[新聞] 跟上漲價列車了嗎？房地合一稅挑戰400億

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跟上漲價列車了嗎？房地合一稅挑戰400億大關
2023/12/14 14:32

根據財政部統計，今年11月個人房地合一稅收金額為42億元，年增率高達34%，統計前11
月個人房地合一稅收已達348億元，有機會超過去年的382億元，再創歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收增加主要有三個因素，第一，
2016年後買進的房屋數量越來越多，日後出售時可能遇到房地合一稅的案件數也隨之增加
，第二，2016年後買進的不動產價格大幅升值，第三則是房地合一稅2.0拉長短期稅率期
間，這幾項因素都導致房地合一稅收越來越多，但同時間市場交易的移轉棟數卻呈現衰退
的分化走勢。

統計前11月的房地合一稅收，今年稅收已達348億元，年增6%，稅收王仍是台中市的69.9
億元，年增6.8%；增幅超過10%都是北台灣地區，包括新北市今年前11月稅收56.5億元，
年增幅度高達17.6%，台北市稅收37.6億元，年增12.9%，桃園市則是稅收41.6億元，年增
16.9%；南臺灣的台南與高雄則大致於去年同期持平，新竹縣市則是前11月衰退12%與9%。

曾敬德指出，長期持有通常稅最重的是土增稅，但持有7年內就出售的稅最重的就是房地
合一稅，房價漲越多房地合一稅越多，建議民眾多利用重購退稅等方式節稅，國稅局也逐
漸掌握民眾利用不法的方式避稅，包括虛灌裝修費用等，建議民眾如果有裝修，都要留好
包括裝修前後照片、裝修的合約書，裝修費用的收據與匯款單據等證明。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年房市自8月開始受新青安貸拉動，觀望已久的
買方紛紛進場，刺激交易量提升，而賣方的部分，2019年以前入手者，多數買在相對低點
，且今年大部分區域房價仍然成長，故轉售有增值，挹注個人房地合一稅收。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政府打炒房但沒有因發拋售潮的其中一個關
線，是房地合一稅2.0拉高5年內短期持有轉售的稅率，強化賣方惜售心態，反倒讓市場供
給量縮小，平均地權條例子法也不溯及既往，市場沒有拋售潮，買方的選擇有限，房價因
此穩定發展，轉售仍有增值。

心得：
空空最愛的打房政策，結果直接往房價加速堆疊上去，
也導致中古屋市場物件大量減少，更難議價，
結果就是房價穩定發展，政府成最大贏家。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.112.156 (臺灣)
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推 dr900143: 再來一次還稅於民阿
推 william826: 低能政策 直接讓建商轉嫁消費者
推 a386036: 感謝魯空的貢獻
推 fautumn: 低能政策，覺青保證
推 kazamishu: 房地合一就是政府抽大頭
推 iceonly: 板上三不五時都會跳出「漲價歸公」的提案，然後都不知道
→ iceonly: 房地合一2.0對房價造成什麼影響
推 PTTMAXQQ: 房地合一稅不漲價是課不到的喔 呵呵
推 themlb09: 全國房價，地價不斷墊高最大就是房地合一稅害的
推 blargelp: 0分險墊高房價的套利課：政府
推 jaricho: 覺青一直喊課稅不夠啊 希望全面增加持有稅阿 自住也要 才
→ jaricho: 有效
推 bustinjieber: 廢物政府合法搶劫墊高房價
→ async: 越漲越多 讓台灣越來越多空空 變空島
→ pptsuck: 賺爛
推 JustinCy: 覺青腦中想到的只有加稅。沒有其他的。殊不知讓自己加速
→ JustinCy: 買不到房。八卦版大概是最無知的一群 整天亂喊政策 害
→ JustinCy: 死台灣。打房打到現在最有效的手段是限貸跟禁轉預售。
→ JustinCy: 都跟加稅無關。
噓 inthewood: 加稅爽到的只有政府 不是你 ㄧ堆底層看到ㄧ直加稅 好
→ inthewood: 像有錢人有損失到 就很爽 然後自己能買的房子越來越貴
→ inthewood: 還搞不清楚問題在哪
推 spermbox: 台中一樣穩居價差稅收王
推 spermbox: 果然，台中94狂
推 zusuki: 加到100%不就好了
推 liocorno: 肯定沒有扣掉重購退稅的部分
推 mtkertsmc: 持續看好竹北高鐵特區與鄰近的芎林 因爲高薪高所得的
→ mtkertsmc: 就業機會最多 包括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積
→ mtkertsmc: 電4座二奈米廠、生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知
→ mtkertsmc: 識經濟旗艦園區預定地、科學園區三期計劃預定地、芎林
→ mtkertsmc: 89公頃產業園區預定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹
→ mtkertsmc: 北高鐵專ㄧ用地- 宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物
→ mtkertsmc: 中心@新竹未來之心、AI智慧園區等等 而且東科路直達竹
→ mtkertsmc: 科力行路
推 jessiegail: 加稅最大贏家是政府 白痴覺青什麼都要加稅 最後就是
→ jessiegail: 回力鏢打到自己
→ rockhart: 多筆持有稅才多少，在那邊喊沒效
→ rockhart: 自住本來就是不用重稅有問題？很怕加稅？
→ dacapo: 真的是87法律