調職房子規劃

[auspiciousme (AusPiCious)]

請教各位大大，小弟是新手，以下問題請各位大大不吝解惑

現況：家庭年所得約150w，夫妻工作性質穩定基本可做到退休，股票+存款約300w，在新北
與太太共同持有房+車約1050w，查實價現約1450w，貸款30年現約剩400w，月繳2w
因太太跟我明年二月調職回南部，短期內約一兩年會住在岳父母家，小孩還小剛好有長輩可
以幫忙照顧，長期還是會在南部想有自己的房子，但是北部房又不知該如何處理，因為是房
地產新手，想請問各位大大以下方案哪種比較適合

方案一
北部房出租，租金剛好打平房貸及管理費，南部買一間房預算約1500w，但是卡到北部房是
夫妻共同持有，第二間只能貸七成，如果要在南部買到夠住的三房+裝潢，大約需要550w，
目前只有300存款大約還差250w，只能繼續存錢或者找適合的預售屋慢慢付款，壓力會比較
大。

方案二
北部房出售，用小換大自住重構退稅，在南部買一間1500w的房子，壓力基本上可以算是無
。

請教各位大大，如果這兩個方案不是最佳，是否有其他更適合的方案可以提供小弟，謝謝

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推 asd31415926: 就把共同持有改一人持有啊
推 blargelp: 把半戶過給收入比較少的，收入條件好的去貸新的8成。能
→ blargelp: 自償沒道理要賣
→ blargelp: 這樣頭期就夠了。生活費也不用太擔心 若突發短期需要用
→ blargelp: 錢，再差你也能增貸北部這間。穩到不行
推 ce0336ce: 北部房子先想辦法清償，再辦理財型貸款(掛四)，下一間算
→ ce0336ce: 首購，理財型貸款的錢拿現金買南部房。
→ ce0336ce: 南部房再去辦理財型貸款，錢拿出來把股票買回來。
→ ce0336ce: 這就是為什麼有一間無貸款房後，財務很好規畫的原因。
→ abyssa1: 北部這間清償，改成一人持有再重新貸款
→ abyssa1: 南部再用另外一個人的名字首購
→ ce0336ce: 北部房子還可以租人拿去繳利息。
→ abyssa1: 反正先出租，以後說不定小孩長大又去北部發展
→ abyssa1: 免得他未來抱怨你們幹嘛把曾經擁有的北部房子賣了
→ abyssa1: 不過你還差100萬才夠清償 可能要跟長輩借週轉一下
推 blargelp: ㄟ我沒問清楚，房子是共持，那貸款是掛誰？ 貸款如果也
→ blargelp: 分兩個人 那就要像上面說的清償掉了。
→ blargelp: 貸款掛一個人就沒差，沒清償也能貸8
→ abyssa1: 掛兩人也是可以只清一人的部分吧，半間操作也是可行
→ abyssa1: 你們看起來短期內都不會買到第三間，這間掛1購屋還好
→ abyssa1: 反正挑一個人清掉名下房子跟貸款 再用他的名字買南部房
→ auspiciousme: 請問把1/2贈與給配偶是不是要繳6%的契稅
→ abyssa1: 要契稅 但不是房價6% 契價低很多
推 SouthEast62: 建議把房子改為一人掛名持有，後續好操作。想辦法
→ SouthEast62: 擠一下把北部的房子貸款還清，再改用抵押型、不用
→ SouthEast62: 繳本金的投資貸款全部貸出來，如此一來只要確保租
→ SouthEast62: 金與操作費用超過利息，那間房子就變成正現金流永
→ SouthEast62: 動機，不只不用負擔任何費用每個月還能生一些零用
→ SouthEast62: 錢。至於貸出的現金，留一部分當預備，其他拿去南
→ SouthEast62: 部買一間自己想住的房子，人生端莊大道就已經開朗
→ SouthEast62: 一半啦！
推 hahaha81: 如果第二間頭期300夠的話就先買呀 7成無寬限2.35%30年
→ hahaha81:  裝潢的費用用第一間增貸出來 這樣對你來說最快最方便
→ hahaha81:  至於清償以後再說
噓 Goog1e: 分類