→ abyssa1: 4000萬透天 稅額15萬日幣 實質稅率千分之四差不多啊 12/09 23:08
→ abyssa1: 他很明顯是在講實質稅率吧 12/09 23:09
→ abyssa1: 因為日本跟台灣一樣不是實價稅基 持有稅都是偏低的 12/09 23:09
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:14:14
→ KrisNYC: 誰給你的勇氣挑戰IBIZA....我等著看 12/09 23:11
推 Redchain: 上一個在股版戰IB稅率的已經……,這次我站邊看就好 12/09 23:12
推 suhhwanjen: 你幫他算完了啊 15/4000=0.004 12/09 23:16
華廈的情況呢?建物抵免結束後的話,那麼就是3667萬去算了再加千分之三的都市稅就是五十五萬了
而透天在建物抵免結束後就是1667萬加千分之三都市稅,那麼25萬是去算了,這樣也算千分之四嗎?
還是你們都買了不到五年賣掉,再去買新的房子住啊
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:24:52
噓 camp0102: 大哥 你再好好算一下耶 12/09 23:18
噓 IBIZA: 我都還沒出手就已經爆了 12/09 23:21
推 Kewseq: 大場面 12/09 23:23
噓 cblade: 厲害了 12/09 23:24
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:28:46
推 Kewseq: 自己打臉自己 這是最高境界xD 12/09 23:27
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:33:45
噓 IBIZA: 你等我洗澡完再打你好嗎 12/09 23:31
你要去洗去睡你家的事,跟我報告幹什麼
推 abyssa1: 認真驗算又舉實際例子 給推啦 12/09 23:31
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:34:30
推 prostar: 15/4000 12/09 23:33
不是值四千萬日圓的房子就一定只課十五萬,看你土地面積大小
一堆說的好像固定資産税路線価公告四千萬就只徵十五萬一樣,我也沒法子了
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:38:52
推 ripple0129: 其實我說的攤開稅制看是全部的稅,不是只講房產相關 12/09 23:39
→ ripple0129: 的稅。之前有人講到買房補貼,這跟整個國家稅收有關 12/09 23:39
→ ripple0129: ,稅制影響房價部份不是只有持有稅土地稅而已,整體 12/09 23:39
→ ripple0129: 國民的所有稅金都是會影響房價。加拿大空屋稅持有稅 12/09 23:39
→ ripple0129: 都爆高房價還是很高,簡單來說你國內所得與營業稅收 12/09 23:39
→ ripple0129: 個5-10%,要跟收30%起跳的比什麼補貼自然沒得比。經 12/09 23:39
→ ripple0129: 濟很宏觀,特別是資金蓄水池的房地產跟全部的稅制息 12/09 23:39
→ ripple0129: 息相關。光遺產稅提都沒提到絕對影響房地產深遠。 12/09 23:39
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:41:29
→ abyssa1: 他講的應該是整體平均有效稅率 老屋也會減 4/1000不離譜 12/09 23:42
→ abyssa1: 這種稅制比較應該有很多相關文獻,相信張金鶚花敬群都有 12/09 23:42
老屋的話,透天二十二年,華廈四十七年
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:46:14
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:47:08
→ Arnol: 18/4000、23/4000 不就大概千分之四到千分之六 12/10 00:19
這情況是建物抵免還在時的價格,而是透天四年,華廈五年,不是從頭到尾就這個價
推 flexin: 是不是見獵心喜,嘻嘻 12/10 00:20
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/10/2023 00:24:18
→ junior020486: 沒事不要挑戰IB,他幾乎不太會說錯 12/10 00:41
噓 IBIZA: 好了啦 你連最基本都搞錯了 12/10 00:47
[ 課稅標準額=公告地價 則是用來課持有稅]
大哥,你連這個都搞錯,我要怎麼相信你有研究過
是以固定資産税路線価來算稅,而非國土省的公告地價好嗎
市町村(東京23区の場合は都)が算出する価格。この固定資産税路線価から求められる
固定資産税評価額が、固定資産税、都市計画税、登録免許税、不動産取得税の算定に用
いられます。
調査時点:基準年(3年ごと)の1月1日
発表:基準年の4月ごろ
価格:公示地価の70%程度
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/10/2023 01:03:43
噓 IBIZA: 到底誰教你日本固資稅是用實價當稅基的? 12/10 00:58
→ IBIZA: 你不但自打臉一次 還會被我再打一次 真的有夠慘 12/10 01:00
噓 IBIZA: 唉 公告地價是台灣的公告地價好嗎? 12/10 01:04
→ IBIZA: 你連公告地價是台灣的都不知道 我要怎麼相信你有研究過? 12/10 01:04
→ IBIZA: 笑死我 12/10 01:04
→ IBIZA: 固定資產評價年度價格=台灣的公告現值 12/10 01:05
→ IBIZA: 固定資產課稅標準額=台灣的公告地價 12/10 01:05
→ IBIZA: 年度價格是公示地價的70%左右 但課稅標準額就要看是甚麼 12/10 01:06
→ IBIZA: 土地 甚至取得的時間點 去得到課稅標準額 12/10 01:06
→ IBIZA: 我順便預告一下 日本房屋課稅價值也不是實價 12/10 01:10
→ IBIZA: 到底誰教你日本固資稅稅基是用實價的 12/10 01:12
→ IBIZA: 算半天算那麼高興 連最基本的都錯 12/10 01:16
→ castlabell: 中國越爛日本房地產越好感覺 12/10 02:28
推 CGDGAD: 我看了3次,這篇哪裡有講到固資稅稅基是實價? 是修改掉了 12/10 03:31
→ CGDGAD: 嗎? 12/10 03:31
→ IBIZA: 四千萬的透天那一段不就是用實價算XD 12/10 04:09
→ IBIZA: 四千萬的透天跟華廈 12/10 04:18
推 CGDGAD: 他沒說4000萬是時價啊XD 12/10 04:44
→ CGDGAD: 而且這邊表達的重點在,土地面積不同最後的課稅也不同 12/10 04:45
噓 kazamishu: 哈 下面直接打臉 12/10 06:43
→ faniour: 經驗跟我說,房版跟股版看到I大,接下來一定會有不長眼 12/10 11:16
→ faniour: 的湊臉上去給人家壓在地上摩擦 12/10 11:16
→ IBIZA: 他不是說新買的日圓4000萬嗎XD 12/10 11:42
→ IBIZA: 不是時價幹嘛說新買? 12/10 11:43
→ IBIZA: 而且幹嘛用4000萬拆土地跟建物 12/10 11:48
推 freekid: 找Ibiza對幹,基本上九成九是找死,我好像只看過一次他 12/10 11:55
→ freekid: 落下風 12/10 11:55
推 freekid: 一般人是懂不懂都要講兩句,像CGDGAD這樣,Ibiza 是只鎖 12/10 11:58
→ freekid: 定有把握的議題出手 12/10 11:58
推 CGDGAD: 可以啊,請版主設個發推文門檻,比如要交易10棟以上,我就 12/10 14:21
→ CGDGAD: 會閉嘴了 12/10 14:21
→ IBIZA: 我覺得把有沒有帶腦當門檻 也可過濾掉 12/10 14:46
→ faniour: 可是把這些人濾掉就少了各式小教室可以看了 12/10 16:54
→ faniour: 除了ptt,哪邊還有這種不時有人湊臉過去給人教什麼叫做 12/10 16:57
→ faniour: 講道理的地方?我只要各看版遊走,就可以有免費的又清楚 12/10 16:57
→ faniour: 知識,加上精彩的打臉劇場可以看 12/10 16:57