[心得] 楠梓收租公寓畢業@貸款分享

[qqq7840 (于在天上飛)]

十一月底入手第二間收租公寓

公寓頂樓購入465萬單坪15萬多

投報率粗算7%

貸款比較麻煩

因為我跟太太都是現金收入所以很難認列

我自己是負債比已經爆了

太太的話是用300萬的投資保單+租金收入

送了國泰、台中、聯邦

1.國泰（直效）核302萬2.69%

看不懂這個專員在幹嘛，連收入負債都沒確認

聽到有超過300萬投資保單

就說可以7成2.35-2.5%最後這樣我無言

2.台中銀申請書寫完，聽到我們有送聯邦

就說聯邦出來不滿意他在跑流程（大意就是他

贏不過聯邦）

3.聯邦核316萬2.35%

聯邦用投資保單的配息（2萬出頭）

+租金收入（3萬）+現金收入3.5萬

只不過聯邦的核法我看不太懂

專員是說估價464萬然後扣掉房子的押金+租金

最後得出來316萬。

總之，如果你的收入是現金要靠其他資產認列

又要購買這種被管制的產品

聯邦是一個不錯的選項。他們銀行不會

內規這種隔套。（富邦今年改成內規6成）

以上





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.10.213 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701863194.A.0D4.html
推 sspider0829: 聯邦應該可以 我明年理財型也打算送聯邦
→ qqq7840: 但聯邦排撥款跟年底限播真的超煩的
推 rabinson: 好奇問月收多少？隔幾套？
→ qqq7840: 2.7萬隔四套
推 marunouchi: 頂樓改成四間套房？
推 rabinson: 沒有頂加嗎
→ qqq7840: 沒有頂加，連擋雨鐵皮都沒有
推 rabinson: 那防水要加強
→ qqq7840: 應該就每兩三年補個防水吧。
推 rabinson: 建議把頂樓鐵皮做起來，可以防水還可以曬衣服
推 ajax4444: 464*0.7-2.75*2-2.75=316.55
為什麼你這麼清楚，哈哈應該是這樣算的，但我不懂為什麼要扣押金跟租金
→ ajax4444: 請教你現金收入是固定日期自己存款進去寫薪資這樣嗎
老實說薪資我沒過問，因為當初算原本的房租+配息基本上剛好壓線。但我太太存錢很不
固定，都是拿到錢就把要花的要付的金額拿起來，多的才去存有時候一萬有時候兩萬之類
的時間也不固定。但他應該有認我太太的收入因為審查有要上班地點的照片跟統編。
推 sharkman1793: 這麼辛苦幹嘛 直接無腦00929阿 也是7-8趴
如果拿現金流計算約莫10-12%（還不算資本利得喔）而且持有起來不會起起伏伏感覺輕鬆
許多。原本股票30萬就自組00713、0056、00878。雖然今年這裡獲利20%起跳但後來還是
覺得房地產舒服多了
推 D9722162: 樓上少在那邊亂推標的啦～
※ 編輯: qqq7840 (27.247.198.67 臺灣), 12/07/2023 09:03:35
推 DSB520: 楠梓公寓那麼舊了 頂樓最麻煩的是漏水 隔間也都要費用 你
→ DSB520: 攤下去 扣除付給銀行利息 扣掉每兩年有一個月空窗及整修費
→ DSB520: 用 有7%嗎 當然你假定5年後漲100% 這房子就當有人幫你顧著
→ qqq7840: 不用100%大概五年有漲個20%加上租金就不錯了