推 ponchicha: 感謝S大分享 祝小朋友平安健康長大12/13 13:30
推 ProTrader: 感謝分享 我還是多跑幾間去問 中租迪和也考慮12/13 13:32
→ ProTrader: 到目前的結論 公股比民營屌 同間銀行甚至同分行也有差12/13 13:34
→ ProTrader: 問很多間都不要你就知所進退 或去找強力過件!?12/13 13:35
好巧 剛好上週朋友也跟我提中租
不過我還是傾向傳統的金融機構
說到強力過件
我上個月因為農地需要機車比較方便外帶吃的
嬰兒上餐廳根本虐待自己
所以跑去買摩托車
很弔詭的是 分期不用開辦費設定費0利率還送你一堆保險 現金買什麼都沒有
那白給的幹嘛不要
在分期的時候我跟店家說 可是我沒工作耶
最後叫我填保人 我買房都還沒用過保人 買機車用了 填了我老婆
店家還交代我老婆要接電話喔 下午就會打
結果我老婆因為在跟鵝子睡覺手機靜音沒接到
最後晚上跟我說過了
真 強力過件 瞬間變農地猴
雖然是小錢12萬 但可以這樣搞的嗎
推 sqera: 我老婆也是小我7歲,也是學生好幾年,但我開始買房才3年已12/13 13:35
→ sqera: 哭12/13 13:35
我懂 哭哭 下次要找小17歲的對吧
推 qqq7840: 貸款真的很迷思啊。而且很容易體現有關係就沒關係沒關係12/13 13:39
→ qqq7840: 就有關係的地方12/13 13:39
我爸郭台銘你就全世界有關係了
推 jc761128: 我只知道大樹很爛12/13 13:50
我曾經開玩笑跟他們家業務說
你們貸款部門沒餓死真的奇蹟
他們有強調對老屋的貸款沒有一家比得過
只是我剛好名下沒老屋
推 overthesea: 但現在房價漲這麽多,大大可以先還清再掛4出來呀?12/13 13:53
我今年有買一間啊 主要我狩獵範圍低總價
低總就是香
推 onenineone: 感謝大大12/13 14:06
推 cutemico: 我知道農地而言,農會有循環動用的貸款,原則上看是簽12/13 14:12
→ cutemico: 一年還是三年或五年,但沒有問題的話,都可以一直續約12/13 14:12
→ cutemico: ~也就是都不用還本金的那種模式,但是利息絕對不是房12/13 14:12
→ cutemico: 貸的那種利息,大概會是2.9~3.0%這種利率~這種利率高12/13 14:12
→ cutemico: 這麼多,還會選用這種不用還本金的貸款模式嗎?12/13 14:12
你這個是類似理財型房貸的一種
我會選擇銀行端 可以到七年利率也會較農會好 我會選擇農會只有一個原因 我的農地只
有農會願意承作
※ 編輯: s26492755 (101.10.58.181 臺灣), 12/13/2023 14:25:03
推 D9722162: 先推再看,受s哥幫助很大12/13 14:31
推 NTU303150195: 好的銀行關係真的讓你上天堂12/13 14:35
→ NTU303150195: 掛幾間會接到央行電話12/13 14:37
目前掛八間是沒接到過電話
所以有接到電話的應該更兇惡
推 anda206: 有時後一開始不搞聯名有點難搞…12/13 14:39
這個當然就是BG版的範疇
或是婚姻版來自女方或長輩的要求
唉 我能理解
以我來說更扯
我有一次買房我媽還問我要不要買我老婆名字給女生保障
到底誰是親生的
推 wlcaroline: 所以轉一掛四也可以跟銀行商談只繳利息嗎?12/13 14:42
兄弟 這個美好的東西已經被禁止了
現在無法掛1轉純掛4
只還息其實跟掛1掛4無關
另一種類似的有叫做抵利型房貸或透支型房貸 每家銀行名稱不見得相同
也是可以只還息
推 childeviler2: 前陣子是找華南貸,我老婆的收入理論上可以直接核貸12/13 15:09
→ childeviler2: 不用我當保人,後來行員(阿桑)一直盧我擔保(年12/13 15:09
→ childeviler2: 收對她來說很可觀,名下又有幾間不動產),我想說12/13 15:09
→ childeviler2: 快速過件,就跟她談條件,主要是確認我當保人會不會12/13 15:09
→ childeviler2: 影響我下一間首購,行員阿桑拍胸脯說沒問題,但我總12/13 15:09
→ childeviler2: 覺得我上套了...12/13 15:09
保人部分我是真的不熟
我到今年才第一次填保人還是買機車
不過如果銀行要求保人的時候
代表他也是擔心不過件而影響業績
或是擔心條件無法跟其他銀行競爭
推 jc761128: 一般保人應該..沒關係.吧..12/13 15:15
※ 編輯: s26492755 (101.10.58.181 臺灣), 12/13/2023 15:17:48
※ 編輯: s26492755 (101.10.58.181 臺灣), 12/13/2023 15:27:36
→ Yishanhuang: 額度會扣一些...吧12/13 15:29
推 leota: 感謝S大分享 願意這樣耐心寫的不多了12/13 15:31
→ leota: 且看且珍惜12/13 15:31
推 f496328mm: 推推,想問身上 6 房都有貸款嗎? 怎麼做到的?12/13 15:47
其實上一篇有寫
而且目前是八間有貸款
搭配一下最近很夯的資產認定話題
我名下資產大於房貸
租金也超過要繳的本利和
這樣可以算資產了吧
其實即便不能自償還是資產啊
何況你拉本利和去算本身就是錯的
本金存在房子裡 沒有什麼透過買賣才能算
歡迎只要不是你亂搞二三胎搞到資不抵債的房子 你認為是負資產 我也不殺你 原價買賣
每
次這樣說 對方不是縮就是變理由伯
推 SouthEast62: 大原則是每間房子都要能賺錢養自己,這樣擁有一間12/13 16:05
→ SouthEast62: 房與六間房的差異,就是埋在每間房子底下的頭期款12/13 16:05
→ SouthEast62: 是多是少的差別而已。12/13 16:05
自償與否跟頭期跟年限也有很大關連
我自己的標準是30年75成要能自償
因為我目前還是無法在小於15坪的物件上突破到八成
最新那間是510 租金15000
推 zaqimon: 我不相信算命 除非算命能讓我爸媽趕快去死12/13 16:08
推 qqq7840: 其實很希望有人能分享農會跟漁會貸款的經驗12/13 16:17
是啊 這部分資訊不多
推 l80382: 謝謝S大,受S大的文章觀念幫助很多12/13 16:19
推 ice1015: 大樹電銷前陣子有打電話來叫我掛4可8成,我就問是不是要12/13 16:38
→ ice1015: VIP300,他說直屬電銷沒分行這麼多毛12/13 16:38
真的 我曾經被分行氣到想手撕存摺
但想想單日匯款給非約轉上限50
跨行匯款免手續費80次
這個我問過很多家銀行都做不到
不然我真的手撕業務員都考慮
總公司的部分也很有趣
三個業務 條件都不同
乾 這行這麼內卷的嗎
推 MatchaMAN: 推!必須拜讀12/13 16:45
推 howhow801122: 邦邦很給力12/13 17:05
對 邦邦也是對小套房友善的銀行
推 ShiuanRefuel: 如果都用現金買半年後再用掛4貸 若都是自償建 理論12/13 17:18
→ ShiuanRefuel: 上應該不論幾間都ok?12/13 17:18
半年跟75一樣是銀行的一種不成文規定
因為這兩個我都破過
但多數銀行都有半年這條
理論上是對的 但利率上會被調高
越多間基本越高
推 SouthEast62: 大樹電銷的人真的很熱心又給力,但是不知為何我的12/13 17:20
→ SouthEast62: 手機好像把他們使用的簡訊門號擋掉了,充滿希望地12/13 17:20
→ SouthEast62: 聊完以後沒有收到聯絡資訊無法回撥,氣結!12/13 17:20
其實不管哪家銀行我都會問 你能不能用line 有的上班時間不能用
如果他非上班時間還願意聯絡你代表他有一定的積極跟把握
這時候再來談 畢竟我的貸款不是常態
你看自然人擁有十戶不動產以上的全台灣才1600多人
還有就是要估值要報地址
我都不見得一次能背出全部地址了
背完跟我說不行不是浪費大家時間
我有一次要去開通社區app我還直接問我是s264我是幾號幾樓 我忘了
推 qscNERO: 推S大12/13 17:27
※ 編輯: s26492755 (101.10.58.181 臺灣), 12/13/2023 17:28:46
※ 編輯: s26492755 (101.10.58.181 臺灣), 12/13/2023 17:41:27
推 NTU303150195: 看來八間安全,那我再補三間ㄏㄏ12/13 17:41
不准下來下新莊
超過台65剁手
舔你往後一輩子的布丁蓋
→ ice1015: 他第一次打來 我就留他的line了 反正結個善緣 資料留者12/13 17:42
→ ice1015: 總有機會合作12/13 17:42
→ ice1015: 房地合一至少卡六年12/13 17:47
→ ice1015: 我不是幹這行的我都預想到 對業務影響很大12/13 17:47
→ ice1015: 不管是仲介或銀行,對於業務來說12/13 17:47
→ ice1015: 他們要的是量12/13 17:47
量縮對所有相關從業人員都是挑戰
超級內卷
我還遇過同一家分店仲介在搶人
不准其他人跟我聯絡之類的
推 olliekr: 國泰對坪數認列很寬鬆,只看建坪,聯邦、富邦露台陽台公12/13 18:03
→ olliekr: 設會另外估,國泰富邦增貸可30年,國泰還可寬2,聯邦只12/13 18:03
→ olliekr: 能20,25要寫報告12/13 18:03
→ olliekr: 之前看一間標準2房,公設超過95%,國泰說沒問題可以做,12/13 18:06
→ olliekr: 富邦說公設只能認40%還是多少,所以估價會爆炸低12/13 18:06
其實每一家都有強項跟短板
只是剛好強項有沒有打到你的點
所以挑選適合自己狀況的銀行去問結果會比較好
※ 編輯: s26492755 (101.10.58.181 臺灣), 12/13/2023 18:14:09
※ 編輯: s26492755 (101.10.58.181 臺灣), 12/13/2023 18:15:42
推 paul76318: 現在1轉4大家都知道了,感覺央行會來找碴12/13 19:26
不能一轉四啦
推 ceca: 命太陰,天相入田宅的路過12/13 19:29
其實最後還是取決於自己
人一定要靠自己
推 SouthEast62: s26大的經驗分享真是太棒了!昨晚才跟一個隨機開發12/13 19:42
→ SouthEast62: 來電的民營銀行房貸部襄理在薩莉亞坐到九點多,看12/13 19:42
→ SouthEast62: 來對方是真的很有誠意想要談成這生意。12/13 19:42
肯花時間正常就是有一定把握 不然浪費時間
推 TheDream: 佛心分享。12/13 23:15
還好還好不是要過來打我臉的
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/14/2023 01:27:41
推 tomap41017: 現在第二間七成,夫妻一人一間就滿了12/14 01:44
七成不到不能接受 我都還7成5...
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/14/2023 02:13:14
推 neck1982: 感謝分享 推12/14 09:12
推 jerrymax3415: 很感謝s大12/14 09:48
→ jerrymax3415: 如果s大願意再寫一篇文分享剛進房產市場投資的20幾12/14 09:48
→ jerrymax3415: 歲小白可以如何投資,我這種小白會受益匪淺12/14 09:48
不同時空背景
那時沒房地合一
現在獨立權狀的車位也少
年輕點的都掛公設了
當初能做的 現在無法做
※ 編輯: s26492755 (101.10.10.27 臺灣), 12/14/2023 09:55:29
→ chinck: 請教大大 如果每個月匯款給老婆 做金流 需要備註甚麼嗎 12/15 14:10
推 nshcjy: 請問s26大,方便請教如何做金流嗎? 01/01 15:21