[閒聊] 租售比多少會覺得租不如買或買不如租

[autbb (本命巧克力)]

由於本魯對居住品質要求不算高，以往基本上都是租類似學生套房的類型，機車代步、頂加老公寓多爬個幾樓當運動還能省錢

而且台灣的出租屋投報率低這點不管多空應該是共識？ 所以確實有本版所謂的魯空心態，總之就是反正租金便宜慢慢等看房價會不會跌，也保持一點靈活性

會說靈活性是因為如果買也是為了自住，雖說自住無敵但職涯預計兩年有點年資後想跳槽，但跳到哪裡也不確定（硬體領域基本上是新竹桃園新北）

買了結果之後公司離很遠就會變得很尷尬，假設買總價800左右的老公寓出租抓13k，平常加班如果房客遇到問題還要千里迢迢跑去處理感覺就很崩潰…而且還是得另外租房住

好奇版上不管是房東房客房蟲魯空會覺得租售比大概多少才會覺得租不如買或買不如租？

不然爬文真的爬到如果新青安還不上車以後就更沒機會了，可是本魯這種情況適合硬買嗎，求板上大大開示


-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.97.197 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701975340.A.3B2.html
推 misaki030: 租客給當地代管 還是嫌麻煩再賣掉就好啊
推 johnny378194: 丟包租代管,然後不要買只能租13000的800萬老公寓出
→ johnny378194: 租…
→ johnny378194: 本版包租公們13000可能只願意花360萬買…
360萬出租13k的話不算本身漲幅年報酬有4.3%欸 我看朋友租的一些雙北套房租金大概就這?

※ 編輯: autbb (114.32.97.197 臺灣), 12/08/2023 06:39:57
推 newbrain: 買老房輕裝潢租人，找便宜新房租來住
推 iceonly: 兩房以上含車位就是租不如買了，房貸比房租多個幾千元而
→ iceonly: 已
ice大意思是看總價不看房租嗎？確實短期內不會有兩房跟車位需求（也買不起qq
※ 編輯: autbb (114.32.97.197 臺灣), 12/08/2023 07:43:58
推 shuichia: 租金比房貸利息低就租啊 買其他投報好的地方收租
→ shuichia: 13k租金的大概只值400吧
推 qqq7840: 收租套房自己買起來住一套，其他租客幫你繳利息還給你零
→ qqq7840: 用錢。明明投資報酬率超高的
推 bgover: 當你60歲還在租房，發現沒人要租你的時候
推 avmm9898: 永遠都是用租的 錢全放股市 才是最安心穩定的方式
→ alex5566: 租屋租個5-10年發現都在幫房東付房貸 你一無所有就會
→ alex5566: 幡然醒悟...QQ
結果沒人回我具體的比例qq ，房租13k房價200我鐵定買啊 ，啊如果房租13k 房價2000我會

※ 編輯: autbb (111.71.54.29 臺灣), 12/08/2023 09:06:50
推 woeichern: 以1000W房為例，投報率抓2%，月租金約16666
→ woeichern: 1000W房若全貸，2% 30年，月付金約36963
→ woeichern: 這樣大約是45%左右
→ woeichern: 其中36963房貸月付，第一期利息也大約16666
※ 編輯: autbb (111.71.54.29 臺灣), 12/08/2023 09:17:31
感謝m大幫忙列出，目前考量的點就是買了自住時間可能也就兩年左右，投報率如果只有2%?
A被包租代管抽成我還是會偏向暫時繼續租屋，而且自己租的話我敢租頂加省錢，要買下來?
※ 編輯: autbb (111.71.54.29 臺灣), 12/08/2023 09:25:25
推 floatfaith: 上面有人回答啦 這個物件的月收租金行情 大於月付銀
→ floatfaith: 行利息就可以考慮，所以這個物件800萬如果只能月收1.3
→ floatfaith: w應該是錯估行情了
→ floatfaith: 謝謝樓上W大～～
我是抓2% ，因為才剛開始以買家身分考慮還不太清楚這種套房行情，是觀察朋友們租的物?
韟A從周圍房價推估的可能高估了不少？
推 floatfaith: 我當初剛出社會也覺得工作可能會換地點的想法…所以
→ floatfaith: 都沒特別想過要買房….但回過頭來發現其實不管在哪個m
→ floatfaith: oment越早買是越好的
→ labell: 台北市
→ labell: 買不如租
→ labell: 桃園市租不如買
簡單粗暴，我喜歡這說法
推 floatfaith: 車票可以換車票，你在哪個地方買的並不要緊。絕大多
→ floatfaith: 數的時機都是好時機（你可以去爬C大的文），重點是當
→ floatfaith: 地的行情如何市場氛圍如何怎麼挑物件等等，自己要研究
→ floatfaith: 做點功課別被太貴到就好了
就是看c大的文看到有買房焦慮哈哈
推 max205: 這個問題得先看是哪個區吧
私心還是希望雙北，可犧牲其他部分換地段
推 floatfaith: 房價反應永遠跑比租金反應還快啊，你看當下的租售比
→ floatfaith: 拿去跟持有很久的房東比會買不下去，現在就是房價已經
→ floatfaith: 大漲了但租金還在慢慢跟上呀。其實喔自住就是算算金流
→ floatfaith: 、機會成本就可以了，爽度也會比你的頂加好一些
確實，常常忘記租金也是會調漲，但不能拿持有很久的房東來比啦，我也買不到那種價位了
啊
→ acmacm: 現在年租金約總價2.5%左右，以新一點的大樓來說，不算高
→ floatfaith: 是啊他這個1.3x12/800  才不到2%…..
→ floatfaith: 還是公寓lol
→ acmacm: 不到2%的話 那要多砍一點價XDDD
※ 編輯: autbb (111.71.54.29 臺灣), 12/08/2023 10:08:29
※ 編輯: autbb (111.71.54.29 臺灣), 12/08/2023 10:09:41
※ 編輯: autbb (111.71.54.29 臺灣), 12/08/2023 10:10:16
推 NCmax: 現在持有 十年後你就會變成持有很久的房東
※ 編輯: autbb (111.71.54.29 臺灣), 12/08/2023 10:32:56
推 cooji74115: 這才是正常的房版討論文
→ cooji74115: 而不是起手就噴房價被反噴就說有房的人不知道在優越啥
推 higunnaer: 同意樓上
推 giveme118: 台北用租的 置產在別縣市
推 leveger0903: 我現在的房東就是把他們家住的老公寓改裝租人 他們
→ leveger0903: 全家搬去土城
推 kagaya: 買買買 利息小於租金都買
有個點是租金我可以租便宜頂加想換就換，但我不敢買這種物件怕難處理
※ 編輯: autbb (111.71.54.29 臺灣), 12/08/2023 18:07:48
推 trashbag: https://www.storm.mg/lifestyle/4774618?page=1
→ trashbag: 這篇算得很清楚 給版主參考