Re: [請益] 有人首購是買公寓隔套嗎？

[lo129579334 (馬鹿母)]

最近一直在研究隔套的物件，也是首購。請教一下版上的市場老鳥。目前雙北市面上大概
都是老公寓隔套物件，而其中幾乎全部是違法隔套（無室裝竣工），只要被檢舉因當初的
建材規劃和現行法規都不符合，難以重新申請，原則上很有可能被拆，想請問各位老前輩
有什麼解法嗎？

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推 johnny378194: 會怕或沒背景就不要碰 像我就俗辣
推 s8752134: 你怕可以買原始屋況自己隔, 然後去申請室內裝修許可
→ s8752134: 不過要走全合法的, 費用高不少就是了
→ s8752134: 折衷方案你參考看看, 買帶頂加的物件
→ s8752134: 記得選94年前就有的頂加, 然後自己住頂加
→ s8752134: 樓下租出去, 也是一種補貼
→ s8752134: 而這種, 相對被檢舉或被弄得機率較低
推 s8752134: 另一種不用直下同意書的做法, 你隔兩個兩房
→ s8752134: 兩個單位都是 2/1/1, 自己住一間兩房, 另一間租人
→ s8752134: 這種也沒問題, 近年來雙北這種也蠻夯的
推 iceyu: 隔套一堆問題要處理 表面投報高 但是要丟 也只能給投資客接
→ iceyu:  價差難賺 不如跟自住客搶房 租幾年 再丟給自住的買 自住客
→ iceyu: 喜歡會瘋狂加價
→ abyssa1: 把樓下買下來 或是買一樓
推 lock7: 買一樓就可以啦
推 bustinjieber: 檢舉看運氣，隔套屋主通常會開很高，
→ bustinjieber: 單坪高出旁邊行情不少。
推 jantin7491: 樓上S大講的，多隔間裝修及多增加衛浴，也是要取得樓
→ jantin7491: 下層的同意書，才可弄吧，不然被檢舉一樣有事
推 jantin7491: https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D633BAA
→ jantin7491: 019C40BE8&sms=72544237BBE4C5F6&s=0E7B1D2AD48D78E1
→ jantin7491: 規定在此
→ abyssa1: 買透套也比較不會有鄰居糾紛
推 s8752134: 回樓上j大, 其室內裝修涉及增加2間以上浴室或廁所時
→ s8752134: 均須取得直下層屋主的同意書，否則一概不予核准。
→ s8752134: 隔兩個2/1/1 只會多一間廁所 :)
→ s8752134: 除非它原始沒廁所 XD
推 F93935: 首購買隔套？你先了解一下多少銀行要給妳貸款，我隔套拿去
→ F93935: 轉貸不少銀行不收，而且利率比較高，我的經驗啦正常格局
→ F93935: 的租金收益差但是漲得多沒事別去碰隔套，沒比較好賺
→ F93935: 那麼好賺的話，為什麼要丟出來賣？問題一堆而且房客通常三
→ F93935: 年換一輪
→ F93935: 你還不如去買美債 我美債這個月都賺一百多了，還有債息收
→ F93935:  傻了才去買隔套浪費自己時間，一下隔壁好吵一下電費好貴
→ F93935: ，一下馬桶不通
→ F93935: 首購最好就是買正常產品用新青安無限轉貸大法無腦增值賺就
→ F93935: 好了
推 dir2007: 頂加的解法一直是屋主自己住加蓋，樓下出租
推 littlefalcon: 頂加現在買來是賭運氣，之前就看到屋主住頂加一樣
→ littlefalcon: 判拆加貼錢，按耐好鄰居慎選房客不要鬧事是基本功
→ littlefalcon: ，這種物件不太怕檢舉報拆，但被人打一次官司真的
→ littlefalcon: 會整到你欲哭無淚
推 mypower: 我是買老公寓2F，但自己住1F.隔套四間價格(含裝修許可竣
→ mypower: 工證明傢俱家電260W)
推 alanbread: 有，我有兩個朋友首購都買隔套，自己住最大間的
→ alanbread: 隔套物件還是很多可貸8成，但大多要再花個20萬/間 整理
→ alanbread: 你買近期改好的頂多5成就偷笑