→ i386: 地點決定了房子可以賣多少錢啊 12/15 11:46
→ chen09885: 所以說台北的老舊破房，比中南部的新房子貴 12/15 11:47
→ chen09885: 影響房子的價格，建築本身的品質是很後面的選項了 12/15 11:48
推 aass5566: 值錢的是下面那塊地 12/15 11:57
推 Yishanhuang: 重劃區新大樓：供三...... 12/15 11:59
→ bnn: 那是你貨幣購買力也貶值了 12/15 11:59
推 KrisNYC: 不是這樣 全新房產的價值是 土地成本+營造成本+利潤 12/15 12:01
→ KrisNYC: 成屋市場才是比價決定 這算是可以簡單分類的問題 12/15 12:02
→ KrisNYC: 新成屋 預售屋= 套公式 土地+營造+利潤 12/15 12:02
→ KrisNYC: 老房子 = 市場價值 市場價值則由供需和比價效應決定 12/15 12:02
→ KrisNYC: 比價效應先決 =類同地段 類同房子歷史成交價 與替代效應 12/15 12:03
→ KrisNYC: 類同地段新房子要150萬一坪 所以我這間我想賣120萬一坪 12/15 12:04
→ KrisNYC: 後面再接受市場供需考驗 有人認同120成交120 12/15 12:04
→ KrisNYC: 很多人認同120 漲到130 140 or 沒人要降到100 90 80 12/15 12:04
推 SouthEast62: 你那個是因為房子太老建物本身已經折舊到沒有價值 12/15 12:39
→ SouthEast62: ，所以只看土地，但人家剛蓋好的新建築可不一樣， 12/15 12:39
→ SouthEast62: 一樣的地點一樣的坪數，潤泰璞園就是比寶佳茂德每 12/15 12:39
→ SouthEast62: 坪多賣五萬十萬，這就是反應了規劃用料與品質上的 12/15 12:39
→ SouthEast62: 差異呀 12/15 12:39
噓 diskdie7045: 因為土地成本就漲了，大家都要住精華區當然就貴 12/15 13:17
推 dr900143: 土地沒漲的話 你覺得會比30年前貴嗎 01/26 01:44