Re: [新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理

[castlabell (HAPPY)]

建商賣越久

稅金越高 餘屋五年 囤房稅4.8趴

全台適用

例外情況：獎勵出租
出租申報達租金

稅率減免

民進黨這招不錯

引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理：根本是懲罰
: EBC地產王 記者張琬聆
: 財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準，針對建商持有餘屋也須課稅，稅率從2%起算，最
: 高達4.8%，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛
: 苦，政府卻把產品當囤房，很不合理、意義被扭曲了」，只是懲罰建商，而且最終還是轉
: 嫁到消費者身上。
: 財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」，地方政府均應訂定非自住住家
: 用房屋稅差別稅率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3類，第1類為出租申報達租金
: 標準及繼承取得共有房屋，適用稅率1.5%~2.4%；第2類為建商餘屋，2年內適用稅率2%~3.
: 6%，超過2年稅率2%~4.8%；第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」，適用稅率2%~4.8%
: 。
: 其中的建商餘屋採全國一體適用，且非按「戶數」而是「持有期間」適用差別稅率，1年
: 以內2%，超過1年、2年以內2.8%，超過2年、4年以內3.6%，超過4年、5年以內4.2%，超過
: 5年適用稅率4.8%。
: 產品遭扭曲為囤房 建商怒被懲罰
: 「我相信全台每個建商的心聲都一樣！政府把販賣的產品視為囤房相當不合理，房子賣不
: 掉已經很痛苦了，政府卻扭曲囤房稅的意義」，黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策，對於政
: 府為了選舉強行課徵相當無奈，「我們當面向財政部多次表達看法，都不被採納，如果是
: 合理的稅制當然認同，但這根本是懲罰建商」。
: 黃啟倫也舉台北市蛋黃區為例，依照餘屋5年課4.8%稅率來看，由於是依照造價、地段率
: 加上囤房稅率來計算，恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。
: 台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算，台北市今年7月1日後
: 的房屋構造單價雖然是實際造價4成，但乘上路段率後就可能超過實際造價，以4.8%最高
: 稅率核課房屋稅，公式為100?(100*40%*320%*4.8%) =16.28年，等於繳房屋稅約16年，財
: 產已形同沒收，這時都尚未到達更新重建年期。
: 應採計5年、單一稅率 恐轉嫁到房價
: 中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，由於預售屋的房屋稅稅基已採新制，
: 若待售期太短，將造成建商持有稅賦過重，衝擊產業健全發展，因此建議建商餘屋稅率參
: 考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以5年認定為起造人短期待售時間，
: 且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。
: 黃啟倫另外補充，再政府連串打房、限縮建商資金下，目前整體開工量已減少，等於建案
: 供給量受到控制，加以成本持續增加，房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際，若再加上
: 囤房稅2.0帶來的額外成本，恐怕只會再轉嫁到售價上，使消費者最終成為受害者。
: https://house.ebc.net.tw/flash/9245
: 房子賣不掉很可憐，
: 所以才要加價賣補償一下啊，
: 政府不但不該課囤房稅，
: 還應該發給建商紓困金！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.128.120 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701927278.A.D27.html
推 KrisNYC: 朝三暮四說的就是這樣 以後就出現租售這種特殊公司
→ KrisNYC: 整批餘屋某價格轉租給子公司做切分出租
噓 deann: 才4.8%根本沒增加多少 你知道之前是3.6嗎 笑死
→ KrisNYC: 再說一次 不要每天想要扭曲市場 今天扭曲的未來都要還
→ KrisNYC: 然後再去立個奇妙的法條阻止整批給法人轉租? 或再課稅
→ testPtt: 稅率應該要無上限才公平
推 gk1329: 選完就降回來惹喇= =
→ KrisNYC: 拉高法人租金 引起區域租金通膨? 愚蠢真的是沒有上限阿
→ castlabell: 支持印度外勞促進租屋市場
→ testPtt: 外勞有工業宅可以住
推 ripple0129: 切子公司轉做出租也比放在那邊生蚊子強
→ ripple0129: 我覺得主要重點還是要想辦法活化閒置資產
推 KrisNYC: https://www.oc4living.com/
→ KrisNYC: 喔謝謝某位版有私訊 原來已經有了
→ abyssa1: 我看地政相關稅務頭又更大了
→ abyssa1: 這次公益出租給了我一張補稅單+一張退稅單
→ abyssa1: 淡海餘屋整批轉出租公宅 KPI一石二鳥
推 cityhunter04: 講税率無上限的是不是法盲啊？
→ abyssa1: 無上限沒意義啊 實務上限就是法人稅率
推 KrisNYC: 確實這樣政府比較好甩鍋拉 阿社宅...便宜新房租給你
→ KrisNYC: 引導出來幾萬戶囉 雖然在淡海 但便宜又新阿 不住怪我囉?
→ testPtt: 法人稅率就要稽核 看實質用途
→ abyssa1: 實質用途就住宅啊 租客出國不在家你要破門？
→ abyssa1: 水電開著給你看有在用
→ abyssa1: 民宅你是要怎麼稽核啦
→ testPtt: 那就算囤房
→ abyssa1: 你說算就算 好的 投殼 壞去
→ testPtt: 反正我說的就要等法條改就是了 不然就是打假球
→ FelixKao: 任內沒通過不就是講爽的嗎
→ testPtt: 說不定哪個政治人物來看到也想這樣做
推 scopeowl: 這個對大建商根本沒影響
→ Detonate: 本來蓋四年的會變成七年才完工 到後面用拖的賣得差不多
→ Detonate: 再請照 拖延的成本 當然是加上去賣啊不然勒
→ abyssa1: 搞這麼多沒意義 打房最有效就是全面加持有稅包含自住
噓 kiki88: 沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格
噓 aiggkimd: 裝可憐耶，4.8%是多多少
→ prolance10: 一般人0.2%就在哀了，1.2%很多好嗎
推 kevinjl: 租賃所得比囤房稅 法條都說要達租金標準 不能低價亂出租