄或網路標價提高
→ ka0927085443: 20%開價
推 cblade: 莊家賺爛，能多抽一筆稅喊居住正義，土地也能爽賣高價
推 Argyris: 經濟火車頭
推 laughgirl: 爛政策 賣方全都把稅加上去賣
→ laughgirl: 賺錢的都是政府和投資客，苦了有需求的人。
噓 cityhunter04: 延長投資客轉手不好？不然半年炒高一次不是更慘