[請益] 我這樣會太衝嗎？

[aazz9988 (千秋)]

嗨大家好
小弟35 年薪80
自己蠻魯的
最近兩年才接觸房地產
但這兩年幾乎每天都會上來爬文
在2022年首購楠梓5年兩房（出租）
本身是軍公教貸了85成30年
房貸跟房租差不多打平

最近想用我弟的名義
用新青安買第二間兩房（一樣出租）
頭期款不足的部分我會去辦信貸(2.377%)

標的是鎖定高雄10年內兩房
理想價格是600～800
這價格似乎只能是楠梓，仁武，鳳山一帶
這樣會太衝嗎@@
很怕明年總統選完價格更買不起

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推 JohnLackey: 衝了啦 現在不買以後800只能買套房
推 aq2272353712: 兄弟明算帳
推 lucky466: 沒啥問題，有問題的是你弟
→ alonzohorse: 建議等等，明年政黨輪替，資源不給，高雄會崩蠻慘的
→ alonzohorse: ，不如買雙北或台中
→ jessicaabc98: 不會，買就是等賺
推 tfct: 幹嘛凹兄弟
→ lucky466: 目前資源不給台中就能噴成這樣，給了還得了
推 ceca: 無論誰選上,你不買之後都是買不起,給你參考.
→ ceca: 你看我選舉日要上山胚車...我有在乎誰選上嗎..XD
→ ceca: 到時候藍營選上啟動服貿.
→ ceca: 你知道服貿對於高雄港代表甚麼??
→ ceca: 至於柯上,柯上會有資源集中到誰身上的現象嗎
→ ceca: 因此,誰上都沒差好嗎...一堆人傻傻的.
推 Yishanhuang: 柯上台灣會不會開始還債，停止建設啊XD
→ ceca: 等選舉是很智障的想法...
→ Yishanhuang: 公債歸零XDD
→ ceca: 建設只是一個話題,拿來吸引資金炒作用的.
→ ceca: 炒作是因為台灣錢很多.
→ ceca: 除非柯上讓台灣經濟衰位,資金外移,產業崩潰.
→ ceca: 不然資金只是找其他方式來炒作.
→ ceca: 你今天不給我重大建設,那我就去炒作科學園區.
→ ceca: 你今天沒有科學園區,那我就去炒作百貨公司.
→ ceca: 資金想要炒做,單純就看現在甚麼好炒,曝光大,有話題.
→ ceca: 建設只是炒做的一個選擇而已.
→ ceca: 不然高雄捷運紅線橘線,也是千億建設,怎麼房價沒比較貴.?
→ ceca: 阿就高雄炒做資金不喜歡這個話題.
→ ceca: 阿更不用說,如果要看建設規模炒做.
→ ceca: 那應該炒作高雄港阿...XD
→ ceca: 幾千億開發的高雄港,未來還有幾千億要開發.
→ ceca: 一個高雄港的建設可以屌打其他縣市整個縣市加起來.
→ ceca: 阿這是國家的命脈,台灣最重要的港,中央無論誰都會狂建設.
→ ceca: 但旁邊的房子有因此而漲嗎..XD..
推 alonzohorse: 柯上會拔掉高雄台積電，板上不是有設備商內線說GG土
→ alonzohorse: 建隨時可以拋棄嗎？
→ ceca: 拔台積電這種智障說法你就忽略就好了..XD
→ ceca: 就像,政府可以拔掉你家旁邊開的7-11嗎?
→ ceca: 台積電下一塊土地要2024~2025才可以出現,並且要蓋1.4奈米.
推 jessiegail: 二屋頭期不能信貸
→ ceca: 拔掉高雄二奈米,你是要他2024才蓋2奈米?那1.4怎麼辦?
→ ceca: 還是乾脆台積電放棄它二奈米的生產,送大禮給三星?
→ ceca: 所以拔台積電二奈米廠這種話其實滿智障好笑的..XD
→ jessiegail: 喔看錯 你說要用你弟的買
→ ceca: 你站在台積電的角度想一下就知道.
→ ceca: 很多人眼紅別人房價大漲,話舊拿起來亂講..哈哈.
推 alonzohorse: 我看內線信誓旦旦耶，還來幫工程師賣棋琴，是不是高
→ alonzohorse: 歌離席
→ ceca: 那是一種優越感或是危機意識.
→ ceca: 別人房價漲的比我快,那我要輸了,我不能輸,他一訂有問題.
→ ceca: 大概這種概念...哈哈.
→ ceca: 很怕別人家房價漲得比他快,他的優越感就沒了.
→ ceca: 一種極度沒出息的心態...哈哈.
→ ceca: 做人不懂得怎樣多撈一點,整天害怕別人賺的比他多.
推 jessiegail: 想請問ceca大下一波房價上漲會是降息的時候嗎
→ ceca: 下坡大炒做會再降息.
→ ceca: 但是上漲現在就已經再醞釀了.
→ ceca: 以自住來講你現在要買,因為就算漲很少.
→ ceca: 你本來室內22坪要買1500萬,等到降息前夕你需要買1530萬
→ ceca: 你為啥要晚點買然後多花30萬?
→ ceca: 但投資可能會想,我這筆錢如果放在美債正二.
→ ceca: 這樣可以多賺一兩百萬,那我這30萬不賺是比較好的選擇.
→ ceca: 所以投資可以晚點進場.
推 jessiegail: 現在市區二十幾年中古屋三房車位都還有不到900萬的選
→ jessiegail: 擇，這是不是之後就看不到了
→ ceca: 大漲一波就是另外一個世界了.
推 master32: 看不出來哪裡衝動???
→ master32: 軍公教工作穩定,這樣都不敢衝誰還敢衝???
→ aazz9988: 感謝Ceca大留言 那我知道下一步該怎麼做了～ 請問800還
→ aazz9988: 有機會買在市區兩房嗎
噓 Yelich: 市區買的到800兩房的新屋 麻煩跟我說 我也要買
推 ceca: 買的到1x年兩房但沒車位.
推 OWEN1213: 現金流不會太少嗎？
→ aazz9988: 抱歉 我剛問了白痴問題
→ aazz9988: 回owen大 打算跟我弟一起合資
→ ffxx: 不管誰上 立委多數還是藍綠 不用太擔心短期有啥影響
→ OWEN1213: 軍公教是一個薪水不會漲 退休金也會再被改的職業。 利
→ OWEN1213: 用軍公教好貸存房是一定不會錯的
→ OWEN1213: 房子跟著通膨加上五倍槓桿。租金房貸比高的嚇人。 買就
→ OWEN1213: 對了
推 ffffaaaatttt: 軍公教好貸沒問題，但以後好不好繳就難說，薪水跟
→ ffffaaaatttt: 不上時代
推 rick6304: 你看統媽退休公務員玩股票賠一屁股 他沒買房有本錢賠嗎
推 yihua2: C大老師，以高雄來看，您認為下一波大漲炒作到另一
→ yihua2: 個世界，可能會是超過目前房價的幾%？可否期待 再
→ yihua2: 漲個20%～30%？
推 una283: 可以買台南
→ OWEN1213: 貸下來是固定的錢。 等待通膨把負債變少即可
→ ceca: 20%代表800萬漲上去才960萬?
→ ceca: 你會不會對大漲這兩個字持太客氣的態度.
→ ceca: 你無法預估會漲多少.
→ ceca: 但是應該不是20%.
噓 evil0108: 買了還沒信心，抬頭挺胸好好當個高雄楠梓漢好嗎
→ early: 搭板請教ceca大，此時買大坪數大樓自住60-80適當嗎
推 jerry99881: 2022年買的 現在賺爆了
→ jerry99881: 還不入手第二間？
推 ceca: 1x年以內60~80的物件很缺貨...
→ ceca: 有自住需求看到喜歡就買巴,不然會遇到沒東西買的問題.
→ ceca: 投資來講這東西比較難判斷他哪時候要大補漲.
→ ceca: 因為這東西目前市場中古缺貨,但是建商也不太炒做.
→ ceca: 變成是一個中古市場的炒作狀況.
→ ceca: 中古市場的投資客炒作,並不如建商那麼合作和有規劃.
→ ceca: 它們會等到市場需求大到一個極致,然後越來越多投資客開始炒.
→ ceca: 才會產生一個大補漲.
→ ceca: 這個時間點根本無法判斷.
→ ceca: 因此投資來講,這東西模糊地帶太大,通常投資不喜歡這時候進.
→ ceca: 而他出租投報率也不高,所以做中長期的收租效應比較差.
→ ceca: 因此投資可以再觀察一下,切入點務必要抓更精準比較好.
推 early: 謝謝ceca 大大！！！
推 early: 想再細問如果是預售屋的大坪數也可以喜歡就買嗎？已經蓋到
→ early: 二樓了
→ ceca: 預售屋的價格就沒比較客氣喔.
→ ceca: 這種坪數主要補漲是"單價跟小坪數拉近"
→ ceca: 但預售屋通常單價跟小坪數落差很小.
→ ceca: 所以不但沒有補漲的能量,甚至有可能未來價格被拉開.
→ ceca: 所以預售屋買大坪數基本上就是"少賺換爽"的概念.
→ ceca: 你...要看開一點,你會漲的比較少~~比例上比較少.
推 NTU303150195: 如果可以借超出負擔本金+利息的貸款，但是能寬限3
→ NTU303150195: 年先穩一波，要先衝嗎
推 fireheart988: 太久沒回來房板看 怎麼現在比較推美債惹？
→ NTU303150195: 我感覺大部分板友貸款還是偏保守
→ ceca: 股票飆漲一波,美債比較甜,所以美債嚕.
推 misa1015: 問題是弟弟…弟弟沒良心你就慘了
→ fireheart988: ntu大你有3年寬限期應該沒問題啦 搞不好丟正2就又多
→ fireheart988: 賺回來了
→ fireheart988: 那我納斯達克賣一賣改來買美債好惹XD
→ ceca: 那斯達克可以在抱一下.股票反應會比債快.
→ ceca: 當然ETF再之前轉折那一次有一個大噴發.
→ ceca: 但是之後還是要回歸到...現在還沒開始降息的現實面.
→ ceca: 因此降息的時候再換就好.
→ ceca: 反正降息指數都還會再往上.
→ ceca: 除非有黑天鵝突發事件直接崩盤然後利率也跟著降到逼近於零.
推 fireheart988: 好 我聽西卡老師的XD 美債沒碰過先來研究一下XD
→ NTU303150195: 00688L
推 tc1988: 柯票應該就15-20% 機會不大
推 jackred: 公務員最強就是現金流
推 suckme5566: 不會 台灣房價只會一直漲 放心買 壓身家買就對了
推 x19005: 現在不買，以後800只能買廁所
推 tswen: 為啥你弟首購要被你用掉
噓 layer0930: 你弟會恨你
→ inAAtauAA: 他有說是跟弟弟合資  代表弟弟也同意
→ weaverhyw: 等中美貿易落幕再買~等疫情結束再買~等升息結束再買~
→ weaverhyw: 等選舉選完再買~滿滿的既視感唷
推 sspider0829: 等選舉完 就不演了
推 s26492755: 世上只有弟弟好
推 s26492755: 板上對弟弟比較有信任耶 說要買老婆跑出來擔心老婆幹
→ s26492755: 走的比較多
推 aass5566: 聽ceca大的就對了 我一聽到馬上就大買00688L 升息循環
→ aass5566: 從30幾跌到9塊  降息的話不就要漲回去??
→ aass5566: 喔... 我買的是 00680L啦...不過應該都差不多
→ lucifero:                       不會
推 junior020486: 9塊你也抱不到38塊，你15塊就高歌離席
→ ceca: 要回到3x要大崩盤喔...
→ ceca: 當時3x可是利率逼近於零的時候.
推 junior020486: 讓你回到疫情前19塊比較可以預期，但是不知道要多
→ junior020486: 久
→ junior020486: 說不定擺個兩年
推 junior020486: 說不定你首購族群，直接貸85成買高雄等台積電蓋好
→ junior020486: ，工程師進去，都賺比較多XD
→ junior020486: 6.67倍槓桿
推 junior020486: 那是政府不給投資客們第二間第三間85成，不然你就
→ junior020486: 看到ceca買美債正二質押去買未來市，或是乾脆直接
→ junior020486: 買未來市
推 dbluetree: 請問c大左營高鐵旁28年四房平車出租中會建議趕快脫手
→ dbluetree: 換房嗎？前年800初入手的
推 dondon0419: 美債正二買元大好還是國泰好啊
噓 e73103999: 國泰正2買滿
→ babyMclaren: 信貸拿來週轉可以，我勸你不要付頭期
→ sirius426: 你以為在這邊問會有其他答案嗎
噓 kkjjrtlym: 為啥你弟的要被你投資用掉??
推 TyuzuChou: 你弟的想法
推 zzz50126: 信貸太貴
噓 suPerFlyK: 買了
推 zzz50126: 美債查當天溢價負的買
噓 heinztzeng: 別
推 kusomanfcu: 房貸是本+利 低於房租？
→ kusomanfcu: 如果是的話幹嘛不買？
推 oven99: Ca大人真好，手把手教，我還是提醒一下，親兄弟明算帳，
→ oven99: 我看過太多了！