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買房有多難?六都總價千萬起 得「絕食」6年以上 自由時報 文/記者朱語蕎 房價高昂,買房到底該準備多少錢才夠?整根據聯徵中心資料,今年Q3六都的平均鑑估值 都已突破千萬大關,以台北市平均2,499萬最高,新北以1,541萬排名第2,其餘四都的平 均鑑估值也都落在1000~1300萬之間。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,買房要攻破的首個關卡就是自備款,若以兩成自備款 試算,目前在六都之中,台北市的購屋門檻最高,自備款至少要有500萬元,新北市約需 準備300萬元左右,桃園、台中、台南、高雄的自備款負擔雖然相對較輕,但也都在200萬 元以上。 然而,根據主計總處家庭收支調查,2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元,也就是 說購屋民眾如果想要僅憑一己之力在六都買房,恐怕要不吃不喝6~13年才能勉強湊出自備 。 黃勝暉進一步表示,備齊自備款後,每月的房貸負擔也是一筆相當龐大的支出,即使用2. 06%的房貸利率地板價、30年的房貸年限來降低每月還款負擔,台北購屋民眾平均每月房 貸支出還是高達7.4萬元,新北4.6萬元,台中3.8萬元,台南、桃園3.4萬元,高雄3.2萬 。 雖然自去年下半年以來,打炒房聲浪不絕於耳,但在台灣社會仍然普遍存在著「有土斯有 財」的傳統觀念,再加上預期通膨、營建成本居高不下以及房貸利率尚在歷史低檔等多重 因素,使得目前台灣的房價依然相當堅挺,並未出現大幅震蕩。黃勝暉指出,研判隨著利 空資訊逐漸被市場淡化,以及總統大選即將落下帷幕,全台房市交易量能仍有穩健成長的 空間,未來的買房難度恐怕還會繼續攀升。 黃勝暉建議,有需要的購屋民眾不妨加以善用「新青安2.0 」政策利多,其中包括了最高 貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年,寬限期延長至5年、利率補貼1.5碼等 ,的確可以在很大程度上幫助首購族減輕購房負擔。 https://estate.ltn.com.tw/article/19021 先不吃不喝六年湊足自備款, 再用新青安2.0繳40年房貸, 這畫面簡直太美~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.218.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702529774.A.F08.html
hellogym: 沒事 躺平就好 12/14 12:57
abyssa1: 侯康貸上路的話先買再說不用絕食啊 12/14 12:57
hellogym: 誰要當40年屋奴是吧 失業怎麼辦 租屋香 12/14 12:57
Mithra: 侯康貸主打免絕食 超強 12/14 12:58
zero00072: 零元交屋,強力過件,套牢十年。 12/14 13:01
aa00788: 下輩子再買啊 沒事 趙金童這麼老還有貸款很慘滴 不如一 12/14 13:03
aa00788: 輩子租房 12/14 13:03
qqphor: 可以講放屁嗎,還是很多500左右的房子好嗎,六都喔 12/14 13:17
lucky466: 怪父母囉~ 12/14 13:18
qqphor: 沒有新的會有被害妄想症,就騎遠一點,不就好了 12/14 13:19
GPNN: 一個人6年 兩個人只要三年 真EZ 12/14 13:20
Ensidia: 先結婚 跟老婆一起買 不就難度減半了嗎 12/14 13:32
inAAtauAA: 所以侯康才推免頭期政策 結果還是被空仔噴 12/14 13:37
adroddick: 租屋就可以吃喝了,沒財商就乖乖租屋別來亂 12/14 13:42
chienyu1: 不會買凹陷區楊梅喔? 12/14 13:50
async: 最後一波上車了 未來10年更辛苦 不生小孩可以減輕負擔付房 12/14 13:50
async: 貸 12/14 13:50
AndrewWiggs: 貸40年欸,呆呆相傳很恐怖 12/14 14:11
ab159852: 1000~1300都有兩三房了 雙薪一起買不就有飯吃了 12/14 14:32
FlynnZhang: 6小時就快受不了了 12/14 14:56
marsonele: 以前讀書沒錢 會睡一整天 起床只吃晚餐 一天只吃這次 12/14 15:50
asdzxc001: 祖師爺:買不起是你父母的問題 12/14 17:32
bop11: 是不會買六都30年2房大樓,500萬就有了 12/14 18:09
ahoka: 好奇這個價錢是有沒有含車位的 12/14 18:33
cym1011709: 一年才40萬,平均一個月才賺3萬多,這樣的人真的不用想 12/14 18:58
cym1011709: 買房,跟父母住孝敬家裡比較實際 12/14 18:58
encoreg57985: 趙金主就黨國權貴 12/17 19:23