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各位好 小弟最近都在找可以買來租人的物件 但一直有一個疑惑 幾乎每個知道我是要買來租人的房仲 都跟說我如果買下來租人 他可以免費幫我管理 也沒跟我說要收租金幾趴之類的 他們是真的免費幫我管理嗎? 有一個房仲還說他手上目前幫好幾個客戶管理 他們免費管理他們要賺什麼? 還是會虛報租金抽個一兩千塊之類的 或是要佈長線有這條未來賣房的機會? 不知道有沒有人也遇過一樣的事? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.5.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701769001.A.8C0.html
mytropicfish: 抽租金 第一月跟房客收 半個月租金 12/05 17:38
mytropicfish: 算是租屋仲介 只是跟租客收 12/05 17:38
nisi0773: 相同疑問+1 12/05 17:39
qqq7840: 首先大部分是真的。但那就是售後服務,這種售後服務叫做 12/05 17:40
qqq7840: 幫忙。我以前成交套房也都幫客戶無償處理,有租掉就跟房 12/05 17:40
qqq7840: 客收服務費而已 12/05 17:40
cityhunter04: 怎有可能免費?傻孩子! 12/05 17:46
bboywhite: 長遠還是要給人家抽佣的 12/05 17:46
dati: 跟房客收半個月租金 12/05 17:47
sagarain: 有 我桃園的業務是這樣 12/05 17:55
wen12305: 樓上該不會是講信義小魯吧,他也是免費幫人代管 12/05 17:57
moselxyz: 基本上跟該房仲買的 要出租都會免費幫忙出租兼管理 12/05 17:59
alonzohorse: 他跟房客收就好,售後服務 12/05 18:04
sagarain: 不是 12/05 18:04
railwayman: 回問,為什麼 12/05 18:06
Amulet1: 仲介費他有賺,回饋你售後服務阿 12/05 18:08
olliekr: 包租代管沒錯,但是帶看積不積極,管的好不好,就不一定 12/05 18:11
olliekr: 了,反正先成交再說 12/05 18:11
sagarain: 仲介能多認識點潛在客戶沒什麼壞處吧 12/05 18:12
losmith: 第一個月跟房客收傭金 後面可能是靠修繕東西賺房東啊 12/05 18:14
hp6304: 收仲介費啊 12/05 18:21
s26492755: 經營你這個潛在客戶和跟租客收錢 同時廣告你租屋處的 12/05 18:21
s26492755: 時候也有機會曝光自己 12/05 18:21
sagarain: 她沒有包租代管證 也不能幹嘛啊 就幫你中間聯繫 12/05 18:22
s26492755: 這個是真的 放長線 我遇過幾次 12/05 18:22
sagarain: 要是一個大社區他手上有十戶這種客戶 應該隨時可以掌握 12/05 18:23
sagarain: 最新消息 12/05 18:23
s26492755: 因為你這次會買來租人 等以後又有資金的時候可能又會買 12/05 18:23
s26492755: 我不止有人要免費幫我刊登出租 不是社宅或包租代管那 12/05 18:24
s26492755: 些 逢年過節還會有一些禮物 12/05 18:24
s26492755: 等到你下次有想買房 是不是會很容易優先想到他 12/05 18:25
s26492755: 就像有的物件一般約 這麼多家仲介 正常都跟認識有在來 12/05 18:25
s26492755: 往的先下斡 12/05 18:25
SouthEast62: 這個就是熟客經營呀,尤其是會買房出租的房東更是 12/05 18:32
SouthEast62: 他們重要的潛在VIP客源。除了出租的房子每次退租後 12/05 18:32
SouthEast62: 重新出租的服務費,之後你也會有高機率透過他買房 12/05 18:32
SouthEast62: 或買房,這比在外面東奔西跑找一些阿薩布魯還會亂 12/05 18:32
SouthEast62: 砍仲介費的散戶好賺多了。而且對我們這些不住當地 12/05 18:32
SouthEast62: 的房東來說,多了一個在地就近照顧房子、比較可信 12/05 18:32
SouthEast62: 賴的幫手,這種服務費我花得很甘願。 12/05 18:32
daipon: 布長線,租客可能會買,你可能會賣,如果經營到鄰居更賺 12/05 18:51
Zumi: 出門談事秉持一個原則:免費的最貴 12/05 18:57
teddyisgood: 你要注意 他們會不會亂跟租客收費 12/05 19:28
teddyisgood: 幫我們家用的被抓包 自己要注意 12/05 19:28
stststanly: 之前住商成交的房仲說要幫我租,但是會跟租客多收半 12/05 19:41
stststanly: 個月的費用 12/05 19:41
GiantChicken: 就是幫忙一些小事而已 這種1.5月仲介費都是收滿的 12/05 19:45
GiantChicken: 讓你覺得這輪租客結束後 再讓他出租好了 12/05 19:46
wingstar: 免費的最貴呀,孩子 12/05 19:52
Catalyst: 房仲死要錢的怎可能免費幫忙 只是跟租客收而已 很多社 12/05 19:54
Catalyst: 團PO其實也比較容易找到好房客 對房仲來說只要有人租就 12/05 19:54
Catalyst: 好不管你房客素質 12/05 19:54
dufflin: 不用錢的最貴好嗎 12/05 20:10
maplefoxs: 會啊 但是他不會認真幫你租,可能租很久租不出去 12/05 20:14
s26492755: 擔心房客素質可以自己挑選 或者房仲帶看房客的時候一起 12/05 20:15
s26492755: 去啊 給他們就是多個曝光跟平台 12/05 20:15
s26492755: 他跟房客要收半個月一個月是他的本事 你原本預期的租 12/05 20:16
s26492755: 金有拿到就好 12/05 20:16
abyssa1: 他會跟租客收 12/05 20:52
eternalecho: 如果不多就自己管啦 12/05 21:24
cym1011709: 跟房東免費,然後賺房客的租屋仲介 12/05 23:24
horb: 免費的最貴 12/05 23:28
tinahooke: 原PO你要挑一下下面的推文。有些是真的包租公的經驗, 12/05 23:41
tinahooke: 比較有建設性的,應該都說得很清楚 12/05 23:41
sunsetswish: 你免費啊 但房客可不是免費啊XDDD 12/05 23:51
vikingman: 我隔壁的就是房仲幫忙處理一些事,因為可以加入住戶群 12/06 00:33
vikingman: 組長期經營,做業務就是這樣 12/06 00:33
s26492755: 可能房客還會被轉嫁原本要跟房東收的成本勒 12/06 00:34
s26492755: 不過還是建議當成一個免費媒合租客的方式 租客自己選 12/06 00:35
s26492755: 自己管 12/06 00:35
s26492755: 但不用擔心到好像對方會詐騙或有什麼不良企圖 12/06 00:35
s26492755: 有的地方競爭激烈 仲介都會顧社區 例如定期舉辦免費活 12/06 00:37
s26492755: 動 中元普渡 區權人大會來幫忙 有得還贊助飲料 12/06 00:37
s26492755: 比較懶的時候我不會拒絕這種免費服務 但就是會要求仲 12/06 00:39
s26492755: 介要先問清楚房客背景 我在過去看看 12/06 00:39
newbrain: 跟租客收,不過也只有半個月而已 12/06 07:17
dophin332: 有 之前的房東的房仲就是這樣.是在地房仲 12/06 09:26
pollywawa: 對房仲來說 你的租客也是他未來潛在的客戶之一 12/06 10:09
lovemoon1011: 租屋還付仲介費的都SB吧 12/06 18:48
fish005: 到時出租可以賺佣金或紅包,平時拿來當砲房也不錯。 12/07 13:09