[心得] 一個跟投資客買房還被告的抒發

[apapaps123 (吃草ing)]

以下文長…謝謝耐心觀看

因為工作的關係覺得要返回南部故鄉也許遙遙無期，漸漸地也習慣中部的氣候及人文還有
美食，
雖然口袋存款不多，
但是一直租著套房沒有自己的專屬空間及沒有固定停車位也不是辦法，
因此計畫著乾脆就地買房落地生根，
有了想法就開始傻不楞登的物色鄰近工作地點的房子，
看了幾個建案(預售屋跟新成屋)喜歡的價格太高，
能接受的價格卻不是自己喜歡的環境或是一種磁場不對的感覺，
畢竟沒有家裡奧援因此可以隨自己的喜好挑選想要
的物件；
也因為沒有必須買房的壓力更不用委屈自己沒蝦魚也好。

尋尋覓覓了約莫3個月，
前年底(110年)終於看到了環境、地理位置、建商是在地好口碑的大樓建案，
可惜該建案一推出未久就完銷，
查了一下所有仲介網發現這棟建案托售的沒幾
戶，
經了解才知道這個建案是俗稱的清靜地(古早就是單純農地變更)且周圍都是新的透天
別墅，
屬於永久棟距亦符合我理想中住最高樓層讓工作後疲憊的我可以在陽台洩壓發呆，
假日亦可以端著咖啡坐在陽台耍廢過日子。
看著仲介網開出的價格對比該建案原本開出的售價，我內心真的很掙扎，
買了就只能是空房子帶著露營工具住著，
不買的話附近暫時也沒有理想中的建案了，
因為信仰的關係我休假時偶爾會到寺廟內向觀音菩薩傾訴內心事當然也祈禱能早日尋覓自
己喜歡的房子，可能心有靈犀也可能房子跟我有緣，
某次在工作和同事閒聊時不經意地聊到房子的事情，沒想到也有同事有購買該建案，
同事立刻幫忙我聯絡他的代銷經過幾次溝通後我原本已經打算放棄繼續過著租房的日子，
沒想到代銷突然來電告知我最頂樓有兩戶(3房及2房亦都是同一個賣家)想脫手，
代銷一直註明說他只提供資訊其他任何事情都跟他無關，
而後我就滿懷喜悅的去找這位賣家(其實是投資客)。

洽談過程中投資客(簡稱投先生)說這兩間都是他要給孩子住的巴拉巴拉，
其實大家都心知肚明不是那一回事，
經過幾番寒喧問候隨即投先生說一口價他就是要實拿50萬其餘費用(代書費.房地合一稅.
建商換約費等等..)皆由我處理，
算一算這樣的費用加總之後超出我能接受的範圍，
最後我告知投先生說我能力有限，
可能沒辦法承接他的價格，
投先生又開始一番訓話~「年輕人錢再賺就有了，這是起家厝再來你就會像我這樣一間接
著一間買最後就跟我一樣富有了阿」.想當然爾我藉口回去再整理盤算銀彈後會跟投先生
聯絡。

接下來期間幾次投先生line我，
不外乎錢再賺就有、好房子不等人、過了個村就沒那個店巴拉巴拉的，
惦惦自己的口袋知道一但出手承接了我的生活品質會一蹋糊塗，
因而更確定直接放棄；
就在某一天我正在寒冷的福壽山露營苦修時，
投先生突然傳了簡訊「因為怕打房政策、再者兩間房子讓他手頭現金越來越緊繃所以願意
再降價但前提不能讓他老婆知道，我有請認識的房仲提共計算方式也
經過計算後大約幾千塊即可」，
看完訊息當下身體是寒冷的但是內心卻是澎湃的隔天立即下山準備簽約事宜。

雙方在議價過程中都沒有的三方(代書)在旁邊，
稅金是投先生計算給我看，
算完後我再上網查詢並附算一次無誤，
隨即相約時間一起到建商換約並付所有該付的款項，我同事提供給我契約範本我擬好後也
再三請投先生確認，
投先生只說他都全力配合看也不看隨即雙方簽名畫押最後完成讓渡手續，
最後再拿稅金及代書費壤投先生請其認識的代書辦理繳交房地合一稅..到此所有交易都完
成(111年2月)~~~我想大家應該也都如此認為。

承接投先生的預售屋後即開啟了每月繳交工程款的日子，
雖然有莫名的壓力但卻又有種奇妙的期待感，
閒暇之餘就看看各位前輩的開箱紋或是其他的裝潢網，偶爾逛逛ikea.
也想著以後到好市多可以跟別人一樣大搬特搬想著想著就嘴角上揚。

時間進入了111年12月底的某一天，
投先生突然給了我一個詭譎的圖案訊息，
而後隨即訊息告知我「國稅局突然記了補繳通知書，需要再補稅十幾萬左右」看到訊息當
下我有點吃
驚，
但是我隨即冷靜下來.我想該不會他的意思是要我負責，
我隨即回訊告知我們雙方交易於111年2月已銀貨兩訖買賣完成，
這筆補稅應當不屬於我的問題~，
投先生隨即再回訊「當初你說稅金由你負擔沒錯」，我回覆「當時你算出來的稅金是幾千
元我能負擔範圍所以我答應負擔」，
況且契約內容並無註明若是有補稅通知亦由買方負擔 。
投先生不死心簡訊瘋狂連發並邀約我見面再討論，
我直接拒絕再見面討論無意義的問題。

約莫過了一週當我以為投先生應該想通銀貨兩訖這四個字怎麼寫的時候，
突然接到政風來電請我到政風室談話，
我正納悶最近是否有甚麼違紀的事，
約談後才知道投先生為了逼我出面知道我是公務員身分，
濫用並捏造不實指控我欠他金錢不歸還以投訴方式要讓我受到長官壓力出面解決，
雖然政風室長官了解事情原委立即做出不予受理請對方尋求民事途徑的回覆，
但此舉卻使我變成在同儕間的八卦話題，
為了不讓長官持續困擾，
我只好約投先生見面。

見面當天投先生找了他朋友代書一起幫忙戰聲，
一到場代書隨即劈哩趴啦的說了一堆，
房地合一稅因 為111年4月間賦稅署稱計算方式被賣方曲解造成房市交易熱絡但是稅收卻
無增加因此要提出更正計算說明云云；
話雖如此但完成交易日且銀貨兩訖的日期是在2月，
契約內容亦未註明日後若須補稅由買方負擔白紙黑字難道不懂?
代書隨即又劈哩啪啦地說了一堆廢話，
甚麼大家也都不願意阿、都是受害者阿要有同理心阿…
我聽不下去直接要他說想如何解決，
投先生隨即說需要我全部負擔，
想當然爾我直接否決，
投先生接著說
「我問過縣政府的法律諮詢律師啦！你這叫不當得利，要對你提出民事告訴你絕對站不住
腳的啦!我告訴你啦!你不處理到時候要走法院看你怎麼請假去，你喔一定還會被同事閒言
閒語的，等這個告完我要接續再告請求契約不成立，把我的房子收回來到時候你甚麼都沒
有啦!」
雙方不斷文攻武嚇輪番劈哩趴啦，
當天我需輪值夜班直到最後因為疲勞而且也不想跟他們再有瓜葛，
我當下說這個不全然是我的問題，
你們難道就沒有問題?
投先生隨即說
「好啊!你開口看看要拿多少誠意」我說大約就幫忙負擔三分之一，
說完投先生大怒隨即跟代書又一連串劈哩啪啦~~~~我說誠意就到此，並反問代書今天代書
費是我出的，你甚麼資格在這個場合大聲說話?
當初計算錯誤你沒責任?如果不想惹事就閉嘴；
沒想到代書(之後調查才知道非代書身分假代書之名實為事務所助理員)聽完竟然立刻閉嘴
藉故尿遁離開
~~~
代書離開後投先生繼續劈哩啪啦的說沒有負擔一半的話就法院見，
到時候果我自負，
我思考了一下只好緩緩的說那就法院見了，
投先生聽完再爆氣一次並說我一定要讓你全部負
擔不要後悔。

過了半個月收到了開庭前的調解會，
又聽了一次投先生劈哩啪啦的廢話，
調解委員淡淡對著投先生說你覺得要對方負擔全額合理嗎?又回過頭來問我願意負擔多少?
我這次自己降價說我只願負擔十分之一，
調解委員聽完對著投先生說給年輕人一個機會，
沒有家人奧援賺錢買房實不容易，
一直爆氣的投先生說那就不用調解讓法官好好教訓我；
過幾天就接到了起訴狀，
我研究了一下發現漏綻百出，
不知道投先生忘記line的圖片可以截圖複印，
起訴狀大致上都是謊言，
大致上說
「房地合一稅我們明說要負擔、稅金計算方式都是我們自己算出來的並要求投先生按此去
繳稅即可、說他自己是第一次買賣房子所以不懂流程、卻又自打臉補充說我們不懂稅金算
法，他是好心請仲介朋友提供算式僅供我們參考、我們是聰明人有找過朋友算稅金了(投
先生自己腦補也寫在起訴書上)、我們的答辯都是斷章取義、買賣契約書是我們自己擬定
的他完全沒仔細看過我們就要求他簽名、他花了一輩子的積蓄
買下房子後生活非常拮据…」；
看了起訴狀這些內容我真的會得憂鬱症…

因為我的工作與執法有關係.所學皆與刑法刑訴法有關故因公涉訟開庭經驗不少，
至於民法接觸不多雖然一樣要開辯論庭但多少還是會緊張，
還好認識了一位律師車友了解事情原委後不吝給我指導，
我們也提供了很多證據…所謂舉證之所在 敗訴之所在，
原告也就是投先生從頭至尾所訴都不及我們所提的證據，
連假代書原要出庭當他們證人最後也心虛未
到場，
纏訟了5個月看到了判決書的剎那間真的覺得…
貪婪的人若是拋棄了道德及恥度最
後的防線就只能由法律來約束了

偶爾回頭想想
買房這檔事若沒有經驗還真的不能省下專業第三人公證的費用
還有任何口頭及白紙黑字的承諾都必須想清楚且有但書，
看著人生第一間房子再半個月就
能交屋，
內心就一日一日的期待及雀躍，
也祝福所有的一次購屋的大家都能找到順心順眼
的房子順利成交 謝謝大家耐心看完

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.57.50 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701906750.A.750.html
推 Nubybee: 真正的職業投客才不會這樣 這種都是買一兩間就自以為厲害
真的 議價過程中一直吹噓自己的努力
→ Nubybee: 的毒瘤
12/07 07:56
推 tfct: 跟建商買 不要買轉單的給人家賺
12/07 07:57
    找不到比這建案好的標的了
→ Nubybee: 也恭喜你最後解決了
謝謝～
推 a765432112: 恭喜圓滿解決，祝對方很快消失
謝謝～他買一間透天就在建案隔壁
→ yeng1217: 還回頭問你就是沒人鳥了
我都沒想到
推 barry0936717: 恭喜～否極泰來～
謝謝～一直重複看著判決書極爽
推 s26492755: 其實如果很搶手或價格合理早就賣了 不會一直盧你
我後來也有想到

推 s26492755: 投訴到你工作崗位真的爛招
超級賤...公務單位的大忌
→ s26492755: 盈虧自負很難嗎
他眼中只有獲利
推 Anyotw: QQ多出一筆裁判費，氣哭
原本想拾拿50萬
最後只賺約10萬
推 s26492755: 最後恭喜你沒有被對方拐到 堅持立場 贏得勝利
謝謝～
→ s26492755: 這種人氣他剛好 哈哈哈哈
推 scopeowl: 房地合一稅哪有打到房 笑死
※ 編輯: apapaps123 (223.141.222.158 臺灣), 12/07/2023 08:22:51
推 D9722162: 恭喜順利解決
推 scopeowl: 多得是這種投資客
推 freekid: 這跟間數無關，就是個性爛而已
推 AccGuest: 因為國稅局對免稅額認定金額改了，原本是總價千分之三，
→ AccGuest: 三十萬內，後來變成已繳金額千分之三，賣我轉約的人後來
→ AccGuest: 也被要求補稅了
推 medama: 恭喜
推 master32: 投資客會有這麼多時間跟人打這種官司喔？
推 shuichia: 投先生發現房價漲不太上去要被斷頭，急了
推 kevin28: 恭喜，代書錢真的不能省
→ kevin28: 多付了法院錢XDD
推 qqq7840: 他根本就穩輸的東西。房地合一稅的納稅人本來就是屋主而
→ qqq7840: 且有賺才要繳。自己算錯推到你身上而且根本不可能主張契
→ qqq7840: 約不成立。北七一個
推 Mayfair0597: 恭喜解決、恭喜畢業XD
推 Neo0215: 恭喜解決這垃圾 他根本就是站不住腳才各種話術恐嚇要提
→ Neo0215: 告 跟他打官司是對的 一毛都不給他！
推 Ddylan: 恭喜解決爛人!人生就是充滿了刺激~~~~~
推 kevin28: 這投客很不專業，自己的成本都算的2266，算錯見笑轉生氣
推 Csir: 要我就拿球棒打下去
推 jeffsu: 笑死連稅都不會算還想當投資客zzz
→ jeffsu: 代書其實很便宜 真的不用省
推 ceca: 那個投資客是不是不知道預售屋要繳房地合一，哈哈
推 asdlkjfgh: 辛苦了
推 F1ower: 恭喜否極泰來
推 apple00: 一個會特地到你單位誣告弄你的人 應該不會就這樣放棄騷擾
→ apple00: 的
推 jejeyu: 18樓是對的，不是算錯，是因為國稅局改規則
→ hellogym: 對 國稅局轉彎 我記得那時鬧過一陣子XD
→ webber123: 這根本不是投客吧 沒看過這麼low
→ apapaps123: 賦稅署更改規則，卻不公告也沒說明是否溯及既往...這
→ apapaps123: 要算誰的問題？
推 hellogym: 反正不是你的問題就是
推 qqq7840: 納稅義務人是誰就是誰，你不可能簽個買賣契約連政府規定
→ qqq7840: 的納稅義務人都移轉給對方吧。本來買賣就是談總價成交後
→ qqq7840: 銀貨兩訖，談什麼實拿價根本都是錯誤的，舉例你怎麼知道
→ qqq7840: 你土增稅一定是多少，如果運氣不好跨年度代書來不及申報
→ qqq7840: 隔年調漲關買方什麼事，反之如果隔年調降屋主會退給買方
→ qqq7840: ？房地合一稅也是，誰知道你成本可以認列什麼？總價談好
→ qqq7840: 簽完約就結束了（簽約還可以毀約但也有法律責任）何況都
→ qqq7840: 結案這麼久了。
推 IS0987: 辛苦了
推 heyamo123: 辛苦了 你是遇到瘋子 真的投資客賺一筆就走了 不會想
→ heyamo123: 一點錢瓜葛那麼久
推 nqj: 還願意付1/3人也太好，我就不理他順便酸他這點錢也想耍賴是
→ nqj: 有多窮酸
推 bustinjieber: 這有夠白痴，10幾萬也凹，
→ bustinjieber: 通常都是買賣前都算好了。
推 KrisNYC: 恭喜你解決了 這頁翻過去往錢走囉
推 ship1228: 真的，對方好好協商會是雙贏的，可惜啊
→ ship1228: 貪心的人受教訓真的大快人心
推 Neo0215: 改規則這情況就投資的風險啊 自己負責！
推 VC0323: 好蠢的投客 第一次看到
推 prostar: 恭喜正義得勝，至少你賺到一個可以說嘴的故事
推 dophin332: 賀勝訴 , 取財應有道
推 sdhpipt: 恭喜你順利解決
→ yesyesyesyes: 你的排版看了好痛苦
推 starwillow: 好險你很穩沒有被帶著走，投訴給單位真的爛透
推 floatfaith: 辛苦惹...不過我比較好奇經過代銷換的實際金額補稅
推 ninexas: 恭喜，以後小心不要隨便暴露身分了
推 async: 這些是房蟲投機客，不是投資客
→ floatfaith: 國稅局怎麼知道要課多少...到底是誰去講的
→ floatfaith: 政府其實是最大贏家...笑著看這篇
推 aaa931324: 恭喜 那一波一堆投客以為有30萬免稅額 結果後面被追稅
推 vionpoem: 謝謝分享，也恭喜即將交屋～
→ sbshiu: 恭喜解決
推 mikumywife: 反告他違反個資法啊！垃圾就是要給他教訓
推 lovemost: 辛苦了，有些文字真的要弄清楚
推 kevin963: 哪有投客這麼弱智 只是個魯蛇吧
推 liocorno: 房地合一稅 不是賣方承擔嗎.
推 cityhunter04: 大筆交易連代書都不找！擺明被弄的
推 KooLi: 恭喜解決
推 financer: 有時候翻翻法條知道自己站得住腳 就不要隨便給人唬了
推 jackyu: 你其實有法相關經驗 這種蟑螂應該虎不到你
→ financer: 如果我是投先生 一聽到你願意付1/3 就會趕緊私下談好
→ jackyu: 其實感覺你可以再凹更多一點,看到投機客爆炸就是爽
→ financer: 貪得無厭的下場
推 ChikanDesu: 1/3那麼好心不接受那就只好一毛都不給他囉^^原PO簡直
→ ChikanDesu: 太佛心
推 xu6d9528: 還好你沒有被他牽著鼻子走 也恭喜圓滿
推 Fuzishan: 阿投沒多少錢在那邊告是告心酸的嗎
→ Anyotw: 以為法官意思意思吧，贏4000就有賺。結果全輸QQ
推 Arnol: 你很強
→ Arnol: 不過你這排版還真的像公務員XDDD
推 akane1234: 謝謝分享
推 t022134: 恭喜順利解決，學到經驗很重要
推 Detonate: 只想問你從買到現在房子漲了多少
推 yesmans: 恭喜事情塵埃落定   你的堅持贏得這一切
推 TFK822: 讚
推 chrisdddd: 恭喜解決 下次千萬不要透漏任何諮詢跟別人
→ chrisdddd: 而且他那時候賣房少賺很多 應該也是他暴怒的理由
噓 Sugimoto5566: 在地好口碑的是指發哥寶咖咖?
推 plcc122: 推分享
推 bigair888: 無言，在房版 房地合一稅對多房族根本是無感，這是事
→ bigair888: 先就知道的成本啊….
推 mountain821: 恭喜順利解決，也給這種無恥投客一個教訓
推 financer: 哈哈 排版真的很公務員 讓我有種看到簽呈的既視感
推 JustinCy: 仲介錢可以省。代書錢 千萬不要省
→ treeangel: 看不懂噓的那位想表達什麼
推 s8752134: 你單純遇到有病的而已, 跟買幾間無關
→ s8752134: 另外現在可以換你反告他了, 照你的描述高機率勝訴
→ s8752134: 誣告 / 濫訴 / 偽造文書, 送他下去
推 takret: 辛苦了，背負著同事及長官的壓力。對的事確實要堅持下去。
推 Yishanhuang: 送他下去XDD
推 KYOLONG: 恭喜你教訓這種人
推 tomap41017: 恭喜你
推 neomaster: 房地合一稅幾千元  看到這裡就覺得問題出在這了
推 bettybuy: 文章建議分段，看好累XD
→ bettybuy: 還好你懂法律，不然一般人就被他唬了
→ bettybuy: 110年賣，賣方還是不要玩房地產了，我還以為那時候紅單
→ bettybuy: 在手的沒人賠…
推 feverpt: 舒服! 房子好了之後先去COSTCO大買特買一波XD
推 showpupu: 先恭喜,投先生連這種小錢也要凹, 祝他窮一輩子
推 halfmoon6: 恭喜法律還你公道
推 tony825011: 稅法都改了自己還亂算一通
推 chen831030: 抱歉...有懶人包嗎？
推 fhsf: 這排版我竟然看完了，就是一個爽字
→ fhsf: 恭喜原po啦~~
推 tuchenken: 看完都氣了
推 s26492755: 懶人包就是 投客賣房的時候自己成本稅金算錯 白紙黑字
→ s26492755: 簽完後要補稅才來找買房討 討不到就惱羞成怒鬧去對方工
→ s26492755: 作單位跟嗆聲要告 最後上法院告輸 還買方一個正義
→ s26492755: 真的是爛人
推 s26492755: 這讓我想到 當年我騎車被另一個騎士從後面追撞 我幾乎
→ s26492755: 沒事 只有車子倒了 對方就蠻慘的整個滑出去差不多有10
→ s26492755: 幾公尺 警局做完筆錄後 因為我當時草創時期非常忙碌 如
→ s26492755: 果跟對方吵到上法院浪費時間 上法院還要先調解 都是時
→ s26492755: 間成本 我提議我道義上賠對方個1500 大家坐下來和解
→ s26492755:  結果他不要 要我全賠 車子估價我方是1300車損 人只有
→ s26492755: 拉傷 對方一萬多車損 人部分不清楚 後來我就跟他說 你
→ s26492755: 要告就去告 最後就是他乖乖主動跟我和解 還被我從機車
→ s26492755: 店內罵到機車店外 等我罵爽了才簽 雙方自負自己的部分
→ s26492755:  乾 我是懶得跟他糾纏 不然是我告他才對
※ 編輯: apapaps123 (111.83.9.219 臺灣), 12/07/2023 17:22:11
※ 編輯: apapaps123 (111.83.9.219 臺灣), 12/07/2023 17:23:05
推 SEEDA: 很多這種垃圾阿 房板多看一點就看的出來了
推 qscNERO: 恭喜
推 abby2007: 恭喜平安解決 遇到這種死纏爛打的真的很噁
推 TAKIHERO: 恭喜解決
推 blacksunday1: 讚喔 是說這投客也太廢
→ Tatsuya72: 繳稅是他跟國稅局的事，你的工作是送他們見面
→ Tatsuya72: 到底哪根筋不對覺得能凹你補錢負擔？這點是你不應該
→ Tatsuya72: 要我絕對請律師告到底
推 siddp987: 恭喜，否極泰來！本該是很開心的喜事，遇到這種傢伙真
→ siddp987: 的心累
→ ShiuanRefuel: 原來這種民事糾紛贏了還能告對方誣告 我真想請上面
→ ShiuanRefuel: 那位鄉民幫我告XD
推 x156w423: 恭喜上車, 不過稱對方投客過譽了
→ x156w423: 算稅金都不會… 菜逼巴
→ s26492755: 是說算稅金我一般找代書算自己也算 雙層保障
推 dreamdds: 恭喜順利解決
推 siriusu: 感謝分享
推 panted: 這是垃圾人的問題，恭喜原po穩定解決，問個另外的，原po
→ panted: 有打算反告對方誣告嗎？
推 chouwang68: 誣告要意圖使特定或不特定人受刑事處分，民事不符要
→ chouwang68: 件。
推 chouwang68: 另外，對方故意用政風脅迫你出面談，後續調解、起訴
→ chouwang68: 等等，擺明無所不用其極眼中只有利益，我會民刑事接
→ chouwang68: 續送他上路，讓他清楚明白什麼真正的興訟！看那可笑
→ chouwang68: 的起訴書就知道捨不得花律師費，而且他一定很後悔走
→ chouwang68: 通常程序，因為沒料到裁判費那麼貴！XD
推 GenesisXD: 我這個人被威脅都直接提告的 怕啥 要玩大家一起玩
→ GenesisXD: 建議反告
推 encoreg57985: 這種十幾萬元的明明可以用簡易程序
推 hdw: 恭喜順利解決~~