Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高

[zzahoward (Cheshire Cat)]

我說一下我的看法好了

基本上這政策我覺得房價推升效果有限

但對現金流穩定的夫妻或是家庭來說，算是一個不錯的機會吧

以我自己的例子來說，我四五年前買房的時候，夫妻月收入保守是23萬"穩定"打工錢

但因為沒長輩幫忙，以前也是3xk的破爛薪水爬上來的

以還款能力來說貸到2000萬應該還是輕輕鬆鬆 甚至可以貸到2500

但我要買到3000萬的房子我需要有600萬的頭期款，根本連一半都沒XDDDD

搞到最後只能買預售屋...


那我為什麼說推升效果有限?

因為在過去一段時間，政府把土建融資限制和養地成本搞到天高

中小型建商基本上幾乎都宣告出局了

那種中小型建商好好蓋利潤稍微摸到就出掉的直接消失，連偏遠的重劃區也玩不下去

只剩下大建商在那邊玩

大建商要比氣長絕對屌打消費者，畢竟消費者有時間壓力

(貸款條件、通膨、市場景氣)

大建商把持住毛利晚出個兩三年其實成本並不高

也就是說這過去兩年，消費者早就對市場沒有議價能力了

而隨著時間過去，過去幾波升息加速帶動中小建商崩盤

大建商壟斷的狀況已經越來越嚴重

也就是目前市場上新成屋或新古屋幾乎是沒有消費者剩餘的

因此漲幅有限


以上，雖然我覺得猴猴很阿呆，但這個政策其實對房價推升非常有限


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→ hellogym: 本來就有限阿 這專案能上車的本來就不多
→ hellogym: 大概就是出社會不久 有一定的還款能力的對象能用
→ hellogym: 不然就是認清自己能力 趕緊想買一間房的趕緊上車而已
→ hellogym: 對符合資格的絕對是福音啦 但是嘛 魯空會反對就是XDD
推 kobe7785075: 吸年輕蚵藍粉歸隊阿
→ cblade: 這就幫助有能力的年輕人，版上一堆都不能用了
→ bulcas: 算了一下，這政策要用滿，年薪要 200 吧。月還款 6 萬，
→ bulcas: 壓力不太大，月薪 16 萬差不多
→ york1987: 重新定義"有還款能力"，山道猴也都覺得自己有能力。
推 hellogym: 沒事 銀行會幫你定義的
推 cindy033: 夫妻2人一起背房貸的話應該沒什麼問題吧
→ york1987: 所以才在說政府(車行)協助強力過件，侯的意思是這樣
推 kobe7785075: 5年寬限完喜迎法拍潮
→ york1987: 到時候過不了，政府跟銀行頂得住這些人的壓力嗎?
推 Morphee: 是有多怕法拍阿? 五年好像人都不會成長一樣
→ Morphee: 總價1200，每年漲7%，五年後複利多少自己算啦。
→ hellogym: 想多了 你以為政府擔保 阿撒不魯你都能貸阿？
→ hellogym: 政府擔保的最機車好不好
→ Morphee: 轉增貸出來，你該擔心的是現金太多，是不是要買第二間?
→ Morphee: 太太也想要上車，第二間，第三間。有上車，一樣是很煩惱
→ york1987: 因為侯上的狀況就是DPP在野，阿撒不魯跟DPP聯軍，這畫面
→ york1987: 是否似曾相識
→ Morphee: 沒上車的話 你就是煩惱 都是屎味跟溫阿巴害我沒上車
→ Morphee: 30歲沒買，35歲你跟得上漲幅嗎? 再拖到40歲，租房子開始
→ Morphee: 年紀大又有小孩。好房源房東根本不想租給你。
→ forever215: 這個是解決囤房族的多屋問題 並不是讓你上預售的
推 cblade: 台灣金融審核體系又不是塑膠
推 iamala: 這個政策讓你不用存錢就能買成屋了。對市場來說餅的基數
→ iamala: 增加了，政府還補貼利息等於對市場送錢。所以絕對會反應
→ iamala: 在漲幅上，甚至過度樂觀還會超漲先吃掉未來的漲幅。不過
→ iamala: 抗性是拿出來賣的房東或屋主也會變多，這部分新的供給會
→ iamala: 壓抑漲幅。但無論如何，成交量上升是可預期的，房仲才是
→ iamala: 最大贏家XD 政府如果能規範說申請此補助的仲介費只能收一
→ iamala: 萬元，我舉雙手雙腳贊成XDD 這才是買賣雙方雙贏。
推 Morphee: 每年漲7%，標準已經夠低了。五年夠你1200漲到1500
→ Morphee: 寬限期也可以續辦 增貸也是一堆現金 哥 要怎麼法拍 教我
→ Morphee: 新竹可能一季就漲7%了，你跟我說法拍???
推 prostar: 推升房價靠的是現金流 所以要靠這個推很難
→ bj4j45: 沒有中古屋嗎？
→ bj4j45: 免頭期五年寬限利息補貼怎麼看都絕對噴，漲幅不是無限當
→ bj4j45: 然就是有限是這個意思嗎？
推 xdxd3310: 他又不是要推升房價 是要讓想上車的上車 但是房子有限
推 ReiFan: 我的看法是這個政策其實板上能用的人根本很少
→ xdxd3310: 當大家都可以買1500萬的時候底價就不會是1500萬
→ ReiFan: 這裡都是討論如何進出賺錢的 政策是幫助青年首購的
推 Morphee: 根本都還沒過 過了能用的人的確很少且有利的時間窗口很窄
→ Morphee: 因為低總不用全額貸就一直再漲 光新青安就夠嗆了
推 alexstag: 這個法案的完美受眾就是科學園區的科技業…年輕工
→ alexstag: 作穩定收入高，只差頭期款…這個方案下來幾乎是工
→ alexstag: 作第一年就可以買房
→ ReiFan: 新青安還不看年齡咧
推 iamala: 這個就是現金流啊，把原本流給房東的注到成屋欸…
→ iamala: 原本還要繳房租幾年，越愛玩的繳越久，現在當然直接買啊
→ iamala: XD
推 junior020486: 政府又是車行囉笑死，車行不是應該是建商還有中古
→ junior020486: 屋賣家嗎？
→ cunankimo: 一生只能用一次 沒辦法拿來炒房吧
→ rrblue: 會把低總價的物件推上來吧
推 hellogym: 只要讓人好上車的政策對魯空來講都是炒房
→ rrblue: 怎麼想這個政策一出就是會爆噴
→ hellogym: 即便是自住上車 因為魯空買不起只能靠北 ㄏㄏ
推 Mithra: 一生至少炒一次
推 cblade: 事實上疫情後，還不是噴翻 真不用什麼政策都在怕堆升房價
→ rrblue: 需求提升，若供給量不變，原本相對低總價的物件也會變貴
→ cblade: 原本就會漲了
→ Mithra: 反正魯空只接受五百萬捷運旁三房車
→ zzahoward: 重點是台灣這兩年沒什麼低總價的東西了
推 KrisNYC: 有阿 只是以目前的眼光太小而已...
→ hellogym: 哪沒有低總價 你是只看新房喔
推 york1987: 目前看下來DPP好像沒甚麼想要跟的感覺
→ rrblue: 相對低總價啦，而且綁10年不就變相超級限制供給量嗎，流
→ rrblue: 動性變差…
推 dai26: 光要能貸滿1500，本身一定要一定的收入及標的物才有可能，
→ dai26: 可見得這個政策其實受眾範圍很廣，小到200萬的套房也可以
→ dai26: ，大到可以二千多萬的三房也行
→ dai26: 想買房的年輕人，當然是依照現有能力去評估，去做最好的安
→ dai26: 排
→ dai26: 只會說沒有低總價的真的是眼光太高，而且只看新房
推 gm3252: 桃園車站附近中古直接貸這個方案搞不好還比你在台北租房子
→ gm3252: 輕鬆
→ gm3252: 加上1200月票當然是幫助年輕人
→ wiston1419: 不太懂你想表達的...真的壟斷的話會漲更兇 因為沒有
→ wiston1419: 競爭 再來如果平均要五年存頭期 這政策等於一次講五年
→ wiston1419: 份的需求噴到市場
推 bms: 等下 賣方市場沒有消費者剩餘的話 價格會越來越高啊…
→ wiston1419: 而且不只還沒存到頭期的 已經存到的還能往上買更高的
→ wiston1419: 預算
→ catd57551: 搞不太懂 你後面的結論是 大型建商壟斷
→ catd57551: 消費者沒議價能力 那怎麼會漲幅有限…
推 CIIIO: 還有排富喔 新竹豬屎屋 GGer 吃不到
→ Taiwanwolf: 富宇跟豐邑都很敢開價
推 jympin: 能過件的不多啦 月薪都要有一定水準
→ icexice: 所有軍公教年輕人都能立刻上車，光這族群就很可觀
→ zzahoward: 消費者剩餘沒了就代表消費者沒追價能力了
推 xxxz: 夫妻背房貸 離婚就知道麻煩了 一方不繳 你也沒輒
推 s940758: 對沒頭期，月還款能力不夠的魯空是真的沒用，魯空只想買
→ s940758: 五折的全新屋
→ missin: 沒有結婚生子計畫的年輕人，要買房的壓力還好吧?
推 camp0102: 只有魯蛇會把脫魯的機會一起打死 跟著共產阿北死亡
推 floatfaith: 這絕對噴爆（如果侯侯可以執行的話）…沒看新青安刺激
→ floatfaith: 出多少買盤，是不是比預期還多？這個免頭期核的政策
→ floatfaith: 完全是核彈級的…沒頭期、穩定薪水的可以直接買…所以
→ floatfaith: 1500以下的任何物件，只要條件過收支比過，想買都能
→ floatfaith: 直接上車，比價效應的關係老公寓到老大樓到新屋預售
→ floatfaith: 屋都是往上狂噴。回到供需，現在根本新屋都供給不足了
→ floatfaith: ，好的區中古物件更少….問就是噴爆
→ floatfaith: 怎麼會說漲幅有限呢lol
推 yytseng: 其實這要看排富的定義，還得起1500萬貸款的加上過生活，
→ yytseng: 年收起碼要120萬，要輕鬆過至少年收200，但社會對於年收
→ yytseng: 120萬的定義是窮還富可能要再民調看看….感覺這種政策只
→ yytseng: 適合剛出社會無父母後援且年薪成長很快的人
→ yytseng: 以現在一年20萬以下的年輕人來說，符合資格的應該在2千
→ yytseng: 人以下，全體國民大概不到3萬人有資格
→ yytseng: 新青安是因為不排富，威力完全不能比，實際上買得起房子
→ yytseng: 的哪個是窮人了
推 choulink: 絕對噴爆，新青安都可以把那十年加進去總價了
→ labell: 好的刪掉猴子
→ labell: 銀行會倒閉
推 biggis: 免頭期再配套建商囤房稅就更好了