[請益] 首購新北房屋求教

[lakewind2513 (Erasto)]

各位前輩好，

目前在台北市工作及租屋，想在新北買一間小套房自己住。

前幾日在江子翠有看到中意的物件，但第一次買房子不清楚該如何進行比較好。

目前仲介開價大約是實價登錄中位數的121%，平均數的119%

想請教的一些點：

1. 由於AB約之類的狀況，實價登錄通常已經高於實際買賣價格，不知道這個認知是否正
確？

2. 需要下斡旋金嗎？會不會數百萬的小套房，向仲介表示願意下斡旋會顯得奇怪？

3. 實際的代理仲介和帶看的不是同一位，這種情況下和透過帶看的仲介聯繫即可，或是
直接聯繫代理的那位會比較好？

感謝各位的指教

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推 cartierr: 1.ab約犯法，不要為了買一間屋子，讓自己可能會有官司
→ cartierr: 纏身。2.買房你不想殺價就可以不用下斡旋。3.找合你意
→ cartierr: 的仲介即可。
推 blargelp: 2023還有人AB約= = 我是看過送東西或是回租來折價的。
→ blargelp: 直接交易AB價太危險 不建議跟。
推 sakeru: 現在還在搞AB約要被檢舉到爛掉
→ LinuxKernel: 到底哪一行寫說他要AB約..
→ icexice: 同樣物件你可以買到比實登最高價便宜就不錯了，哪有什麼
→ icexice: 平均數，對賣家來說，實登最高價就是地板價
推 jackyzhes: 現在幾乎沒有AB約了吧...
→ a0356482: 你的實價登錄平均是幾年內的交易？看疫情後的比較準
→ taffy128s: 江子翠漲翻 不要覺得能用實價登錄中位數買到 那個都多
→ taffy128s: 久了
→ Taiwanwolf: 不要買的比相似物件貴太多就好
→ Taiwanwolf: 近幾個月的實登價
推 miauah: 看到AB約這個詞，就知道你離真正買到心儀物件還有一段距離
推 kusomanfcu: 實價登錄你看 六個月內的就好
→ kusomanfcu: 如果認知錯誤就是自己負責
→ kusomanfcu: 因為沒人知道你實價登錄怎麼看的
→ bustinjieber: 1. 錯誤
→ bustinjieber: 2. 不會
→ bustinjieber: 3. 沒差
推 ppp0003: 看到AB約就覺得你心裡根本不想買了，出價7折