[新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理

[ha3810996 (微八嘎囧)]

賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理：根本是懲罰

EBC地產王 記者張琬聆

財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準，針對建商持有餘屋也須課稅，稅率從2%起算，最
高達4.8%，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛
苦，政府卻把產品當囤房，很不合理、意義被扭曲了」，只是懲罰建商，而且最終還是轉
嫁到消費者身上。

財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」，地方政府均應訂定非自住住家
用房屋稅差別稅率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3類，第1類為出租申報達租金
標準及繼承取得共有房屋，適用稅率1.5%~2.4%；第2類為建商餘屋，2年內適用稅率2%~3.
6%，超過2年稅率2%~4.8%；第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」，適用稅率2%~4.8%
。

其中的建商餘屋採全國一體適用，且非按「戶數」而是「持有期間」適用差別稅率，1年
以內2%，超過1年、2年以內2.8%，超過2年、4年以內3.6%，超過4年、5年以內4.2%，超過
5年適用稅率4.8%。

產品遭扭曲為囤房 建商怒被懲罰

「我相信全台每個建商的心聲都一樣！政府把販賣的產品視為囤房相當不合理，房子賣不
掉已經很痛苦了，政府卻扭曲囤房稅的意義」，黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策，對於政
府為了選舉強行課徵相當無奈，「我們當面向財政部多次表達看法，都不被採納，如果是
合理的稅制當然認同，但這根本是懲罰建商」。

黃啟倫也舉台北市蛋黃區為例，依照餘屋5年課4.8%稅率來看，由於是依照造價、地段率
加上囤房稅率來計算，恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。

台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算，台北市今年7月1日後
的房屋構造單價雖然是實際造價4成，但乘上路段率後就可能超過實際造價，以4.8%最高
稅率核課房屋稅，公式為100100*40%*320%*4.8%) =16.28年，等於繳房屋稅約16年，財
產已形同沒收，這時都尚未到達更新重建年期。

應採計5年、單一稅率 恐轉嫁到房價

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，由於預售屋的房屋稅稅基已採新制，
若待售期太短，將造成建商持有稅賦過重，衝擊產業健全發展，因此建議建商餘屋稅率參
考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以5年認定為起造人短期待售時間，
且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。

黃啟倫另外補充，再政府連串打房、限縮建商資金下，目前整體開工量已減少，等於建案
供給量受到控制，加以成本持續增加，房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際，若再加上
囤房稅2.0帶來的額外成本，恐怕只會再轉嫁到售價上，使消費者最終成為受害者。

https://house.ebc.net.tw/flash/9245

房子賣不掉很可憐，
所以才要加價賣補償一下啊，
政府不但不該課囤房稅，
還應該發給建商紓困金！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.29.33 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701923537.A.AD2.html
推 krf08: 鬼扯 明明就1天完銷，課不到。
→ krf08: 建商一定是魯空
→ layer0930: 怎麼可能賣不掉，加價賣阿
→ smoice0626: 怎麼會賣不掉？ 大家搶著買
推 childeviler2: 一直上漲還賣不掉，是不是還想賣高價？
推 jkduke: 降價賣
推 ownwei: 怎麼會賣不掉 建商看自己沒有？==
推 Somebody99: 可是我看每個建案都完銷欸，肯定是沒有加價害的吧
推 spermbox: 又開始裝痛
→ c41231717: 加價賣才賣得掉呀
推 blargelp: 不是欸 囤房稅就是要課你這種的啊，雖然我覺得囤房稅很
→ blargelp: 爛 但你就是囤房稅原始訂定法案時設定要割的目標啊
→ c41231717: 保留戶建完才賣 怎會賣不掉 房市很旺啊
推 dryadl35052: 賣不掉加價賣
推 skyg: 看到關鍵字賣不掉，空空爽到翻白眼
噓 jessicaabc98: 假新聞吧，不可能賣不掉
推 tfct: 明明去現場都只剩幾戶
噓 fish005: 與事實不符，代銷都說潛銷已經8成完售。都賣八成了你怎
→ fish005: 麼可能還會虧錢
→ yasea2004: 陶朱一年繳多少？
→ yasea2004: 超過豪宅線用實價課吧 我要魯空人家
推 jackred: 三年加預售期間給你賣還賣不到，是建商價格問題吧
→ pptsuck: 賣不掉不會加價賣?
推 zero00072: 笑到內傷吧。
推 gk1329: 讚 崩崩爽
→ gk1329: 其實還是太低 洨傷而已
→ asdzxc001: 一定是加價賣不夠貴
→ abyssa1: 新光傑仕堡這種蓋來出租的呢？出租就不算的話，那我多開
→ abyssa1: 一家公司把餘屋收來房子做出租？
推 JohnLackey: 我的痛苦在你之上
推 mangojocker: 會計上建商蓋的房子是商品存貨 對存貨課囤積的稅 確
→ mangojocker: 實很怪
推 floatfaith: 一袋米要扛幾樓 電梯要等多久
推 simonlowtall: 不是都瞬間完銷嗎？
推 aa00788: 賣不掉 準備崩盤 空仔大獲全勝可以撿便宜囉～
推 ship1228: 建商本來就要承擔風險阿，不然槓桿開太大太爽了
推 aagain: 沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格
推 bettybuy: 哪裡賣不掉
推 HAHAHUNG: 打八折賣啊 大不了同棟住戶哭暈在廁所
→ samm3320: 賣不掉降價啊
→ samm3320: 不願降價那就是囤房啊
推 horb: 加價賣。賣不掉啊。怎辦
推 SaberMyWifi: 不是這樣看的，你有沒有發現不管是建商吸收還是轉嫁
→ SaberMyWifi: 給消費者，最後多出來的錢都到哪去了？通通進政府的
→ SaberMyWifi: 口袋，你知道為什麼我們政府很有錢了吧
→ horb: 建商都是拿預售屋屋主的錢在蓋。哪裡有風險。假信託制度
推 liocorno: 賣不掉還蓋?
推 dondon0419: 賣不掉不會降價喔~
→ jeffsu: 加價賣邏輯根本搞笑 一樣賣不掉好嗎
推 clamperni: 剩2樓跟頂樓
→ horb: 加價賣不是邏輯。是事實事件
推 scopeowl: 去看預售都說賣完了只剩一兩間
推 v40316: 法案不會過啦，選前做做戲，選後繼續站在建商身邊
推 ggtest: 糧食跟房屋都是民生必需品，囤糧抬價是犯法的，囤屋課稅哪
→ ggtest: 裡奇怪？沒關就不錯了吧？
→ scopeowl: 自己愛搞飢餓行銷拉抬房價
噓 f12sd2e2aa: 魯空才會說房子賣不出去
→ scopeowl: 建商的意思是五年太久了
→ scopeowl: 要改成一年
推 chter: 阿不會降價賣哦？
→ castlabell: 本會期三讀歐
推 lovemost: 低價賣不會
推 lucifero:      選舉快到了 總是要配合政府演一下 出來唉幾聲
推 shiauber: 賣不掉 加價賣 常識都不懂....
噓 siibouf: 賣不掉勒，成本價賣會賣不掉？
推 turndown4wat: 一袋米扛幾樓
噓 xenosliu: 巨嬰，不過囤地的也該課一課重的啦
噓 cityhunter04: 看到建商跳腳那就對了！
→ imlucky: 還在演？？是在演幾點的 賣不出去 加價賣還要我教
→ PPTAlex: 我看到的都是開賣就完銷了也~賣不掉的建商要檢討一下自己
推 alace12397: 賣不掉可以送我啊，嘻嘻
→ ketrobo: 沒有虧到股本怒什麼?
推 poowu: 糗屎
推 ericaliu23: 將價賣 唯一解
推 klwei: 一堆酸酸很爽，到時後被加價不要哭
→ STAEGG: 竹南惠宇兩週賣光欸
推 Anyotw: 以後台灣就變只有預售…沒完銷我可是不開工的呢
→ Anyotw: 大家一起來賭會不會爛尾
→ STAEGG: 而且還是建商故意慢慢賣
→ kamp4590: 每個代銷都跟我說 賣到剩最後一間了
→ pttkicoma: 別人兩周clean 你5年賣不掉是誰的問題?
推 young52177: 賣不掉加價賣，熱門地區很多一週賣到剩2樓跟頂樓
→ young52177: 賣不掉請檢討是不是推的產品太爛
噓 clotilde: 不會降價賣嗎
→ young52177: 如果不是，加個10趴賣就對了！
推 slothman: 人家不賣也有罪 以後超商的餅乾飲料放久了 要不要課税
→ slothman:  哈哈
推 jimmy12332: 誰叫你不加價賣
噓 Annahahaha: 加價賣啊，廢物
推 wasi63898: 蓋一半的可以停了 讓他爛尾
推 hidalgo22976: 不願意降價賣吵屁
噓 losmith: 你他媽可以降價賣啊，為啥別人賣得掉你賣不掉，好意思哭?
→ h07880201: 屁 最好賣不掉 空屋稅增加會痛就會想賣了 現在根本放
→ h07880201: 著炒價
→ prolance10: 囤房稅只會越來越高
→ prolance10: 這是趨勢，認了吧，沒有天天過年的啦
→ evolydoulc: 賣不掉不會便宜賣喔
噓 librabay: 你怎麼不便宜賣
噓 a123454698: 本板多多都說不存在餘屋，別再假哭了
噓 deepdish: 陶朱隱園表示zzzzzz
噓 prolance10: 講轉價消費者的是當小費者是傻子嗎？大多數人都是貨比
→ prolance10: 多家，已經不是賣家市場了
推 pttstock: 笑死才4.8% 來個100%
推 seventhmoon: 哪有可能賣不掉，只有價格問題
推 DSB520: 不會降價喔 搞屁
推 supereva: 難怪現在預售都不開工  交屋壓十年後  呵呵
→ f771208: 賣不掉很痛苦，買2間就算賺
→ supereva: 又是一個打供給的政策
→ async: 看到一個建案已經開賣6年，很多間在還賣，還越賣越貴
推 supereva: 你能貨比多家的話  過去幾年怎麼漲的
→ supereva: 新屋一直以來都是供應不足
推 a1252352: 嫁不出去的妹子還要被質疑條件太高不合理
噓 Refauth: 賺得特別爽結果還要哭說很慘？？？？？？
噓 slygun: 價格繼續硬啊
→ async: 很多空屋 卻越放越貴
噓 johnny9667: 不是賣不掉，是不想便宜賣。
→ kinmengon: 賣不掉？這是笑話嗎？
噓 willy4907: 都在吸血賣 當然賣不掉
推 hololive45P: 賣不掉很痛苦=.=...說啥笑話呢
推 hectorwei: 賣不掉，不是可以加價賣？
推 features: 惜售
推 sai82320: 房子賣不掉 只能忍痛加價賣 一日三市
→ MOMO0478: 賣不掉 加錢賣阿 妳加我稅 我就加價
推 iamok329: 賣不掉還繼續漲有道理嗎？分明就是囤貨啊 愛炒房夕
→ iamok329: 鶴
推 derekjj: 加價賣啊 怎麼可能賣不掉 一定是建商不夠努力 來繼續加
→ derekjj: 個10趴請政客嫖妓喝酒
→ a08230430: 這根本變相炒房 建商賣不掉的成本轉給消費者所以賣價
→ a08230430: 提高 那持有者不就爽爽吃紅利？
推 ship1228: 你可以不買阿，都沒人買他就賠了
→ ship1228: 房租被漲就不要租阿，讓房東賠死
推 ebeta: 預售都得半夜排隊去搶，有賣不掉這種事？
推 steven21: 都完售的在喊賣不掉？
→ SEEDA: 怎跟實際看的不一樣
推 ToToLaLa: 痛苦！？他知道他的商品會漲價嗎
推 manboyei: 笑死，建商都完銷秒殺。
噓 label99: 賣不掉降價賣呀  講啥幹話
噓 legendd: 少賺還是虧？
推 jdklas: 16年賣不出去 哪間公司會收留這天才員工
噓 evil0108: 沒有賣不到的房子 只有賣不掉的價格
推 ru04hj4: 怎麼可能賣不掉 唬爛喔
噓 jerrylin: 賣不掉很痛苦不會降價賣?
→ jerrylin: 還敢威脅加價賣我看是屯房稅加稅加太少
→ jerrylin: 台灣建商不要臉的程度真是跟投資客有拼
推 lokuyan: 這裡不喜歡這種新聞
→ ZAXUS: 有種加價賣啊
噓 zx610176: 沒有賣不掉的商品 只有賣不掉的價格
噓 AlarmAlarm: 賣不掉加價賣
→ vanii40: 笑死
→ frowning1226: 果然釣出一堆空空要人降價賣
推 qq1217: 高價賣不掉很痛苦啊～～
→ fairyofmoon: 賣不掉不會加價賣嗎 囤房稅貼上去轉嫁投資客阿
推 s47vd48g: 降價不就賣得掉了….
推 aa00788: 破產也不會降價賣辣 舒爽～
推 dreamdds: 打7折賣阿 不會？
推 wdz660918: 賣不掉十倍賣，不是很會炒
推 peter8: 版上的凱哥,搶買都來不及了,少裝可憐了!
噓 suforest: 希望更多傻屌進場買房 幫我賺錢
噓 jbleedkai: 賣不掉不會降價賣歐
推 yisian: 沒有賣不掉的房子，只有賣不出去的價格，學學李家誠
推 swgun: 不是有人說不可能賣不掉嗎
噓 macjohn03: 賣不掉降價呀，是漲多少數字說出來啊
推 MinJun5566: 讓利就可以賣掉了
噓 ABJones: 沒有賣不掉的東西，只有賣不掉的價格
噓 lenta: 廢物建商 不會加價賣嗎？
→ lenta: 全台灣企業都能虧錢 就建商不能虧錢 無恥
推 chrisdddd: 賣不掉 還能轉嫁 要不要聽聽看你在說什麼
推 krf08: 公布建案 PTT 馬上會有一堆人跳進去買，不信試試！
→ Colitas: 連加價賣都不懂，裝外行？
→ cdhu: 賣不掉¿是不會加價賣喔
噓 KevinJay: 賣不掉不會降價嗎
噓 fragment1000: 加價賣啊，學長姐不是都這樣教
→ ladygaga168: 很會
推 nothing0531: 怎麼可能賣不掉 每次去看房不是都說接近完銷嗎