[請益] 土地分別持有的處理

[cocoasheep (可樂綿羊OPEN啦!)]

家人大約三十年前購買了自住的小平房，

當時屋主（兼地主）的土地上有兩間，

各賣給我家人和我鄰居，

現在家人有考慮要搬家，但我發現土地權狀上是以持分記錄

註明權利範圍 59分之23 之類的


家人說這是分別共有，可以自由出售，

但是我google 查到，似乎不管是分別共有或共同共有，

出售都需要共有人同意？ 而且共有人有優先購買權？


我有問家人為何購買當時沒有辦理分割，

他說當時請的代書說這個地不能分割，我也是很多問號


總之想請教大家：

1. 如果想要處分這塊地，是否先辦理土地分割較好？

2. 都市計畫裡 住宅用地有不能分割的情況嗎？（我只查到農地有限制大小）

3. 鄰居算是惡鄰，實在不想跟他們多接觸，請問申請分割（分別共有）的情況

需要他們同意嗎？

4. 萬一不能分割，我想賣別人不想賣他們可以嗎 XDDD


先謝謝大家


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推 gaussjordan: 分割一定要同意 買賣不用 但持分地一定比較不好賣
→ gaussjordan: 建地法定空地不得分割
→ cocoasheep: 謝謝樓上版友，我去google法定空地，但網站是壞的QQ
→ cocoasheep: 看來得跑一趟地政了
→ sagarain: 要看妳建號 我猜割不出來
→ keywi: 共有有分1 持份共有應該可以單獨販售  2公同用有需要一起同
→ keywi: 意 但如一樓所說持份較不好賣 同時他應該有優先購買權
→ keywi: 但是他應該也不會買 所以你還是可以賣別人
推 qoojason: 法院告共有物分割
→ summerair11: 就不能割，你問割的問題都是多問的
→ summerair11: 不想賣共有人當然有方法
→ sagarain: 理論是要解決你建物到底用了多少建蔽容積
→ sagarain: 問題就是很難講清楚
→ summerair11: 而且你要的明顯就是共有物分割，怎麼可能不用跟對方
→ summerair11: 打交道
→ summerair11: 土地分割還可以多數決，共有物分割可不行
推 Yishanhuang: 樓上土地分割不能多數決@@
→ cocoasheep: 謝謝回答的版友們
推 BrandonMai: 土地標示分割可以多數決 但你這情形需要共有物分割
→ BrandonMai: 不想賣共有人 那就把合約價格充高 自然不會想行使優購
推 rick6304: 可以 法院判決可以不受法定空地限制
→ rick6304: 建築基地法定空地分割辦法第6條