[請益] 接下來該怎麼走?(投資)

[a96932000 (Hello world)]

各位版上的先進,想詢問一下以目前的市況,怎麼做會比較好呢?

個人背景如下

自住物件:600萬房貸,有增貸200萬挪作他用,共月繳35000左右

投資物件:640萬房貸,月繳25000左右,預計出租打消一些本利合
        (周邊行情租金2萬~2萬5左右)

車貸:17000(還有3年半)

單論月薪的現金流扣掉上述(不考慮租金的話)大概還有35000+餘額

若要繼續往第三房的目標走,已目前手邊的存款和三房6成頭期的限制

大概也只能買小於500萬的物件

我個人想過幾條路可以走

1. 把其中一間還掉,至少回到第二間7成貸款額度,這樣能看的物件比較多
   (還款+存頭期,保守抓4~5年後)

2. 趁現在冷盤,繼續衝小於500萬的中古小物件,之後出租+等增值

3. 轉往證券市場0050,0056...etc

先不考慮結婚叫另一半買起來或親友人頭這幾條路XDDD

非常感謝前輩提供建議!








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.180.68 (臺灣)
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※ 編輯: a96932000 (220.143.180.68 臺灣), 12/06/2023 00:58:13
→ MTKer5566: 怎麼走，愈靠愈近
噓 Best5566: 沒錢怎麼炒房
推 jerry1019: 越沒錢就越不挑了，能買到就好
噓 e73103999: 小於500是要買三小
→ e73103999: 乖乖存股
→ e73103999: 小於500萬的破爛公寓也沒人要租
推 mitsurogi: 不用生活費？
→ iclaire: 槓桿開很大很勇喔
→ Taiwanwolf: 存錢結婚
推 olliekr: 信貸250+存款，看能不能清掉其中一間，再增貸8成出來，
→ olliekr: 還掉信貸，剩下的錢(300多)，貸7成可買到1000左右的物件
→ Wilford: 你的狀況跟我現在一模一樣
→ Wilford: 我也想知道接下來要先還掉一間還是繼續衝比較好
推 Yishanhuang: 先清車貸吧
噓 shejoyshe: 炒房炒到走火入魔喔，沒錢也要炒
推 jc761128: 多數人好像都卡在這個檻
噓 miracle1221: 這種能力旁邊玩沙吧
推 hahaha81: 累積現金再衝
推 D9722162: 這篇怎麼這麼多魯空在叫囂？
→ a96932000: 生活費的話，單純把出租件出租就能充分負擔。另外第三
→ a96932000: 間因為考量低總價物件，加上頭期多，某方面也能壓低月
→ a96932000: 繳額度，以500萬貸200萬的操作，月繳大概1萬出頭
→ a96932000: 目前是這麼去思考的
→ lovebridget: ETF吧 不動產強在槓桿 4成就普通掉了
→ lovebridget: 古人一堆房是因為沒限制都能七八成 跟現在不同
→ a96932000: 信貸還貸款再增貸這條路有想過，但風險會拉的更高。畢
→ a96932000: 竟以目前的現金流來考慮，上限大概就是1萬5，再多就很
→ a96932000: 賭了。我自己目前還沒考慮這麼激進就是XD
→ a96932000: 車貸的話倒是不急著還，因為純剩本金。
推 NCmax: 車貸不用利息這麼好喔?
推 askachage: 清償自住戶之前千萬不要再買了
推 Morphee: 不用硬玩啊，不能貸八成就不需要硬上。
推 bravo112871: 轉往買00919啊，，這季配0.55元，殖利率都10%了股息
→ bravo112871: 還可以拿去繳
推 blargelp: 這樣槓桿哪有很大= = 雖然兩棟 但都低總，而且第二棟還
→ blargelp: 能收租cover, 根本穩到不行
→ blargelp: 然後不太建議再捏一棟。貸四成的話投報率超低，利息也高
→ blargelp: 。要嘛不玩房，要買房的話清償其中一棟吧
推 sionXD: 我狀況跟你很像Q.Q 我目前是選1 先把自住房貸還清
推 kage01: 買套房
推 CIIIO: 小於500套房利率高成數低
→ CIIIO: 先把1或2還清
→ CIIIO: 釋出一個八成或七成的機會再說
推 CIIIO: 手癢到爆的折衷辦法： 去簽一間5年交屋 工程0付款
推 una283: 不要再買了 買一堆小的不如早點升級
推 F1239810: 跟我的狀況差不多...最後我是選清償一間後再貸。清償的
→ F1239810: 那間，以後可以再貸回來。
推 suhhwanjen: 買事務所 有機會貸八成（第三戶四成是限定住宅商品）
推 joliecute: 1樓有聲音XD
→ MTKer5566: 樓上有年紀喔XD