Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走

[xxxlong ()]

: 其實我發現我們的同質性還蠻高的
: 因為家中沒有礦，所以我也都是靠自己
: 我跟您一樣第一間買5-600萬的老公寓
: 小孩出生後才買第二間2000左右的華廈 (中古)
: 最近的確有開始想幫小孩買房_傳說中的第三間房 XD
: 但是從您與很多人的回應中我看到了幾個事情
: 1.這十幾年的確有很多家境好的人投入工程師的行列
:   印象中我念大學研究所時，也許是工程不夠好賺
:   或是只有大學聯考，沒有多元入學 (無法靠家境加分)
:   所以當年的113全班有錢人是很少的，最多的比例還是公教子弟
:   而這幾年的確看到很多履歷是家境有錢的 (交換學生，出國遊玩)
:   但我們公司常擔心這群人不耐操
:   所以過去部門中很少家境有錢的
:   但是您說得有道理，不能單純從薪水看一個人買的房子
:   因為有無父母贊助就差多了
: 2.也許這是炒房版不是找自住房版
:   所以這邊很多人賺錢的主要手段只有買房
:   一堆人說不買投資房，只勸世的魯叔財商不足
:   讓魯叔覺得很好笑
:   魯叔離開竹科時，身上除了這兩間房付完貸的房子
:   流動資產有九位數(第一個數字還是1，不然可能提早離開囉)
:   雖然比不上MTK top player同學的低標
:   但是以魯叔的年齡層(六年級前段班)應該也算是還行了
:   這證明了除了炒房外，炒股，炒外匯，炒XX 好賺的還是有的
: 3.回到了當初回這封帖的原點
:   年薪400買4000的房
:   這是我覺得最不可思議的地方
:   因為一個人的年薪(尤其是高薪)通常不能預期長期keep (醫師除外)
:   而且以投資房的角度來看
:   高價房是很難處理的
:   一堆魯叔朋友1X年前買了70-100坪的房子(當年流行椰林/坤山)
:   現在喊要賣了 搬回台中/高雄
:   這些房子都不好處理
:   因為後面的學弟(下一隻老鼠)買不起這麼高單價的房屋
:   也許有一天新竹再好個20年
:   能夠讓後面的學弟有足夠的資本換到這種大房
:   但是現階段真正有錢的5年級六年級該買的都買了
:   是誰還要買這種高價房?
: 4. 如果以新竹的流入人口與房屋供給來看
:    新竹的房市還可以好很多年
:    但是以投資的眼光來看
:    的確應該買原PO所說的低總價房
:    因為後面的學弟才買得起
:    建商也是因此才會開始推小宅(因為總價要對，才會有人買)
: :  房貸就有可能繳不出來......
: :  你認為問題出在哪？
: :  我認為是這人沒有好好規劃。
: :  在自己資產不足又沒後援的前提下，買高價房把自己放在有風險的位置。
: :  在自己高薪時沒有好好理財規劃，創造其他收入(股票 / 債券 / 房租 / 副業...et
c)
: :  這樣的人真的因此買自住房，未來薪水變差了繳不出來了，說白了都是越級打怪而
已?
: :  至於投資房用投資角度去看，真發生工作變動導致繳不出來，最差最差可以選擇賣
掉?
: :  至於是賺還是賠，就跟其他投資項目一樣，看自己選擇標的的眼光了。
: 最後這是非常重要的
: 人的經歷會影響到人的決定
: 很多人說到了真正的重點
: 2009魯叔的確有同事手上有三間投資房
: 最後認賠兩間出場
: 在無薪假+華廈的管理費夾殺下
: 他沒有辦法撐到2011反轉
: 也因為他，所以魯叔第一間房選擇老公寓
: 這樣不管如何總是不用擔心後續會被迫賣出
: 不過因為我都只買自住房
: 所以我不太需要考驗選擇標的的眼光
: 在這邊還是跟上一封帖要說的一樣
: 要買自住房的，請小心慎重的選擇
: 要買投資房的，就不需要考慮這些，投資是考驗投資眼光而不是保守



這位大叔好，其實您說的沒錯，新竹蛋黃區已經漲過頭了，兩年內就已經漲完20年份，現
在不管是自住還是投資，都是往蛋白區買比較明智。


其實現在不少40歲以上的竹科主管，看到底下年輕工程師買那麼貴的房子都覺得驚訝，因
為現在新竹房價連主管都覺得貴。


我之前租房的房東也是，新竹蛋黃區的房子好幾間，這一波手上的房子帳面上漲了好幾千
萬，雖然很爽但他也覺得房價太貴，應該往外圍買。


這論點我也在房版講N遍了，自住房別買太貴，蛋白區買2-3間投報率會遠比蛋黃區1間好
，還款壓力還比較輕，能救一個算一個吧，佛渡有緣人。


另外想請教大叔您，辛苦打拼20多年，換來資產破億，有打算怎麼享受嗎，還是都要留給
小孩？


我家裡也沒有礦要靠自己，目前拼到淨資產兩千多萬，房產台股美股都有配置，一個月淨
存平均30多萬，如果這樣拼下去這輩子好像也有機會資產破億？


但常常在想一直用青春換錢值得嗎，尤其是沒有小孩的情況下，會不會有命賺沒命花，早
點開始躺平過爽日子會不會比較好？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.246.115 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701700898.A.CE5.html
推 paul76318: 我教你，賣掉四房改租房。老了就propofol+KCl。不婚不
→ paul76318: 生含笑終生，不用謝啦
→ yrlinb: 沒有小孩的話，建議及時享受生活
→ yrlinb: 不然留下財產給別人，人家也不會感謝
推 trylimit: 老實說，我跳槽到另外一個產業，繼續挑戰 還沒開始享受
→ trylimit: 其實賺錢最有效率的辦法還是靠山吃山 靠海吃海
→ trylimit: 舉例來說2015/16聽到台積舉債大擴廠你敢不敢壓
→ trylimit: 這時候你會問自己相信張爺爺嗎? 還是相信曹董?
→ trylimit: 業界有很多公開訊息 ex.2020大家搶筆電 WFH 你敢壓嗎?
→ trylimit: 很多時候招數多(ETF/美股/美債)/分散風險是好事
→ trylimit: 但是我個人覺得專心看自己業內的事情可能是更有效率的
→ trylimit: 我個人認為青春換錢是值得的，因為除非你有別的嗜好
→ trylimit: 不然先賺錢後，再好好想想自己想做啥 比沒錢強得多了
感謝回覆，我大部分也是買ETF，去年才開始開一點槓桿買房，和買台股正2。

的確有時候先賺錢，有錢了才知道想用來幹嘛，我的想法也是先拼一段，然後慢慢減少工
作時間，增進生活品質，找到一個平衡點。
※ 編輯: xxxlong (1.200.246.115 臺灣), 12/04/2023 23:32:04
推 alexstag: 年收破700，一個月60存30幾，等於月均花掉20幾萬，
→ alexstag: 是還要多爽XD

個人沒賺那麼多啦QQ，一個月花10幾萬。
※ 編輯: xxxlong (1.200.246.115 臺灣), 12/04/2023 23:41:45
推 s26492755: 加減花啦 全留給小孩 等下小孩反而變了尾牙尬
推 iamala: 對花錢迷惘的話推薦看心流這本歷久不衰的書。青春換錢不
→ iamala: 值得，但不代表放棄賺錢。正確的說生活與資產的累積是能
→ iamala: 並行不互斥的。你越刻意追求財富，真正的財富離你越遠。
→ s26492755: 你可以衡量你想要的生活一個月需要多少支出 被動收入大
→ s26492755: 於支出的時候就躺平
→ NSYSUEE: 也不會跌了，敢買這個價位的本錢，就不可能便宜脫手給別
→ NSYSUEE: 人，要明白投資客不是吃素的，你不買他也有本錢可以過得
→ NSYSUEE: 更好，而且總會有人接手
推 maypcc: 三叉龍目前資產才2千多萬?
→ maypcc: 的確蛋黃已過高且卡高總豪宅4k門檻 要再漲上去除非人人年
→ maypcc: 薪千萬啦
→ maypcc: 有房的沒買不會怎樣 記得別隨便賣
推 mtkertsmc: 同意您的看法 資產豐厚買竹北高鐵區 買外圍蛋白區的漲
→ mtkertsmc: 幅高且離塵不離城 竹科現有17.5萬人以上 高薪就業機會
→ mtkertsmc: 多 竹北高鐵是正蛋黃中心且形成科技聚落 竹北高鐵區慧
→ mtkertsmc: 榮科技總部及瑞昱半導體即將蓋好、台積電研發中心已正
→ mtkertsmc: 式營運、高鐵區專二的聯發科10/12已拿到建照並動工、
→ mtkertsmc: 高鐵專一之宏匯廣場及環球購物中心的兩棟超高樓層商辦
→ mtkertsmc: -新竹未來之心 將在2027年蓋好、科環路旁之台積電四座
→ mtkertsmc: 超大型2奈米廠將於2026年投入量產 生醫園區 台大醫院
→ mtkertsmc: 生醫分院  未來高鐵、台鐵、輕軌共構 推薦鄰近高鐵與
→ mtkertsmc: 竹科的芎林透天與大樓 去竹科與高鐵區上班最快 東科路
→ mtkertsmc: 三期明年初通車直達竹科力行路
推 supereva: 醫生一輩子累積資產破億不是很正常的事嗎  你都不跟學
→ supereva: 長來往的？
推 leefengynh: 生小孩就會降低累積速度了啊 正常來講也會幫小孩存資
→ leefengynh: 產 一個月存30幾 一半存給小孩 一半存自己
→ leefengynh: 累積速度大幅下降
→ welly0412: 4間房才2000多萬，搞那麼麻煩幹嘛
推 chouwang68: 最後一點：4！花掉才是資產，反之為遺產，共勉。