推 ship1228: 推 12/09 12:39
推 johnny853884: 推 12/09 12:42
推 KrisNYC: 畢竟這個現在做不到了 就推吧 12/09 12:44
→ KrisNYC: 但早年這些垃圾事真的還是少說點 年輕人真的會很不平衡 12/09 12:44
→ KrisNYC: 89年級以為自己很辛苦 不公平競爭 其實67年級時代更扯 12/09 12:45
推 prostar: 這種作法銀行多半都有內鬼 12/09 12:46
推 wiston1419: 同意 12/09 12:46
推 highmangogo: 房版還是聽西卡大最中肯 12/09 12:47
推 fatb: 做收入這幾年應當是沒這麼簡單 我認識的大戶去年要做做失敗 12/09 12:48
→ fatb: 但銀行還是會開後門給有錢人, 只是不能用做收入這條規則 12/09 12:49
你如果要作年收入200 300 500 1000很困難.
但如果你要作年收入60 80 100,很簡單.
8+9,你有公司帳上打薪水+幫他報所得(但可以有一定扣抵額)這樣就搞定了.
小錢有很多事情都很容易搞,無論你要避稅,轉移,作假.
因為,政府根本沒那個人力去監控你.
它們只管大錢.
傳統的有錢人為啥都不愛跟你聊怎樣賺錢.
因為他們有太多見不得光的手段.
所以層次不同他不會跟你講...只會叫你好好工作好好上班努力打拼就會出頭天.
呵呵.
因為有錢人謙虛,務實...呵呵.
如果你跟他平起平坐,並且大家都有縞衣些灰色手段.
你再看他謙不謙虛.
有錢人會低調會謙虛,還在市中心住占地兩百坪的豪宅.....
對喔,他有沒有跟你講他自己蓋的豪宅,營造成本報了兩億,但實際上才蓋兩千萬.
※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/09/2023 12:55:13
推 KrisNYC: 以前勞健保不普及 隨便公司開一張證明蓋大小章收入就有了 12/09 12:50
推 ProTrader: 那這政策就是從之前的豪宅線變成頭期款線 12/09 12:51
推 segga: 有錢人不會跟你講的事 by ceca 這篇太暖了 12/09 12:51
→ KrisNYC: 那時代跟人家要報稅資料根本是在刁難 時代差很多 12/09 12:51
推 kobe7785075: 中肯 12/09 12:51
→ fatb: 聽過太多事情真的必須要說 銀行就是有內鬼 一定要保有戒心 12/09 12:51
→ ProTrader: 先弄一筆現金買豪宅完成交易過戶 然後再用豪宅借錢 12/09 12:52
→ ProTrader: 交易完成後就沒有豪宅線的限制 12/09 12:52
推 hellogym: 有錢人買豪宅直接都貸99%阿 魏應充家十戶帝寶忘了嗎XDD 12/09 12:52
→ hellogym: D 12/09 12:52
→ ProTrader: 這個政策就是弄一筆頭期款與還款能力證明達成全額貸 12/09 12:53
→ guanaco: 頭期款趴數是怎麼訂的?總覺得不管幾趴都還是很多人會靠 12/09 12:54
→ guanaco: 腰拿不出來,難道要一直降,說不定還怪人幫建商製造房奴. 12/09 12:54
推 p20770299: 同意連10%都沒有的人根本有問題 12/09 12:54
→ ProTrader: 魏家那幾乎最大咖吧 普通的豪宅線買家沒那麼強 12/09 12:54
→ guanaco: 話說柯批頭期款似乎也不是靠他自己 12/09 12:55
→ asdzxc001: 你不要那麼專業好嗎 擋人財路耶 12/09 12:57
超貸本身還好.
畢竟不會變成不良債.
掏空才是可怕的.
建商跟有錢人合謀.
甚至銀行內部的人也參一腳.
(以前都嘛拿紅包,或是自己有"參股")
蓋一批,轉嫁給人頭,放人頭吃草.
建商有錢人和銀行三方分利潤.
(建商還省去管銷成本)
之後人頭就連所違約.
濫坑給銀行背..反正銀行也是股東背.
這就是資本主義任何政策都要防堵的問題.
他如果是買了豪宅,然後單純超貸,但是房子一直在他手上.
這樣其實並沒產生不良債的錢坑.
單純就是讓她拿到一個取錢的工具.
以及真實狀態下,銀行對他的曝險比較高.
但...沒有人有損失...
※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/09/2023 13:00:30
推 bustinjieber: 你說的全貸風險有幾個前提, 12/09 12:59
→ bustinjieber: 1. 銀行的全年放款總額‘’變高‘’很多。 12/09 12:59
→ bustinjieber: 2. 針對全貸沒有產出新的相對應的審核機制。 12/09 12:59
→ bustinjieber: 3. 銀行對物件的估價都隨意高估。 12/09 12:59
→ bustinjieber: 如果最終貸款數量沒有超出往年太多, 12/09 12:59
→ bustinjieber: (放款總額 or 放款總數) 12/09 12:59
→ bustinjieber: 再加上做好以上三點的風控, 12/09 12:59
→ bustinjieber: 那就不太會有你說的風險發生。 12/09 12:59
你這三點要怎樣控制.
你計算一下要多增加多少條規則.
以及這些規則是否會卡到真實需要買房的人之外.
你需要多少公務體系能量去維持這些控制.
所以不是理論上可以辦到就可以的.
你要計算辦到成本.以及是否有延伸影響.
你不能做了一個有大漏洞的政策.
然後後面用非常龐大的能量去補這個漏洞.
那這樣不如你一開始那個政策就不要那樣做,收斂一點.
這樣你後面就不用額外支出那麼多代價和成本.
政府你也要把她當一個人或企業去想.
要用最省力的辦法達到目的並且沒有風險和後遺症.
就算有風險或後遺症,你也必須用最小的力量手段就可以補上.
不可以有那種很大的洞在那邊的東西,無論這個東西有多叫好.
※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/09/2023 13:03:27
推 tfct: 做收入真的很簡單 還在那收支比 12/09 13:01
推 kcudok: 推 12/09 13:01
→ bustinjieber: 人頭又怎樣,違約率拉高又怎樣, 12/09 13:02
→ bustinjieber: 只要放款金額相對於該物件沒有嚴重高估, 12/09 13:02
→ bustinjieber: 對於物件本身的價值不會有影響, 12/09 13:02
→ bustinjieber: 那就只是變成‘’誰接手‘’法拍件而已, 12/09 13:02
→ bustinjieber: 當然,一開始把風險控管做好最好。 12/09 13:02
→ bustinjieber: 但我不覺得這法案可以通過就是了。 12/09 13:02
推 MattisZheng: c門~ 12/09 13:03
推 paul76318: 推,這個實在,免頭款還排富聽起來風險真的高 12/09 13:03
推 qqphor: 推~,9成合理 12/09 13:06
推 bustinjieber: 我一直有說,我的理解這是買票政策, 12/09 13:06
→ bustinjieber: 選上了再來說, 12/09 13:06
→ bustinjieber: 上了沒成功推案>誰叫你要投我, 12/09 13:06
→ bustinjieber: 上了也成功推了>做一半就好, 12/09 13:06
→ bustinjieber: 反正製造風向,說是在野黨or人民的阻力。 12/09 13:06
推 Dissipate: 侯根本不在乎,他只是要幫茂德炒房 12/09 13:08
→ ssiou: 果然賺錢的方法都在刑法裡XDDD 12/09 13:09
推 oceanfishwu: 就是噱頭吧,一開始就沒打算全額貸,不然寫個「最高 12/09 13:10
→ oceanfishwu: 」的前提幹嘛?就跟廣告一樣,看板寫最低一坪20萬, 12/09 13:10
→ oceanfishwu: 結果去問都沒有 12/09 13:10
→ Dissipate: 這招1500受惠最大的就是茂德上千間手槍爛房事物所從一 12/09 13:10
→ Dissipate: 千直接跳一千五 12/09 13:10
推 CAZZ: 很好的分析 12/09 13:13
推 Dissipate: 1500全額貸,人性就是會炒高1500以下所有物件,還不會 12/09 13:16
→ Dissipate: 高估勒,有沒有腦 12/09 13:16
推 ppc: 推 12/09 13:21
→ tinmar: 這是至今反駁這項政見最有力的看法 12/09 13:23
→ tinmar: 不過選民容易無腦被免頭期款吸引到 12/09 13:23
推 fisher6879: 推,風險利潤都會提,佛心土地公 12/09 13:24
推 benny1990615: 正解 12/09 13:29
推 eddie0729: Agree 12/09 13:29
推 lk1824: 果然是ceca大的文,很有料 12/09 13:32
推 lanslor0514: 讓我想到當初九天玄女玩軍宅 12/09 13:32
推 bustinjieber: 其實市場政策在推動本來就很難盡善盡美, 12/09 13:32
→ bustinjieber: 也不可能滿足所有人的期待; 12/09 13:32
→ bustinjieber: 有實際負責制定/執行全國性的 12/09 13:32
→ bustinjieber: 行銷活動、獎勵方案...就知道, 12/09 13:32
→ bustinjieber: 一個政策推出一定是針對特定的TA, 12/09 13:32
→ bustinjieber: 但不管如何‘’一定會有‘’既得利益者, 12/09 13:32
→ bustinjieber: 也‘’一定會有‘’操弄機制的取巧者, 12/09 13:32
→ bustinjieber: 就算事前加了多少的條件或限制都沒用, 12/09 13:32
→ bustinjieber: 所以一開始在制定方案,本來就需要 12/09 13:32
→ bustinjieber: 評估&試算到這些情況跟風險, 12/09 13:32
→ bustinjieber: 這是最基本的前期預算控管, 12/09 13:32
→ bustinjieber: 如果最後發生超過當初預期的狀況, 12/09 13:32
→ bustinjieber: 那就是制定團隊能力不足的問題, 12/09 13:32
→ bustinjieber: 不能直接否定是‘’策略的概念‘’有問題; 12/09 13:32
→ bustinjieber: 如果某政府真的要推這法案, 12/09 13:32
→ bustinjieber: 我相信一定是專門撥一筆預算, 12/09 13:32
→ bustinjieber: 不可能無限代墊頭期跟補貼利息給銀行, 12/09 13:32
→ bustinjieber: 也一定會試算‘’預估要放幾組全貸、 12/09 13:32
→ bustinjieber: 有多少既得利益者/制度操弄者, 12/09 13:32
→ bustinjieber: 這部分可以透過Case study去試算, 12/09 13:32
→ bustinjieber: 畢竟國外都有類似的制度跟成果可以參考。 12/09 13:32
推 cksai: 希望豪宅線以上也能貸九成 12/09 13:37
→ weeeiz: 侯真的笑死 什麼都不會 沒腦袋 12/09 13:37
推 FlynnZhang: 推 12/09 13:38
推 floatfaith: 推C大也推樓上B大 12/09 13:39
推 lain2002: 現在一千多的套房以後直接送裝潢送賓士貼滿1500 12/09 13:41
推 KrisNYC: 倒轉小賈斯汀有理 12/09 13:43
→ darklpi: 這個掏空法在大陸行之有年就是XD 12/09 13:44
→ labell: 就是爛侯 12/09 13:45
→ darklpi: 大陸更屌的是甚至房子不用蓋完,反正錢已經拿到了XD 12/09 13:47
推 wiggyc: 這篇就良心推了 12/09 13:47
→ canallchen: 反正猴不會上吧?會上也不一定會做?看小英跳票多少?tp 12/09 13:57
→ canallchen: cpp? 12/09 13:57
推 shena30335: 12/09 13:58
推 chen831030: 他連10%都拿不出來,你也不用讓他買房了 12/09 13:58
→ chen831030: 推這句話 12/09 13:58
→ camp0102: 之前海貸九成被嗆爆 12/09 14:00
推 ruinfish: 這篇正解 不要再幫惡質建商黑道開後門了 12/09 14:04
推 e33554431: 長知識 12/09 14:11
推 ytwu: 推 12/09 14:11
推 ChikanDesu: 美國法拍40債務不會只償還40嗎 還是房子賣掉就不乾你 12/09 14:11
→ ChikanDesu: 的事? 12/09 14:11
推 reworkgg: 有內容推 12/09 14:18
推 junior020486: 簡單啊,你就限制上市櫃公司員工、專門技術人員就 12/09 14:32
→ junior020486: 好啊,這些人給全貸有什麼關係? 12/09 14:32
→ junior020486: 要說到做收入浮濫放款,現在建商也可以做收入找一 12/09 14:33
→ junior020486: 堆+9信貸+房貸買,意思還不是一樣 12/09 14:33
→ tofuflower: 推樓上,限定軍公教上市櫃公司員工,應該能抑止吧? 12/09 14:41
推 junior020486: 銀行內規怎麼可能讓你找一堆垃圾少年仔隨便全貸 12/09 14:43
→ junior020486: 開業醫師我當初要房貸,都還要看健保代收付存摺, 12/09 14:45
→ junior020486: 裡面要寫:「健保醫療給付」的才認收入 12/09 14:45
推 sspider0829: 昨天我才在跟一個大老闆聊 講到後來才在說 目前做的 12/09 14:45
→ sspider0829: 生意就好看的 平淡經營 他當初買的那一大狗片土地賺 12/09 14:45
→ sspider0829: 翻才是真的 也是跟銀行搬錢 真爽 12/09 14:45
推 ZhouGongJin: 這題基本上我完全同意原Po的看法。選舉選成這樣..... 12/09 14:57
→ bnn: 老實說你限制給醫護消防軍警這些缺人的豈不更好 12/09 15:03
→ bnn: 他們職業也是銀行穩定愛的客戶 收入和科技業相比不足存頭期 12/09 15:04
→ cblade: 軍警醫護國營公務這種 一直是銀行最愛 政策有開就行了 12/09 15:04
→ bnn: 用買房補貼綁住它們不太敢離職 12/09 15:05
→ bnn: 科技業這群才是會被排富排掉的 12/09 15:06
推 chaosdkny: 推推 12/09 15:12
推 IJustPass: 推 蠻中肯的 12/09 15:43
推 johnchiang: 推 12/09 15:49
→ ds1999h: 講這些都是過去式了 12/09 15:53
推 Jerry469: 反正猴也不會上 12/09 15:59
推 itwt: 政策真的下來有些銀行不一定敢擋吧 12/09 16:02
推 elfindor: 有論述給推 12/09 16:12
推 cobrabaton: 傳產一堆老闆跟銀行借錢利息1.x%以下,也是轉去買房地 12/09 16:28
→ cobrabaton: 產啊XD 12/09 16:28
推 l52015: 推 12/09 16:36
推 bob2096tw: 美國房貸法拍完了就沒你的事了,所以才能搞回購這件事 12/09 16:51
→ bob2096tw: ,台灣就要人頭了 12/09 16:51
→ LouisPrime: 台灣你法拍的比買入價格還低,那你還是欠銀行錢啊 12/09 16:53
推 phoenix0710: 85成40年成常態就很夠了 12/09 16:53
推 Brioni: 幫建商出貨用的政策,沒想那麼多吧 12/09 16:57
推 ms0499215: 推 12/09 17:02
美國這招川普也愛用.
當然川普的招很多,包含在某些州直接宣告破產(掏空公司後公司破產)
而且對債務人來講拋掉房子對信用的影響很小,很小中的很小.
但在台灣不能用.
除了你信用恢復要還清負債之後好像五年.
銀行沒收回來的債你都還要清償.
另外一般銀行認定收入是三個月.
你手上公司用甚麼機車維修,銷售業務,工人,酒店主任,做薪資給年輕人就好.
年薪幾十萬隨便做隨便有,而且只要三個月就被認定了.
有必要還可以做出扣繳憑單.
收年輕人一個帳戶出來,薪資打進去,存在裡面,然後叫他簽一張借款單做保險.
反正三個月也沒多少錢..
so..做收入這種事情,有錢人要做給人頭,太多花招可以用.
沒那麼難..
※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/09/2023 17:11:17
推 cafein: 推這個概念 12/09 17:04
推 NTU303150195: 反正侯選不上 12/09 17:13
政治不想多談.
但目前的情況看來.
國民黨再從新定義和測試民意.
因為時代又變了,很多民意也變了.
例如到底打房是有選票還是沒選票.
到底核電是有選票還是沒選票.
到底服貿或是兩岸是有選票還是沒選票.
任何政策都有獲得選票和失去選票.
但哪邊的票比較多??
利用這個機會來從新測試民意"市場"的格局和走向.
以做以後選戰的依據方針.
以上言論是陰毛論,不代表本台立場.
※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/09/2023 18:11:36
推 smoothapple: 真理越辯越明 12/09 18:19
推 starbucks16: 推 12/09 18:21
推 showbon902: 推 12/09 18:35
→ LearnRPG: 美國法拍竟然這麼神奇 那這樣誰怕買貴? 大崩盤也不怕啊 12/09 18:43
推 ecejc: 所以 08 年資貸才這麼可怕 大家都沒在怕 結果爛帳太多 12/09 19:38
推 joce53: 推 12/09 20:00
推 Songla08: 合理 12/09 20:21
推 zz2266: 結果炒房仔的思路比猴猴正確多了 12/09 20:33
推 DeathStarDS1: (還可以用法拍回購法: 12/09 21:39
→ DeathStarDS1: 例如你買100萬,崩盤崩到40萬, 12/09 21:39
→ DeathStarDS1: 你放給他法拍,再用40萬買回來, 12/09 21:39
→ DeathStarDS1: 你的房貸本來80萬,後面買回來貸款剩下32萬, 12/09 21:39
→ DeathStarDS1: 當然買回來還有一筆頭期款支出,也就是8萬。) 12/09 21:39
→ DeathStarDS1: 這一段看不懂,原本的貸款80萬不見了? 12/09 21:39
銀行放款銀行要自己承擔責任.
這是資本主義世界的基本精神之一.
沒有甚麼哪一邊是穩賺不賠的.
而且也是合約精神.
你今天接受人家用這個東西抵押而放款.
那你收款的權力就只跟這個東西綁定.
台灣保護主義過盛.
※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/09/2023 21:53:58
→ qqphor: 銀行呆帳吧, 12/09 22:57
推 elfishmin: 中肯 12/09 23:06
推 cactusjack: 推 12/09 23:15
推 bolzton: 有理 12/09 23:17
推 qscNERO: 推分享 12/09 23:23
推 Alwayswithu: 推ceca 12/09 23:33
推 goodice: 推 12/09 23:34
推 hdw: 推CECA 12/10 00:29
推 sai82320: 以後滿18歲 第一件事就是買房 12/10 00:36
→ nightA: 想請問ceca大為什麼之後是入手美債正二而不是納斯達克正二 12/10 00:51
→ nightA: 哈 12/10 00:51
推 raxbear: 這次推有理 12/10 02:14
推 Danjor: 銀行40拍掉,那原本的頭期20會給屋主? 12/10 07:58
推 Danjor: 喔喔,看懂了,原本20+80=價值100房,現在換成20+8+32=價 12/10 08:03
→ Danjor: 值40房 12/10 08:03
→ mosw: 讀西卡 漲姿勢 12/10 09:11
推 frowning1226: 推~ 12/10 11:14
推 bms: 推。有時候通往地獄的路是善意鋪成的 12/10 11:23
→ bms: 執行的可行性其實比概念重要 12/10 11:24
推 Ibanez: 推 12/10 11:49
推 encoreg57985: 推C大長知識 12/10 23:10
推 marskam723: 85%應該可行 12/11 12:48
推 alanbread: 全額貸超低能 12/14 13:06
→ alanbread: 閉鎖期也超低能 12/14 13:06
推 bombman1029: 推這篇 12/15 10:58
推 chen831030: 謝謝 12/15 19:55
推 sendoh07: 推 12/15 23:28
推 vassili0161: 推可行性與不打高空 12/19 16:40
→ chen831030: 謝謝 01/02 01:04
→ chen831030: 謝謝 02/04 20:20
推 chen831030: 謝謝 02/19 22:17
推 chen831030: 謝謝 03/07 18:38