Re: [請益] 如何最大程度賺外勞租金？？

[dophin332 (...)]

小弟菜雞
想借串問如果有兩個標的 一個是老舊40年透天 750萬月收25000
但地點偏遠 感覺沒有什麼增值空間. 有固定外勞頭願意長租
外勞頭承諾不需要特別去修繕和維護 他們自己處理

跟新北捷運預定地附近650萬30~35年老舊公寓25~30p  但需要重新整修裝潢
出租15000~18000之間. 感覺是還有增值空間  各位高手會如何選擇?

並且之後想要合法報稅透過做收入的方法持續增加槓桿

※ 引述《micky83802 (雨傘)》之銘言：
: 最近去看傳產工業區的隔套
: 問仲介才知道
: 常常會有一些外勞主動詢問租房
: 說都是一個人住
: 租走以後 馬上瞬間解壓縮
: 一間塞好幾個人
: 然後我只能賺一個外勞的租金
: 剩下的所有的錢
: 通通全部被那個外勞頭頭給全部吃光光
: 啊這樣我是要賺什麼啦
: 該怎麼做才能最大化的賺走外勞的錢呢？
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 8

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.90.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702624884.A.84D.html
※ 編輯: dophin332 (122.146.90.200 臺灣), 12/15/2023 15:21:53
→ abyssa1: 選一 透天贏公寓
→ Yishanhuang: 新北650萬公寓是哪裡
→ dophin332: 591 filter 每天看或是跟當地房仲搏感情
→ pptsuck: 利率那麼低 都買有甚麼問題?
→ pptsuck: 房貸靠租金都還有剩零用錢
我已經一間自住了 那間還沒繳完. 第二間我問銀行說不能做寬限期
只能先買一間掛太太人頭做寬限期才能剩零用錢
※ 編輯: dophin332 (122.146.90.200 臺灣), 12/15/2023 15:56:16
推 olliekr: 如果要跟銀行打交道，應該還是首選地點吧。講誇張一點，
→ olliekr: 三芝的透天，在銀行眼中，應該不是什麼談判籌碼
→ abyssa1: 650公寓地點也沒多好啦 出租還是透天好
→ abyssa1: 還要有預定捷運？鶯歌嗎？
yes , 透天是平鎮
※ 編輯: dophin332 (122.146.90.200 臺灣), 12/15/2023 16:11:06
※ 編輯: dophin332 (122.146.90.200 臺灣), 12/15/2023 16:11:40
→ abyssa1: 平鎮可以啦 勞力士穩穩的不太需要擔心空租
我以前只買過老公寓 , 我對老透天最終的維護成本沒有什麼概念.
不知道老透天最後的維護成本會不會超乎預期
→ Yishanhuang: （筆記
推 F1239810: 不只租房，你可以兼賣泰國飲料泡麵，跟機車改裝品
※ 編輯: dophin332 (122.146.90.200 臺灣), 12/15/2023 16:22:07
推 a09410045: 老透天整個維修的話 如果你獨棟 至少是你房價的一半了
→ a09410045: 這是很基本的粗估喔~
→ abyssa1: 成本是看要維護到什麼程度啊 但透天彈性大多了
→ abyssa1: 公寓你要維護鄰居可能有意見 你租移工鄰居也有意見
→ abyssa1: 租移工應該有水有電馬桶有通就夠了 剩下他可以自己處理
→ abyssa1: 老舊透天怕的是沒移工客群 工業區周邊還不差
→ abyssa1: 真正的偏鄉就沒人要租或是只能租幾千當倉庫
推 HGT7473: 移工很愛煮，環境與味道會變的很可怕
→ HGT7473: 要求低價錢也不會太高，能有個頭統一對他比較好管理