[請益] 一間好三房vs自住一間兩房+出租一間兩房

[aa652765 (稀飯)]

近期第一次在看桃園預售/新成屋的案件，越看想法越多，想詢問各位前輩若是你是我的
話，會如何選擇？

個人條件：目前30未婚無車，自備600w，年薪150w。

原先評估能負擔2000w的房子，但目前猶豫的點是以我現在兩房就夠了，自己住三房有點
浪費，不過未來自己有結婚生子的打算，理想生兩個，高機率需要三房。

所以打算先買小再換大，但又覺得閒置的頭期有點浪費，所以打算再買另一間來投資出租
。所以有了以下兩個方案。

https://i.imgur.com/f75Azb6.jpg

ps.房貸皆以30年2%計算。第一間貸8成，第二間貸7成。

方案一：前期浪費但住大房爽、未來不用搬家、不用浪費裝潢、手中現金多。

方案二：增加資產的速度比較快、加上租金月繳可能比方案一更輕鬆，兩房未來較好脫手
，可以視未來需求與老婆經濟狀況再決定要不要小換大。

想問各位方案一、二會如何選擇，或是有什麼其他建議嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.43.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701760338.A.616.html
推 NCmax: 方案二呀 未來的事不一定如你預期發生
推 mitsurogi: 看你哪時候要結婚生子
推 johnnychenme: 三年內有確定要成家我選一 不確定選二
→ abyssa1: 第二間好像2.35%喔
謝謝提醒
推 NCmax: 小孩小時候可以不用獨立房間 等到生第二個再考慮換三房
→ sagarain: 妳有女朋友了嗎
推 lakers1204: 買三房然後出租多餘的空房間
大家會想跟房東住嗎
推 zero00072: 先交配偶，第二間再靠婚前配偶首購貸起來。
→ sagarain: 最大的問題應該是 妳老婆同意嗎
→ icexice: 方案2，你現在也不曉得未來結婚住哪好
目前單身，所以還不確定未來老婆的經濟與地點
※ 編輯: aa652765 (42.72.43.70 臺灣), 12/05/2023 15:37:33
→ icexice: 有兩間房對你在感情人肉市場也比較有競爭力
→ icexice: 2房要脫手難度也較低
推 meg97: 有兩間房在感情市場沒有比較有利吧 又不是登記對方～
推 aa00788: 方案二 投資那間挑正妹出租
推 leadergod1: 方案2，但你2房預算抓那麼高，租金投報可能不會多好
推 econaccount: 看你的自住兩房室內多大 如果超過16坪就方案2 沒有的
→ econaccount: 話才考慮方案1
→ econaccount: 剛好或接近16坪也行
→ econaccount: 如果室內小於15坪就算了 兩人都有點擠
推 benny1990615: 方案1再買一間出租
推 bettybuy: 連女朋友都還沒有，講到算生兩個太早
推 Mithra: 方案2，出租房買800中古的就好
推 idmaker: 當然是1 兩房都是投資用的自住先跳過
推 JohnLackey: https://i.imgur.com/w1B9TJR.jpg
推 SANEW: 三房買下去，就會有很多女朋友了
推 applejone: 說有房就會有競爭力的是錯誤觀念...
→ applejone: 有房(好地點) 無房貸+車才有競爭力
→ Zepho: 30歲了還是買三房趕快找老婆吧
推 justenvoy: 一定有對象？
推 heisaboyo: 計劃趕不上變化，我個人覺得2比較有彈性，結婚之後小
→ heisaboyo: 換大也是ok
→ asdfg5678: 方案一 把租客變成你老婆
推 gaussjordan: 光要找到想生兩個的搞不好都40了...
→ asdfg5678: 你是桃園那一區這麼便宜阿？
推 ibaby: 2 進退可守 而且單身還離得遠 若倉促結婚那記得計算離婚風
→ ibaby: 險 一樣選2
→ a0989876: 能買大就買大
→ a0989876: 你買套房也是算一戶，你買三房也是算一戶
推 NaHCO3ha: 2！！
推 hahaha81: 當然是2  如果要換婚後再用老婆名字掛一間
推 cajunlove: 選2比較有彈性。除非你已經有穩定女友在討論結婚那就1
→ cajunlove: 。
推 karachi: 我猜是醫生哈哈
推 Librau: 肯定選2。你現在想結，不一定3年後想結….
推 Nujabes: 222222
推 CIIIO: 2 進可攻 退可守 延遲享樂
推 maypcc: 2只要貸款下來房子出租後會超輕鬆，然後沒過多久你又會再
→ maypcc: 買一間
推 HAHAHUNG: 2 出租房客限正妹
推 bustinjieber: 看你的兩房坪數是多少，
→ bustinjieber: 一個人空間其實不需要住太大 ，
→ bustinjieber: 取一個生活起來舒服的大小即可，
→ bustinjieber: 會覺得房子越大越好的就兩種人，
→ bustinjieber: 有錢請幫傭的人、不做家事的人。
推 E34041189: 要留一點裝潢
推 CO2: 2 買上下層樓 五年後賣掉一間再換大
推 CO2: 兩間兩房上下層樓 單身住上層 下層出租投資 五年後
→ CO2: 轉賣 或是有小孩也可以給小孩住
推 econaccount: 突然想到 你也可以考慮1600的小三房+1000的小兩房
→ econaccount: 投資用兩房買新古屋也行
推 satousei: 2 房客好好挑一下+1