Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」

[bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)]

社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的...


https://shorturl.at/cgtzL

其中，住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入
及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元，現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費
用等合計1兆879.48億元，尚有賸餘309.14億元。

審計部指出，顯示高估租金收入及低估工程建造費用、設施設備維護費及業務推動費等支
出，現金收支將由社宅財務計畫原列賸餘309.14億元，預估轉為短絀2,966.49億元，恐影
響國家住都中心清償銀行借款能力。

這3000億基本上都是全民買單, 而且短期還沒回收回來前更是虧很大,
所以不當的社宅政策 某方面來說是掏空台灣政府資產

重點是這筆錢實際的產出報酬率實在太低了, 因為跟租金相比社宅可能沒有便宜多少,
市場上的租屋本來已經很便宜了 有些房子租金甚至於低到連利息都打不過了
比如說貸款3000萬的房子 年利率2.1%  每個月要租到52500才能打贏利息
而貸款2000萬的房子, 每個月要租到35000才能回本.

不過市場價格2000萬/3000萬的一樣照樣出租低於這個價格, 因為他們當時的成本很低~~~

在這種情況下 政府社宅蓋越多就是虧越多錢而已,
至於套房 一堆屋齡老舊 但是稍微美化的套房也是租個七千塊
政府蓋出來的套房要租低於這個價格也非常困難

所以結論是除非政府用低成本的方式來蓋社會住宅, 如果用現在一般大眾購買的商品房
等級來蓋的話, 就是虧錢虧很大, 但是與其租低配的社宅, 倒不如租高配的商品房

政府蓋社宅 最終只是拿錢虧空國庫
跟兩年的房地合一稅 是炒高房價的元兇一樣

這個政策預計要虧3000億  蓋的越多 虧的可能是上兆

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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/18/2023 11:31:46
推 TyuzuChou: 智障才推社宅
推 nntw: 台灣人都很聰明的 不需要學新加坡
推 waterb1023: 侯當包租公很專業,以後交給他肯定賺錢
→ layer0930: 放心啦，隨便一個貪污都破這個數字
推 applejone: 社宅最後還不是要搬出去買房 而且說真的社宅沒有很便宜
→ layer0930: 用意基礎是要培養新一代人民，所以社宅才有必要性
→ layer0930: 但是空屋率增加的時候，社宅進度就會減緩
推 joice76x: 除了台北市 其他縣市把社宅當樂透在抽 當然會虧錢
→ bnn: 提出八年二十萬戶的執政者肯定是財商零分才會加碼喊五十萬戶
推 krf08: 政府要賺錢從稅制撈就一堆了，社宅對政府不是拿來獲利的政
→ krf08: 策
→ joice76x: 而且你用市價去算租金有問題吧 政府會用成本算租金
→ krf08: 租金補貼 政府也是燒錢，真的要講政府獲利。租金補貼就必須
→ krf08: 廢
推 skyg: 柯文哲很自豪他任內蓋最多社宅呢
→ krf08: 甚至555都是燒錢政策 根本不該提
→ skyg: 白蓮教徒最崇拜的教主蓋最多社宅，還希望他當選多多蓋，笑死
→ krf08: 如果真的拿房版邏輯 房價一定漲 社宅反正是政府持有 所以政
→ krf08: 府靠房價就賺飽了，應該蓋500萬戶才對
→ layer0930: 邏輯雙標不就是藍綠最喜歡嗎？lie導還說
→ layer0930: 自己掃黑很棒之類的言論
推 acould: 小錢好不好，不要危言聳聽，這麼多年才3000億，疫情的紓困
→ acould: 預算才幾年而已就1兆500億了
推 CIIIO: 政府土地0元 成本只有一般商品宅的一半 蒿吐露絲
推 CrazyKill: 民進黨跟財團掛勾，炒房八年
推 CrazyKill: 一樓，你不知道歐美蓋多少社宅嗎
→ CrazyKill: https://i.imgur.com/TP8KA71.jpeg
→ d27125075: 也是 窮到只能蓋社宅
→ d27125075: 沒辦法像賴神的賴皮寮一樣蓋那麼豪華
推 pttstock: 政府到處蓋社宅來出租 慘的是中古屋 沒人要租
→ pttstock: 租屋有其市場 當到處都有新屋可以租 誰要租舊的?
→ bnn: 政府再怎麼到處蓋 供給量在房屋市場也是杯水車薪
噓 amnotu: 大眾運輸虧錢 廢掉 健保虧錢 廢掉
推 fenway18: 維護費 多到一定程度，政府自己會先受不了，不相信 金
→ fenway18: 錢無限
推 ttyy: 歐美跟台灣環境就差異很大，歐美有蓋台灣就要蓋嗎？
→ ttyy: 台灣社宅根本不能有效解決台灣的任何房屋問題
→ ttyy: 蓋來安慰以為社宅有大用處的選民而已
推 bms: 新聞點進去是賴島說要擴大興建社宅...
推 dream77125: 踩到房蟲尾巴
推 santo: 蓋越多越好啊
→ Taiwanwolf: 社福燒點錢安撫底層還蠻划算的
噓 encoreg57985: 那先虧的台鐵高捷台電要不要先廢掉