Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」

[H2 (超級噴火龍X)]

社宅經濟模型虧欠是必然的
只是單純反應台灣新房子租金報酬率偏低而已，
而社宅的租金水平又按照市價租金再打折，
房東可以租屋放槓桿加上未來資本利得，
而政府蓋宅根本沒有槓桿或者資本利得好說

這個就是社會福利政策的一環，
不要簡單拿一般商業經濟模型對比

※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言：
: 社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的...
: https://shorturl.at/cgtzL
: 其中，住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入
: 及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元，現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費
: 用等合計1兆879.48億元，尚有賸餘309.14億元。
: 審計部指出，顯示高估租金收入及低估工程建造費用、設施設備維護費及業務推動費等支
: 出，現金收支將由社宅財務計畫原列賸餘309.14億元，預估轉為短絀2,966.49億元，恐影
: 響國家住都中心清償銀行借款能力。
: 這3000億基本上都是全民買單, 而且短期還沒回收回來前更是虧很大,
: 所以不當的社宅政策 某方面來說是掏空台灣政府資產
: 重點是這筆錢實際的產出報酬率實在太低了, 因為跟租金相比社宅可能沒有便宜多少,
: 市場上的租屋本來已經很便宜了 有些房子租金甚至於低到連利息都打不過了
: 比如說貸款3000萬的房子 年利率2.1%  每個月要租到52500才能打贏利息
: 而貸款2000萬的房子, 每個月要租到35000才能回本.
: 不過市場價格2000萬/3000萬的一樣照樣出租低於這個價格, 因為他們當時的成本很低~~~
: 在這種情況下 政府社宅蓋越多就是虧越多錢而已,
: 至於套房 一堆屋齡老舊 但是稍微美化的套房也是租個七千塊
: 政府蓋出來的套房要租低於這個價格也非常困難
: 所以結論是除非政府用低成本的方式來蓋社會住宅, 如果用現在一般大眾購買的商品房
: 等級來蓋的話, 就是虧錢虧很大, 但是與其租低配的社宅, 倒不如租高配的商品房
: 政府蓋社宅 最終只是拿錢虧空國庫
: 跟兩年的房地合一稅 是炒高房價的元兇一樣
: 這個政策預計要虧3000億  蓋的越多 虧的可能是上兆

-----
Sent from PttX on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.154.139 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702871662.A.F8B.html
推 smiles0113: 社宅不求賺錢 但至少要能維持 屋齡20-30年的房子 維
→ smiles0113: 護費也不低
推 krf08: 社宅會減少土地導致房價暴漲，所以一堆投資客都要求一定要
→ krf08: 蓋100萬戶
→ supa64: 公然聽幹畫.意思就是說連蓋都沒蓋的包租代管也算就對了齁
噓 nonetp6: 社宅的土地成本：
噓 acould: 62年虧個3000億是有虧多少，紓困預算可是有1兆500億耶
→ IBIZA: 樓上, 其實是上兆本金62年還無法回收
推 s26492755: 是啊 社福本意不是賺錢
→ s26492755: 啊就照顧下 維持社會安穩
→ F1239810: 雖說這是天方夜譚啦，不過還是要提一下...這蓋下去的坑
→ F1239810: ，比什麼勞保虧損還大，搞不好...每年補助你12萬租房，
→ F1239810: 政府還更省錢。
→ acould: 收入減支出，62年會虧3000億，上兆本金就是支出啊
→ encoreg57985: 會回收啦 只是還虧3000億