[閒聊] 樂居：新莊頭前重劃區單價超過副都心

[blargelp (春日部四郎)]

昨晚上的片，

https://i.imgur.com/Mwhi7zr.jpg
真的有夠套= =

頭前超過副都心， 頭前漲價原因不是本片重點，漲價誰不會啊？
主要是在檢討副都心怎麼了。


懶人包：
1. 說好的商業區被拿來當住宅，原本預期的商業區工作人流根本沒有。
2. 政府單位還這辦公的也是沒人流的單位，員工少 洽公的也少。
3. 沒開發的空地停車場一堆。

簡單來說，就是 說好的開發呢？



接下來直接拿副都心當失敗案例，來告訴大家哪些問題會有被套風險：
1. 很多非住宅土地拿來作住宅
2. 可吹噓建設多 但不實用
3. 提前反映價格超過已發展重劃區



最後，副都心有沒有救？
1. 短期很難，但中期只要政府開始對商業用地住宅開罰，讓商業區恢復正常，人流就會過來！！

？？？？ 這不就是沒救的意思嗎？
誰敢動商用宅啦XD
而且罰商用宅，你是要Amax再腰斬嗎？

2. 捷運加班次
3. 吃塭仔圳紅利

看得出來真的辛苦了，還要硬想能救起來的理由。



其實每次看到副都心慘案，我都會同情溫R8
他不就住新莊嗎？

搞不好他就是看到副都心的例子，才認定房價會崩的。

他的觀念漲這樣，搞不好就是副都心套牢受害者！


附個影片連結
https://youtu.be/Dhu_P_fOHKc?si=VGIT4pkJ2s7NwYzX

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.5.128 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702547335.A.072.html
推 AT201010: 副都心有大量一般事務所，嚴重影響居住意願
推 Ensidia: 馬上想到A-MAX 板上空空唯一大獲全勝的戰役
推 shermanch: 我覺得他們可以考慮瘋狂看富貴以北的空屋再瘋狂跟工務
→ shermanch: 局檢舉 這樣應該能打一下商業宅
→ abyssa1: Amax當年版上也沒什麼空空吧 根本是多多也看衰
推 NightxFrog: 上一波的套牢賣壓，還要等一下才會上去
→ Ensidia: 真的是從A-MAX學習到廁所的重要性
→ abyssa1: 看看租屋市場行情就知道雅房跟套房差多少
→ abyssa1: 雅房當套房賣 現買現套完全不意外
→ LinuxKernel: 買國泰旭要驕傲幾輩子?
→ icexice: 但副都心最近75-78熱銷，明年國泰準備挑戰8字頭了
推 smallpenguin: 目前有鄉民專任給我求脫手Amax... 可賠錢賣...
推 payaya: 留著當寶剛好 AMAX應該算套房吧 反正也沒人檢舉
噓 myheartest: 呵呵 真夠外行
推 Bennyhome: 什麼副都心？ 名實不符，完全沒都心感
推 livic: 頭前跟副都心價格不會差太多，不過頭前已經沒啥地可以蓋了
推 payaya: 副都心先把菜園移除再來談發展吧
推 a5292710: 好慘
推 kk1234: 副都心不是上78了
→ kk1234: 國泰還說會上8字頭欸
推 tr920: 等侯友宜執政，副都心一定漲
推 chaocheng812: 東騰 嘉學 國泰 還不是貴
推 CW46: 副都心離捷運 台北都遠 不覺得有比頭前值得的地方
推 HAHAHUNG: 後面還有溫仔圳二重等超車 幫上香
→ HAHAHUNG: 下一個副都心就是A7中心商業區
→ HAHAHUNG: 一樣一堆事務所建案
推 tuchenken: 問題是侯友宜不會當當選
→ tuchenken: 還有信義計畫區以前也很多菜園喔
推 VicOladipo: 頭前可以吃兩邊舊市區機能屌虐高架道路下
推 F1ower: 國泰磨刀霍霍
推 kage01: 廁所當年的討論真是經典
→ kage01: 話說好久不見playhome
推 kukuching: 我覺得他說得很有道理啊 副都心還有很多空地  陸續商
→ kukuching: 辦落成 之後翻身有機會
推 asapfrdddd: 等中悅的商辦整體開發完應該會差很多
→ icexice:  https://i.imgur.com/CgUg4kw.jpg
→ icexice: 副都心其實蠻漂亮，只要企業進駐夠多就會成形
→ icexice: 但它不會受到塭仔圳助攻吧，反而是副都心如果起來，這邊
→ icexice: 的就業人口會助攻塭仔跟頭前的住宅需求
推 prostar: 我最近還想過要建議爸媽把新莊老房賣掉換到副都心。
→ prostar: 看來我真是傻傻的。我還以為有機捷比頭前好
推 payaya: 如果你不介意15分一班的機捷往台北 然後不轉捷運紅藍線
→ payaya: 轉那2條捷運是蠻耗時間的
→ dream8288: 我原本想訂東騰耶 但害怕買貴
推 barrylaw: 只有兩個冷衙門也叫副都心喔？
→ barrylaw: 蓋了一堆商辦也要能租出去啊
→ dream8288: 頭前的勝旺居也賣9成了吧？
→ dream8288: 漢寶幸福綻也完銷了吧 接待中心都撤了
→ MacD89: 就機捷不實用啊 頭前至少能從幸福站上北捷路網
→ MacD89: 機捷坐到A1還要走一大段才能轉北捷 從A3轉北捷錢要重算?
→ MacD89: 我記得之前有市議員有質詢機捷轉北捷票價優惠 但沒結果?
推 autbb: 其實有吃到a3的是副都心右側跟北頭前，副都心左側a4南頭前
→ autbb: 幸福
→ MacD89: 現在有tpass票價可能還好 但還是有a1轉乘太耗時的問題
推 oldriver: 頭前純住比副都心好吧 更單純住宅區
推 kusomanfcu: 原因很簡單啊，超級反指標買入
→ kusomanfcu: 板上有個超級反指標喊空好幾年在山腰買入 結果現在還
→ kusomanfcu: 沒到原價
推 d8731400: 都廳大院就是副都心2.0