[請益] 套房最划算的裝潢及貸款方式?

[eulbos (優文大聯盟)]

手上閒置的套房
最近打算開始整理了
https://i.imgur.com/6PVaNOn.png
(面寬四米，單面採光，跟對面棟距四米)


目前考慮的整理項目
基礎:
1.雜物舊家具全清 四級銨消臭
2.40年老華廈，水電大概得重拉
3.頂樓戶大雨會漏水，管委會即時處理的可能性很低
(目前天花板油漆斑駁中，乾脆整個走工業風?)

私領域:
https://i.imgur.com/sBuXbHl.png
1.換掉原本防西曬透光度差的陽台窗、落地門，採光upup
2.打掉陽台裝窗型冷氣的那面牆，採光upup
3.原本放陽台的室外機移到頂樓，採光upup
4.採光面隔成通透的兩房，其中一間可進出陽台
(辦公室黑框玻璃那種好像滿適合的)

公領域:
https://i.imgur.com/R9drnxe.png
1.乾溼分離、新馬桶+洗手台
2.浴廁左邊空間接流理台
3.弄成客餐廳開放空間
(浴廁前只有兩米寬，感覺很難設計)


項目越想越多，有點不知所措
裝潢有什麼必做的項目嗎?
(也怕花太多說不定馬上就都更了)


然後是貸款的部分
1.增貸
缺點滿明顯的，一是套房貸款的利率頗高
二是買第二戶會只能貸七成

2.各家裝潢貸款方案
感覺利率滿優的，但金額有所限制
像富邦只能到房屋鑑價的5%
(200萬套房=借10萬?@@)
優勢是不佔第一戶額度

3.抵押貸款(好像是這樣叫?)
先把剩下的幾十萬提前繳清，然後再借錢出來
不知道是不是比照套房的房貸利率?
優勢是能借滿多的然後不佔第一戶額度

4.信貸
常常看到版上分享超低利率的信貸
但應該都是社會菁英才拿得到這樣的利率
小弟只略高於基本工資應該無法XD


請問大家會怎麼處理呢?
謝謝


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.237.52 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702892268.A.254.html
推 CIIIO: 借錢還清 再掛週轉金 這樣不占第一戶
借錢一筆 週轉金一筆!?
噓 firefoxx: 賣車賣房最快再也不用發廢文
哈哈樓上別這樣啦
裝潢跟貸款問題我挺困擾的
※ 編輯: eulbos (61.227.237.52 臺灣), 12/18/2023 18:29:41
推 CIIIO: 沒打清楚 借錢把套房剩下貸款還掉 再用房子抵押借款出來 通
→ CIIIO: 常至少會有20y 2.3%利率
推 fo11ow: 這是要出租還是自住？處理方式不一樣
推 rabinson: 我已經分不清楚你何時廢文何時正常文
→ eulbos: 應該是出租等級就好