推 NTU303150195: 如果不是開價=成交價，我覺得還行 12/10 17:01
→ NTU303150195: 身上留個幾十萬，當護城河去攤月還款 12/10 17:02
推 NTU303150195: 信貸本金還掉，再轉出來就好，沒事 12/10 17:06
推 zerofantacy: 貸款就不會給你貸到八成，不能只有寬限期來看 12/10 17:12
推 zerofantacy: 要看你的平均月薪扣掉信貸月還款金額，還剩多少可以 12/10 17:14
→ zerofantacy: 貸30年的額度 12/10 17:14
以去年270來算, 月平均是22.5
扣掉信貸5 = 17.5
再乘上12個月跟30年這樣嗎?
※ 編輯: vacuityhu (36.228.104.242 臺灣), 12/10/2023 17:19:49
推 zerofantacy: 如果去年是270的話就沒問題， 12/10 17:21
推 miracle1221: 你寬限期時間到，沒繳本金，不是100%可以增貸 12/10 17:24
所以如果想增貸的話, 在寬限期期間應該要繳過幾次本金的意思嗎?
→ zerofantacy: 抓最高6成收支比的話：22.6x0.6-5=8.56萬，大概是還 12/10 17:24
→ zerofantacy: 可有2300萬的額度 12/10 17:24
推 ivam: 銀行不是這樣算的 銀行以寬限後的25年還1430.4萬加信貸來算 12/10 17:46
→ ivam: 你的負債比 12/10 17:46
推 ivam: 若過不了 寬限不會給五年 會減少或甚至是零年 12/10 17:48
推 ivam: 1430月繳月5.4 信貸5 共9.4 12/10 17:52
→ ivam: 10.4啦 12/10 17:52
了解, 所以月負債比應該是10.4/22.5 = 46%這樣的意思嗎?
※ 編輯: vacuityhu (36.228.104.242 臺灣), 12/10/2023 17:57:12
推 ivam: 假設你薪水9.5 加班3.6 12個月+2個月年終共176.2 12/10 17:55
推 ivam: 10.4*12/176.2=0.7 剛好負債比天花板 不會有寬限 12/10 17:58
推 ivam: 176.2-10.4*12=51.4可以過你的生活 這包含你的房屋稅地價稅 12/10 18:01
→ ivam: 水電管理費網路... 12/10 18:01
推 ivam: 對 如果22.5是你ㄧ整年的平均月薪 那可以過 12/10 18:04
推 ivam: 分紅來個100差不多就22.5 12/10 18:06
推 mikesi5525: 有點太樂觀，房貸計算的時候應該不是拿寬限期進去算， 12/10 18:37
→ mikesi5525: 應該要拿後面實際攤的時候進去一起算吧（房貸的專員 12/10 18:37
→ mikesi5525: 應該會這樣看 12/10 18:37
推 jambojambo: 信貸吃很重喔！即使金額不大，銀行都會建議先還清再 12/10 18:40
→ jambojambo: 借。 12/10 18:40
推 ivam: 原po看起來要全貸啊 12/10 19:06
推 zerofantacy: 原PO的一些算法有點怪，不過沒問題的，因為年收有270 12/10 20:50
→ zerofantacy: 另外現金流如果尬的過去的話，不一定要優先還信貸 12/10 20:51
→ zerofantacy: 因為信貸1.83%比房貸利率低 12/10 20:52
→ askachage: 感覺有高人在指導，不然怎麼可能想得出來這種進階操作 12/10 22:16
→ askachage: 如果經驗不足，建議別這樣冒險，除非你頭已經洗下去了 12/10 22:28
推 TheVerve: 所以你一塊不殺要買人家開價？ 12/10 22:33
推 RealID2018: 銀行會要看的到頭期款 12/12 22:53