[新聞] 紐時中文：瑞士人真的不愛買房愛租房？

[Yishanhuang (Yishan)]

連結：
www.nytimes.com/2023/11/06/realestate/zurich-switzerland-renting-homes.html

內文：瑞士人真的不愛買房愛租房？

THOMAS FULLER（www.nytimes.com/by/thomas-fuller）
2023年11月23日

菲利普·斯基巴是在金融行業工作的高薪分析師，如果在其他國家，他可能會毫不猶豫地
買房。但在他居住的蘇黎世郊區小鎮上，即使是他口中的丑房子，也能賣到數百萬美元。
去年，他家附近一棟簡單的米色灰泥房屋掛牌出售。價格為750萬瑞士法郎，約合830萬美
元。

「我的第一反應是，這太荒謬了，簡直是一種侮辱，」41歲的斯基巴說，他和女朋友合租
了一套公寓。幾周後，那棟房子賣掉了，這讓他更加堅定了如今在瑞士買房的現實——在
蘇黎世附近的任何地方，購買一套獨戶住宅，都不僅僅是一種奢侈而已。

「這已經超出了奢侈的範疇，」斯基巴說。「兩個孩子，一棟房子，一個花園，兩輛車—
—我不知道誰擁有這些。」

瑞士的900萬居民是地球上最富有的人群之一，他們大多是租房者。越來越多的城市白領
發現自己被擋在房地產市場之外。根據研究公司Wüest Partner的數據，蘇黎世一套單間
公寓的平均價格為110萬美元。按每平方英尺計算，蘇黎世的房價比巴黎高出約80%。

在加州、紐約和倫敦等沿海地區的年輕人看不到買房之路的同時，瑞士讓世界瞥見了一個
後所有權社會。大約36%的瑞士人擁有自己的住房或公寓，這一比例在西方國家中是最低
的，遠低於歐盟70%和美國67%的平均水平。雖然許多瑞士年輕人說，他們看到了一生租房
的好處——主要是避免了買房的麻煩和負擔——但同時他們承認，他們對別無選擇感到不
滿。

「我想，大多數瑞士人仍然夢想著擁有一棟帶花園的獨棟住宅，」36歲、在蘇黎世工作的
的安德烈亞斯·韋伯說。「而這已經不可能了。」

韋伯是抵押貸款經紀公司Corefinanz的總經理，但他自己也是租房者，住在距蘇黎世市中
心半小時火車車程的公寓裡。「我還沒到那個地步，」他在談到自己買房時說。瑞士首次
購房者的平均年齡為48歲，比鄰國法國大15歲。

在美國和其他許多國家，擁有住房受到政府的鼓勵，通常被視為一種成人儀式。在瑞士，
70%的地形是山脈，有限的可建造土地上昂貴的房地產已經成為世代相傳的現實，一輩子
租房並不被認為是個人的失敗或制度的缺點。

「我知道很多人根本不想買房，」專門研究城市問題的心理學家愛麗絲·霍倫斯坦說。「
他們就是不重視房屋所有權。他們認為這已經過時了。」

人們在這方面也不會那麼苛求。瑞士的租房者說，沒有人來告訴他們通過買房積累財富是
多麼重要。「大多數人都是租房子住，這一點也不丟臉，」來自瑞士北部城市巴塞爾的克
里斯蒂安·希爾伯說，他在倫敦經濟學院專門研究房地產。「就算有人說起這個話題，也
是，『你自己有房子，為什麼？』」

自第二次世界大戰結束以來，瑞士一直是租客占多數的國家，在某些方面，這對這個國家
很有好處。2008年，當掠奪性貸款和貸款違約使美國陷入衰退時，瑞士經濟幾乎沒有受到
影響。瑞士金融當局要求對借款人進行嚴格審查；「次貸」從未在日常生活中出現過。

但在這裡，租房的任何偏好都與嚴酷的金融現實相衝突：全國調查顯示，近幾十年來，瑞
士的房主狀況有所改善，至少在財富方面是這樣。瑞士30多歲的房主的凈資產中位數是同
年齡租房者的6倍。而且貧富差距只會隨著年齡的增長而擴大。瑞士洛桑社會科學研究基
金會的烏爾西娜·庫恩進行的一項研究顯示，瑞士70多歲的房主比同齡租房者富裕11倍。
問題在於，要想成為房主，「你需要財富來獲得更多財富，」庫恩說。

日內瓦大學教授馬丁·赫斯利對瑞士人的房屋所有權進行了數十年的研究。他說，儘管從
長遠來看，從數學角度來看，買房更有利，但許多瑞士人還是負擔不起首付，按照法律規
定，首付至少是購房價格的20%。再加上4%的轉讓成本，根據Wüest Partner的數據，目
前瑞士房屋的平均價格在140萬美元，那麼最低首付就是33.6萬美元。

許多瑞士人依靠永續性重新貸款來買房。瑞士以奢侈腕錶、精緻巧克力和終身抵押貸款聞
名。還貸還到死情況並不罕見，這從納稅的角度講是有利的，因為抵押貸款利息可以抵稅
。這種貸款還讓瑞士引以為傲的銀行業獲得了大量業務。

對駕車穿過這片阿爾卑斯田園的迷人風光的遊客來說，如此高企的房價並不難以理解。在
伯恩和蘇黎世等城市，有數百年歷史的石板路小巷完好無損，未受兩場世界大戰的影響，
堪稱活生生的博物館。蘇黎世的天際線是高聳的雪山。環繞城市的湖泊如此清澈，以至於
游泳者有時會從城市人行道和步道直接跳入水中。

43歲的粒子物理學家安德烈亞斯·富勒在一家銀行從事風險管理工作。在決定到瑞士首都
伯恩購房的時候，他發現自己必須靠家人幫助才能付得起首付。他和他的伴侶、37歲的鋼
琴老師西瓦·川查倫需要找一處能讓西瓦練習鋼琴而又不打擾鄰居的住所。他們看了15套
房，其中五套他們開了價。但總有人出價比他們高。

「你會感到很沮喪，」富勒說。「走進大門之後你覺得，『這是我們的夢想之屋』，但最
後卻沒辦法買下來。」

在發現了一個想買的房子後，他們傾盡所有。這套面積約200平米的房子就位於剛出伯恩
市城區的地方，與鐵路隔街相望，廣告標價125萬法郎（合138萬美元），但在多輪競價後
，他們以152萬法郎的價格買到了手。除了他們兩家人幫忙支付的30萬法郎（33.2萬美元
）首付之外，他們分別還通過三筆為期八年、10年和12年的貸款籌集了資金。這種貸款組
合導致他們的大部分還款都是利息而不是本金。他們準備用未來數十年的漫長時間償還房
貸。

斯基巴說，在他所在30人規模的辦公室裡，大多數人的年薪至少有10萬法郎，但只有兩人
有自己的房子。他能買得起蘇黎世郊外鄉間的房子，那些60公里外的住宅售價達到150萬
法郎。但他不想住得離城市裡的辦公室和朋友那麼遠。

「我覺得擁有房產已經被寫進了人的DNA裡，」他說。「但如果你想住在瑞士的市區，租
房是如今唯一的選擇。」

心得：
拜製造業的高生產力與鄰近海洋的地利之賜，台灣人擁有高購買力非常幸福。
趁著明年美國降息前，租房者盡快通過新青安人道走廊吧！

NYT:Fed Begins Pivot Toward Lowering Rates as Inflation Declines Dec 14, 2023

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.194.30 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702515403.A.955.html
推 hellogym: 笑屎 不是不想買 是買不起 ㄏㄏ
→ hellogym: 早說過了 沒人不想買房的 歐美都是買不起的多 光繳房租
→ hellogym: 連頭期都存不到
→ abyssa1: 就單純當地居民錢太多了多到滿出來
→ hellogym: 阿不是說沒人買房價會跌？ ㄏㄏ
→ abyssa1: 當地人錢多多 當地工作薪水高 外地人才來打工領高薪
→ abyssa1: 反正打工仔大家都租房，那也沒什麼同儕壓力了
推 KrisNYC: 瑞士在周邊國家裡算是有錢的 而且四通八達
→ KrisNYC: 真的拼命想買 開個6小時的車 義大利 奧地利 南法 德國
→ hellogym: 看到沒 瑞士買房湊頭期款要借三筆貸款XDD
→ abyssa1: 反正最頂的富豪家族會蔥全世界搬錢來放
→ KrisNYC: 甚至捷克 都是六七小時開車有好幾個城鎮可以選的
→ KrisNYC: 他們有錢太久了從舊歐洲時代爽到現在都爽快80年了
→ KrisNYC: 當然大城房價貴到嚇死人
→ KrisNYC: 印象中從我小時候 還覺得法國德國義大利都是超級強國時代
→ Yishanhuang: 觀念影響人一生很大
→ KrisNYC: 瑞士就已經是這堆裡面 平均最有錢的 只是人口少
推 piliwu: 連台灣人都被電影洗腦要存錢在瑞士銀行
→ KrisNYC: 賭神表示:
→ hellogym: 歐洲現在不行了啦 爽太久沒競爭力了
→ hellogym: 當然精品業還是屌打就是
※ 編輯: Yishanhuang (218.35.194.30 臺灣), 12/14/2023 09:19:42
→ sdhpipt: 不是房子買不起 而是租房更有性價比 XD
推 MDJJ: 是說歐洲的確精品價格也不是這麼高不可攀了
→ fbifxxkma: 菲利普·斯基巴 怎麼會有父母用基巴替小孩取名字......
推 ChikanDesu: 歐美居住正義 笑死
推 f41101: 台灣產業已經成長到很多人能負擔歐洲奢侈品了
→ f41101: 標配雙B+LV+勞力士起步
推 bustinjieber: 前幾天我在某篇回文下就貼這篇了，
→ bustinjieber: 其實快不快樂都是比較出來的，
→ bustinjieber: 大家都是租房仔的時候，
→ bustinjieber: 就沒人會抱怨買不起房了；
→ bustinjieber: 但台灣的情況是買得起的房的人很多，
→ bustinjieber: 那些買不起的人自然會幹幹叫，
→ bustinjieber: 其實要傳達的是對自身無能的吶喊。
推 zxcvbnmnbvcx: 笑死 不是不想買 只是買不起
→ lienchi: 很多精品對台灣人根本也不是買不起 只是想不想買而
→ lienchi: 已
→ Taiwanwolf: 不愛買房 那租房誰買的？
推 TheDream: 蘇黎世公寓均價110萬美元，瑞士房屋均價140萬美元，好
→ TheDream: 像怪怪的？還是蘇黎世的數據不含house？
推 NeihuSnape: 大家都租屋耶 魯空聖地 快移民！
→ Yishanhuang: 原文Zurich應該是指Studio
→ Yishanhuang: The average price for a studio apartment in ...
→ fairyofmoon: 看起來還是比台北便宜啊 150萬美元在台北只能買到50
→ fairyofmoon: 年破大樓 實坪可能不到30坪(100平方米)
→ fairyofmoon: 200平米大約是66坪(實坪)才台幣4140萬. 折算台灣虛
→ fairyofmoon: 坪算法：公設20%得虛坪82.5坪.  每坪才50萬真實便宜
→ fairyofmoon: XD
→ fairyofmoon: 比起台灣 看來瑞士炒樓空間更大耶
→ Yishanhuang: 150萬是包含瑞士鄉下，蘇黎世一房一衛110萬。
推 PTTMAXQQ: 國外是大家普遍都是租房
→ PTTMAXQQ: 所以要抗爭租房正義
→ PTTMAXQQ: 因為房租就快吃掉他們一半的收入了
→ PTTMAXQQ: 至於買房是連想都不用想了
→ PTTMAXQQ: 台灣是普遍父母都有房
→ PTTMAXQQ: 所以抗爭都在抗爭買房正義
推 f41101: 比台北便宜 想必以瑞士的收入 想必每個人都輕鬆買吧
→ Mithra: 伯恩是第五大城 大概相當於...桃園蛋白鐵路邊
推 TheDream: 瑞士國土比台灣大，房屋均價140萬鎂，蘇黎世‘’套房"s
→ TheDream: tudio均價110萬鎂，蠻驚人的。
推 bustinjieber: 瑞士人均超高啊，
→ bustinjieber: 我猜測很多他國富豪也願意去置產，
→ bustinjieber: 跟台灣這種住宅幾乎純內需不太一樣。
→ bustinjieber: 反向思考一件事就好了，
→ bustinjieber: 剩下64%租屋仔的房東是誰？
→ bustinjieber: 而且看平均首購年齡，台灣根本沒有比較難買
推 benson502: 租都租不起了，誰敢想要買
推 Detonate: 20%首付就世界嚴格了 難怪台灣違約率也世界低
推 jironan: 很好奇跟倫敦比呢，我覺得倫敦也超貴
→ abyssa1: 倫敦低端仔多很多 瑞士只收菁英不一樣
推 KrisNYC: 有一件事我一直不太懂 阿拉伯世界的油錢很喜歡丟倫敦
→ KrisNYC: 我至今還是覺得很奇妙
→ airjade: 瑞士是首次實施負利率國家，寬鬆之王
推 SouthEast62: 文中有暗示，瑞士的房產大部份都是繼承來的，因為
→ SouthEast62: 土地稀缺且都市裡幾乎沒有再開發，原來的老房子蓋
→ SouthEast62: 好就是那麼多棟，放一百年後還是那麼多棟沒有增加
→ SouthEast62: ，所以一有人要釋出就是高價競標，導致房價與收入
→ SouthEast62: 、租金不成正比。
推 s26492755: 70%是山脈 有限可建造的土地…. 咦 有沒有既視感
推 kaet: 所以說最有效的打房手段就是戰爭 瑞士是永久中立國沒有戰爭
→ kaet: 下場便是如此
推 chigo520: 台灣要買到有花園的房子更難吧
→ abyssa1: 喜歡花園 新店汐止山上一大堆 你不想買而已