Re: 第二户投資問題

[chopinmozart (aha)]

※ 引述《isong (我真是討厭英文啊...)》之銘言：
: 各位大大好，
: 最近投資一間1600萬的房子
: 假設2年後賣1800萬
: 房地合一稅扣35%是70萬
: 房仲服務費假設是4%72萬
: 房貸1280萬2年寬限利息是52.8萬
: 200-70-72-52.8=5.2
: 再扣掉一些代書費跟管理費，稅金
: 就沒賺頭了
: 請問我是該努力出租出去嗎？
:
我個人的見解是

根據台北市大樓30年後就緩漲的經驗(有錯請指教

買大樓的黃金時段就是 1~30年

假設房價每年增加4%


現在買入2000萬房 30年後賣出約 6500萬

價差 4500 萬

- 貸款利息: 550萬

- 房地合一稅15%: 675萬

- 仲介費 3%: 115萬

純自住大約獲利是 3160 萬, 約 258%

+ 30年收租(房價3% 每年調漲 1% 空租率10%): 1896萬

純投資出租獲利是 5056 萬, 約 352%






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.177.22 (臺灣)
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※ 編輯: chopinmozart (123.194.177.22 臺灣), 12/17/2023 07:17:54
推 carolgilbert: 現在屋齡30年的房子跟當年比，除少數特定物件，哪來
→ carolgilbert: 的價差4500萬?
通膨問題吧 30年前300萬就可以買房 現在變 1200萬
※ 編輯: chopinmozart (101.12.20.140 臺灣), 12/17/2023 09:08:44
推 JohnLackey: 30年沒這麼少吧 2000漲到破億
我覺得看時運 我最近真的看到兩個台北精華地段兩房 屋主買十年賠售的

抓平均年增4%就好
※ 編輯: chopinmozart (101.12.20.140 臺灣), 12/17/2023 09:12:03
推 async: 只經過五年，平均薪資漲不到一萬，房價已經漲一倍，很難想
→ async: 像30年是什麼恐怖場景
推 krf08: 台北60年大樓還是避開吧 最近基隆倒一間 要不是選舉 聲量被
→ krf08: 壓下去
推 kill2400: 有這麼美好嗎...邊際效應已經越來越差了 以前的漲幅未來
→ kill2400: 可以直接適用嗎
我看大樓過了三十年都漲不動是真的

外觀老舊後 應該要轉手也不容易
※ 編輯: chopinmozart (101.12.20.140 臺灣), 12/17/2023 13:20:37
推 lovebridget: 剛好相反 老的才會漲
→ lovebridget: 你買新房100以後就變你眼中的老房一坪50
→ lovebridget: 但買老房50 難道以後會跌到25?
→ lovebridget: 以上不記通膨 通膨會全部加上去 指相對價格
→ lovebridget: 老房再怎麼折舊地板就40 新房要吃一大段折舊
推 miracle1221: 老房基本上就是有價無市