[請益] 第二戶投資中古或預售(台中南區/太平g0

[gregg (打逼浪費生命)]

  現況:
  感謝房版，十年前買了台中南區震後透天圓夢，
  後來少看房版，錯過很多高人的心法，做了幾件蠢事:

  蠢事之一，房子是婚前兩人共同登記
  蠢事之二，把房貸還完了(抵押權未塗銷)，完全沒用轉增貸=.=

  夫妻皆40初，剛有一嫩嬰，大概要工作到65歲退@@
  軍公教，家庭年收225~230萬，過一兩年250萬封頂。
  現金150萬，股票基金300萬，
  已還清房貸的第一戶行情應有2000萬，可做增貸運用。

  雖然中間錯過很多，但現在想看看是否還能上車?
  幾個問題求問版上高手:

  1.新青安是不可能了，但以目前第一戶房貸還完的狀態，
    我們夫妻是否能成為銀行的"首購"，
    各自擁有貸款8成/30~40年/寬限期3~5年的機會?

  2.以家庭年收，加上要養小嫩嬰來看，第二戶找2000萬內(貸款8成1600萬)
    是否還算合理?

  3.也是目前考慮最多的問題。
    投資1間預售屋?還是投資2~3間中古屋?

    因為地緣關係，目前選手有南區國資圖的"鼎泰森美圖"，
    想說之後就算沒賣，也能自己住(換住大樓，把本來的透天出租)。
    但價格談不下，加上是目前投資的上限，
    想說再比較看看。

    看了版上ttyy大分享烏日和太平還有G0，
    OOHH大大推心之所向，
    盒盒大和阿良大對各區的討論，

    請問G0的登陽(純投資不自住)，太平的心之所向(純投資，基期相對低，還有肉吃)
    和我目前考慮的國資圖鼎泰(投資可能沒肉，改成自住?)
    哪個比較推?

    還是有其他在這個預算內也可考慮的區域或案子?
    還是找中古屋?(但我看震後中古屋普遍開30~40萬/坪，成交30萬/坪，也貴了)


    還請各方大神前輩多給指教，感謝。

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推 eulbos: 至少沒有第二戶只能貸七成的問題
→ gregg: 感謝樓上大大~
推 justenvoy: 怎麼買都贏
→ gregg: 雖然因地緣關係稍偏好南區，但理性上覺得太平/g0未來漲會
→ gregg: 比較多
推 lucky466: 心之所向是北屯
推 chanel1259: 心之所向哪有肉？未來競爭對手超多
噓 spermbox: 你一直問又不敢買有毛用
推 SaiWan: 這三個我選太平
推 lucky466: 太平沒有心之所向那麼偏僻那麼鳥
→ gregg: 要買啊，不知道要買啥好，所以才問啊
→ lucky466: 寶佳大道選一戶吧！
推 spermbox: 你到底要問到民國幾年
→ spermbox: 等你決定好了，房價都漲了
→ spermbox: 而且早就有人問過類似的問題
推 spermbox: 有時候妳自己判斷搞不好比別人准
→ spermbox: 南區、太平、g0已經被問到爛掉了
推 themlb09: 投資而言，台南受海平面上升影響最大，高雄台中更好很多
→ themlb09: 但你住台南，投資首選還是高雄而不會是台中
推 ferrari293: 單元12可以考慮一下，上篇有人分享覺得也是很好的選
→ ferrari293: 擇（噓的人可否有建設性一點
推 spermbox: 樓上說得好
推 lucky466: 寶佳大道基期低，又有yes帶頭衝，中國醫......
→ spermbox: 台南建議南部即可
→ spermbox: 跑來台中不方便
→ gregg: 單元12環境不錯，但應該超出我的預算了
→ spermbox: 我個人還是很看好亞灣
→ spermbox: 但離台中太遠，放棄
→ gregg: 盒盒說話直接暴力但也實在啦，我也想說做好決定。太平寶佳
→ gregg: 我來看看
推 uevol123: G0 30不買50才想上車？
推 uevol123: 投資的話現在買股債投報率比房產好吧
→ gregg: g030的時候，我沒注意到啊
推 grotwpig645: 你為何想買南區？南區什麼吸引你？想一下就懂怎麼哪
→ grotwpig645: 裡了
推 apple313118: 北太平最近很火喔 有好幾個建案賣到封盤的 甚至連續
→ apple313118: 兩個月都漲價 要買要快
推 a0989876: 新青安可以啊 先假離婚 對保完再結回來
→ jessicaabc98: 買買奏
推 ChinkFilmsZZ: 現在g0這價格 不覺得14期便宜嗎
→ appleye: 心之所向對手多 寶佳大道還不是多
推 t88965: 2樓我看成感謝樓上太太=_=
推 hellohiro: 投資的話 秒選太平啊
推 giveme118: 問就是 元城 悦見山 和心之所向
推 ffffaaaatttt: 不要再推心之了，留給自住好嗎
推 mindy27: 心之應該是最後上車機會了
推 bombman1029: 投資的話就太平新光重劃區啊，板上大大都分析過了
→ allcliche: 鼎泰你手腳太慢了，9月開案就該去買了
推 kodar7544: 登陽林映道 面敦富路四房單坪38萬 有興趣私信我