[新聞] 他3年前2字頭買台中這社區 賣5字頭狂賺17

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他3年前2字頭買台中這社區 賣5字頭狂賺1750萬元

自由時報
文/記者張瀞勻

擁草悟道綠帶串聯的科博特區，近年討論熱度不斷，各大建商接連插旗，今年下半年有「
磐鈺草間漫漫」、「亞昕丰山」，明年則有「勤美之森二期」、「長安乾溝子段」、「麗
晨建設忠明路」等案接力進場，而成屋4年的「舜元睦森林」近期11樓最新一筆實登，總
面積80.9坪以總價3800萬元成交，扣除車位後每坪單價55.3萬，再次刷新社區新高價，帳
面價差達1750萬元。

觀察「舜元睦森林」近期交易狀況，2016年交屋時成交單價不到3字頭，2年後衝上3字頭
，而近年推案均廣受好評，包括台中市區規模最大的豪墅社區「舜元獨立森林」；另外住
宅大樓案「舜元睦森林」、「舜元知茵」、「舜元知了」均全面完銷，而「舜元睦森林」
自落成後社區價值居高不墜，每有轉手物件皆獲熱烈迴響，去年釋出17樓戶，2020年以總
價2366萬元買進，拆算車位每坪單價為29.26 萬元，釋出轉手以3500萬元成交，短短2年
加價1164萬元，而今年7月11樓最新一筆實登，總面積80.9坪以總價3800萬元成交，扣除
車位後每坪單價55.3萬，再次刷新社區新高價。

若進一步觀察轉手的增值幅度，「東方嘉磐」、「順天科博」、「國泰御博苑」轉手總價
獲利約落在500-700萬之間，「舜元睦森林」轉手獲利皆在千萬以上，且單價也都大幅度
增值，顯見其品牌及社區整體規劃確實受到高資產客青睞。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，科博特區向來是台中傳統豪宅熱區，因開
發近飽和，少有投資型產品，多以自住規劃為主，相對新興重劃區來說整體總價帶較高，
也因此相當考驗建商的規劃功力及品牌實力，若產品屬性稀有，自然會吸引高資產客加價
入手。

進而觀察區域預售市場，主攻中小坪數產品的「亞昕丰山」，目前累積23筆實登，均價60
.2萬，「長安大序」基地已圍起，預計近期將進場，規劃2-4房。而麗晨建設「麗晨忠明
路案」也已積極規劃中，將在明年進場。勤美集團則已啟動「勤美之森」二期土地開發案
，已通過與旗下的全國大飯店、璞真建設簽訂合建契約書，以合建分售方式進行開發規劃
結合商場與住宅大樓，最快明年第二季推案。

https://estate.ltn.com.tw/article/19074

三年賺1750萬，
平均年薪等於583萬元，
如果全民大炒房，
台灣人均就有18萬鎂，
比美國的人均還高兩倍，
證實台灣經濟成長放緩，
都是魯空害的，拖累了大家！

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推 jerrylin: 大坪數要找到盤子接手也不簡單
推 autherlike: 北區補漲行情
推 ruruyanyu: 一樓可悲租屋仔
→ JohnLackey: 魯空繼續租屋
推 autherlike: 4000萬天花板以下還算好交易啦
推 HowardChan: 講幾次，一天就賣掉哪裡難脫手….我還覺得自己賣太便
→ HowardChan: 宜欸
推 clamperni: 好猛
推 tom77588: 記得要把房地合一稅算進去
推 chanel1259: 如果是換屋重購退稅好像賺不多
推 Harlequin727: 低樓層就賣到這價錢蠻猛的 不過這個案真的不錯！
→ Harlequin727: 勤美綠園道快來推個小坪數吧 應該超好賣
推 lovefisk: 睦森林出來的路好小~~
→ abyssa1: 大基地就是讚 是當年賣太便宜 不過現在頂到限貸門檻了
推 jerry10307: 舊市區補漲，只會越疊越高
→ spermbox: 科博館約十年前還沒有漲太多
→ spermbox: 因為2012年開使炒的是西南北屯
→ spermbox: 那個時候舊市區真的是低基期
→ spermbox: 不對，是西南屯沒有北屯，口誤
→ spermbox: 所以你那時候買要賺不難
→ spermbox: 但現在連亞昕忠明路案都直接炒到6字頭
→ spermbox: 你如果現在舊市區買貴了，哪來的補漲空間？
→ spermbox: 舜元也不是什麼好棒棒建商
→ spermbox: 至少要精銳才夠豪
→ una283: 睦森林記得當初賣得很快
→ yeeily: 大盤