Re: [閒聊] 柯文哲會是台灣房價黑天鵝嗎

[FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )]

※ 引述《yftsai (aa)》之銘言：
: 昨天吳欣盈在政大的訪談
: 提到央行低利率、低匯價是高房價的禍首
: 意即若柯上台可能將扭轉低利率低匯價的政策
: 新台幣可能進入高利率高匯價時代
: 加上柯也是唯一有可能落實公宅政策的候選人
: 而柯的財政政策也無疑是三組中最緊縮的
: 所以如果柯上台
: 將會是公宅、財政緊縮、高利率，台幣升值的環境
: 都不利房市
: 目前民調看來柯還落後很多
: 但現實上卻是柯主導著選戰節奏、議題
: 氣球繞境也越走越旺
: 大逆轉也不是不可能
: 大家覺得
: 先不討論柯文哲當選機率
: 若柯文哲當選總統會是房價黑天鵝嗎？

2014年他第一次選台北市長，也就是聲望最強的時候

小弟有去聽他的演講

當時就有人提出房價問題

而他也很明確地回答，他不會打房

而是希望房價被凍結住，讓薪資成長追過房價

所以不要妄想柯上台房價就會跌

依照柯的計畫，房價不漲就不錯了，還黑天鵝勒

看到柯粉把柯當浮木就覺得很好笑

為什麼會覺得換人上台就買得起房?

後段班買得起，前段班更買得起不是嗎?

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推 ceca: 對台北市長來講，他的方式在一段時間內可行
→ ceca: 因為台北房地產價格太高，外加其他周邊稅收很龐大
→ ceca: 所以房價一段時間壓制不漲對市府影響沒很大
→ ceca: 但是如果是其他縣市，例如苗栗
→ alex5566: 根本就唬爛 薪資怎麼追過房價?
→ ceca: 苗栗如果不是靠竹南科和附近重劃區籌錢，早就破產了
→ ceca: 所以房地產價格低的縣市不適用
→ ceca: 但是如果又提升到國家，那就是另外一個角度
→ ceca: 房地產價格跟市場資金，企業產業和人民財富有直接關係
→ ceca: 所以除非你的國家在衰退，不然房地產必須漲
→ ceca: 差別是怎樣的姿勢漲法而已
→ ceca: 像外國比較愛爆起爆跌，美國就比台灣爆起爆跌
→ ceca: 因為他們更資本主義，市場經濟，政府不過分干涉
→ ceca: 台灣超喜歡平穩，曲線平滑，所以瘋狂打風險，讓房價平穩漲
→ ceca: 因此，在不同位置會有不同的觀點和角度
→ ceca: 市府的時候，不會想那麼多，想那麼多對他地方選舉也沒幫助
→ ceca: 尤其台北這個，不靠賣土地就可以抽稅抽到還負債的都市
→ ceca: 房地產的稅金比別人高非常多，尤其柯執政的時候高特別多
→ ceca: 因為，台北房價貴，已經炒起來放，政府爽爽抽稅
→ ceca: 另外也因為台灣喜歡房價曲線平滑，代表以後越來越難有崩盤低
→ ceca: 點給年輕人進廠
→ ceca: 所以才搞一堆排年齡的優惠買房政策
→ ceca: 不然房價不暴漲，給你一路穩定漲上50年都不崩盤
→ ceca: 你年輕人白手起家的怎麼上車？
推 KrisNYC: 苗栗國確實一度搞到連公務員薪資都發不出來 頗扯的
→ ceca: 所以青安和免頭期款購屋都是類似的概念
→ ceca: 地方政府受不動產影響財政太深，不動產便宜的地方，市府很容
→ ceca: 易有財務問題
推 ceca: 另外隨著通膨，以及其他縣市價格往上拉近台北後
→ ceca: 台北遲早也必須脫離房價不需要什麼漲就維持運作的狀態
推 KrisNYC: 其實版上那篇奧地利文蠻好的 瑞是跟奧地利這些地方
→ KrisNYC: 一般人根本不考慮買市區房就是最後結果
→ KrisNYC: 底下abyssal也寫了 瑞士幾十年下來都是貸款前15年只攤還
→ sagarain: 台北市都搞成這樣 你還期待喔
→ KrisNYC: 整體的利息和15%的本金 來減輕房貸負擔 結果就是你沒繼承
→ KrisNYC: 基本上都是回鄉下買房或是去旁邊窮國買房退休
→ KrisNYC: 有趣的是這是上個世紀最有錢的區域 傳說中的人間天堂國
→ KrisNYC: 其實那個瑞士房貸方式是可以抄的青年政策
→ KrisNYC: 他有兼顧銀行的風險和有效降低月付款負擔
→ castlabell: 台北市柯在任沒漲
推 kobe7785075: 其實他很清楚打房會打到大部分自住 只是年輕人挺他
→ kobe7785075: 他不得不裝一下 又被館腸居住正義綁架 配合演一下
推 spermbox: 沒辦法，地方政府被土地財政綁架了
→ abyssa1: 覺得瑞士貸款有趣 中文資料較少 目前理解應該是：
→ abyssa1: 法律限制2/3以下才能不還本金
→ abyssa1: 房貸拆多筆 65%浮動利率可不還本
→ abyssa1: 15%（或到退休年齡）須還本 可談固定利率
→ abyssa1: 20%頭期款 其中一半（10%）可以提前挪用退休金帳戶
→ abyssa1: 看起來跟瑞典制度比較像（105年房貸上限是後來才加的）
→ spermbox: 中南部只能一直土地財政下去
→ spermbox: 無解問題
推 cblade: 台灣所謂的蛋白區，在國外看起來根本離市區近的要死
→ cblade: 機能也方便很多
→ alex5566: 同意 要進市區搭地鐵最少1hr up 還沒算坐公車到地鐵站
推 alonzohorse: 橋頭在國外的話算是什麼？
→ ketter: 雙北平均通勤時間半小時 東京1.5小時 台灣根本爽死
推 KrisNYC: 回頭去想70 80年前瑞士光賣錶賣巧克力就有國本剝削歐陸
→ KrisNYC: 直接本國資產價值放大 國民躺著爽了快一世紀
→ sxes901960: 柯cf說的話信眾都買單
噓 raphin: 那房版趕快支持他阿
推 jonson: 君不見房版跟電視新聞「侯康貸」聲量整個碾壓「新青安」了
推 littlea: 到底誰告訴你柯粉希望柯上台房價跌 台北市八年是有跌喔
→ littlea: 還浮木
推 Nemophila: 平穩漲也要對應薪資調幅相對應成長，還有民生用品的漲
→ Nemophila: 幅，至少讓年輕的看得到一點希望
→ ceca: 就是因為平穩漲因為利率的關係，所以會高於薪資
→ ceca: 租金才是跟什麼都有關，但台灣租金又被低估
→ ceca: 房價相對租金又被低估
→ ceca: 也就是所謂的平衡點，房價會比今天貴很多很多
→ ceca: 這牽扯到台灣不動產的稅制以及其他包含儲蓄額等等
→ ceca: 那請問，房價平穩漲但是漲幅高於薪資
→ ceca: 這個事實之上，你政府要怎樣指定政策？
→ ceca: 太多人不肯接受現實
→ ceca: 所以看不懂為啥政策要這樣推
推 junior020486: 年輕的哪沒有希望？科技業大徵才，連雜魚都收，還
→ junior020486: 沒希望？
→ KrisNYC: 薪資這個就是完全走錯方向的問題 外勞給這麼多錢
推 Nemophila: 我們不要去討論這種抽象難認定的事情啦，況且又不是利
→ Nemophila: 率提高一切就迎刃解啦，政治這種東西就是讓TA族群「感
→ Nemophila: 受」到有被照顧到，實際怎樣另回事
→ KrisNYC: 還限制人數 結果就是台灣人去跟外勞搶低薪工作嘛
→ KrisNYC: 新加坡處理過這個問題了 你不可能去改產業結構
→ Nemophila: 你今天大麻合法化搞不好也能讓年輕族群滿意度上升
→ KrisNYC: 你就是要讓台灣人的戶籍有價值 怎樣有價值 新加坡一本勞
→ KrisNYC: 可以請4~6個底薪12k台幣左右的外勞來剝削 你本國人不管
→ KrisNYC: 多爛有你才能請4~6個外勞 你就價值4~6個外勞的勞動剩餘
→ KrisNYC: 所以本國人再廢 都有78萬 89萬台幣的基本價值
→ KrisNYC: 要提升本國人的薪資尤其中間階層的薪資是這樣提升
→ KrisNYC: 去調底薪有屁用 第一 民生物資一定漲更高 第二你沒有創造
→ KrisNYC: 更多的利潤出來分 那底薪調高於GDP 中產餅當然被分走
推 jamie81416: 本勞外勞脫鉤？左膠會噓你同工不同酬
→ jamie81416: 台灣一堆左左沒那個屁股，整天學外國喊正義
→ jamie81416: 拿了個沒屁用的評鑑和得獎在沾沾自喜，結果啃樹皮
噓 tenshouw: 跟賴一樣的人
推 shoinchang: 柯明明主張多蓋社宅讓房價緩跌 不要偷換概念
推 alonzohorse: 多蓋社宅那來的人蓋？
推 jaricho: 社宅是讓人租的 台灣人終究想要房屋土地權狀 怎麼房價緩
→ jaricho: 跌？
→ jacklovesm: 蚵講不會沒有用==要蚵媽媽講
→ castlabell: 柯擋遠雄擋印度移工擋台灣生路
→ abyssa1: 柯主張什麼都沒屁用他也不會做
→ castlabell: 其實南韓跟台灣  可以考慮外勞脫鉤 其實出生人口不夠
推 EternalNight: 說他不會上，反正1/13後走著瞧