[請益] 江翠北River one

[bestment (TOMMY)]

廢話不多說直接討論

優點
建築外觀美感100%（但會不會蓋不出來？）
蓋一棟少一棟的面河產品
建材高級，YKK、太格木地板等等
挑高3米4，雖然沒到3米6但還是算OK
離江子翠1號約9分鐘（還是有人嫌遠）
公設看起來都蠻高級
9戶四梯還ok

缺點
貴，一坪已經賣破80，不確定未來的增值空間
附近機能還未完善，仰賴舊市區
樓下事務所，出入較複雜
同上，那些租客也可以共用公設

不知道有沒有人對這預售屋有其他想法的
或是江翠北有沒有其他建案可推薦

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.204.174 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703000707.A.B35.html
→ LinuxKernel: 走路9分鐘會到???
上次自己走真的9分鐘欸，還是我步伐比較快
→ LinuxKernel: 均價都還不到70吧.
推 diablojonn: https://i.imgur.com/v3MRk2s.jpg
→ diablojonn: 中間藍色立信的地圍起來了 這個點不錯
帝景總部嗎？
※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/19/2023 23:56:54
※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/19/2023 23:57:37
推 diablojonn: 是 可以去繞看看 圍起來上廣告了 不過名字還沒出來
→ ethanhu: 走路9分鐘？絕對不只，而且路很難走，一堆違停和騎樓佔
→ ethanhu: 位，有些路段根本沒有行人行走空間
一號出口離850公尺，9分鐘ok吧，難走是真的，沒啥人行道
※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/20/2023 00:09:02
推 scopeowl: 會鑽小巷就不用走騎樓
所以你9分鐘也走得到對吧
→ DwyaneWade: 江翠北很多案子最大問題就是看起來離捷運一公里出頭還
→ DwyaneWade: 有機會15分鐘走到，問題是根本沒有人行道，跨過長江路
長江路真的有點可怕
→ DwyaneWade: 那邊根本超級危險人車爭道
※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/20/2023 00:13:14
推 alexhsu0909: 人家自己走就9分鐘到
→ alexhsu0909: 留言還在反駁的是？
哈哈大家都可以討論沒關係
推 scopeowl: 你應該也是鑽小巷 長江路真的可怕
對 有些路真的蠻暗
※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/20/2023 00:16:58
推 contentking: 每天走久就習慣了 台灣行人走蛙人部隊路線
不是，怎麼全部都在討論人行道
※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/20/2023 00:32:32
推 luckysmallsu: 9分鐘走超快吧慢慢走大概15分鐘
好囉大家走路時間我們就討論到這好嗎
推 ltwo: 太慢買了
怎麼說
※ 編輯: bestment (119.14.204.174 臺灣), 12/20/2023 00:42:06
推 minikai: D區僅有的新建案，而且公設很豪華，旁邊又有公園又有市
→ minikai: 場，看完以後真的很心動，但是試走一次到捷運站從舊市區
→ minikai: 轉進重劃區巷子那邊真的行人地獄，真的機車跟行人同一道
→ minikai: ，然後江子翠那站上班時間真的不往板橋車站坐一站再上車
→ minikai: 真的擠不進去，那邊真的適合騎車或開車上下班的人，搭公
→ minikai: 車勉強還行那邊車很多可以進北市
推 DKwei: 80的話不考慮德鄰聚嗎
→ AoWsL: 喜歡的喜歡 無感的無感，拍謝不是在吐...因為以前上下班蠻
→ AoWsL: 常經過的 就，那邊算重劃區吧...？旁邊快速道路開車順順的
推 guesswhen: 住一年DE區起肖 難走到捷運路況差 80不如買捷運旁
推 ahtso: 江翠 可以等看看明年一月的久泰跟榮群 不過這兩個品牌的建
→ ahtso: 案估計開價應該都坐8望9了
推 ahtso: 立信跟帝景也都是選擇 但我猜你也看不上
推 jinso7410: 靠D的C區，潤泰有一塊面河空地
→ jinso7410: 這個河景宅不知道會噴到哪裡
→ LinuxKernel: DE好像有公車到捷運了
推 jinso7410: River 目前應該是我買最高80.12
→ jinso7410: 我沒在想增值啥的 純粹買個面河爽
→ jinso7410: 人生追高個兩三百萬 有差嗎XD
→ jinso7410: 生不帶來 死不帶去
→ jinso7410: 看河景看一輩子 多噴個幾百萬我覺得值得
恭喜恭喜
→ jinso7410: 不過這個很主觀 每個人不一樣
→ jinso7410: 面河要釋出真的難 尤其小坪數
→ jinso7410: 可以去591看看其他面河建案 你就會知道
推 cicatrix: 已經到80.12萬了啊
→ LinuxKernel: 均價才接近7，買80驕傲一輩子
→ jinso7410: 我盤我驕傲XDDD
→ jinso7410: 自己的江翠北自己拉抬
推 bustinjieber: 面河80完全不用擔心，
→ bustinjieber: 交屋時中高樓層以上沒破9算我的。
真的吼算你的喔
→ jinso7410: 我2021也買上上寀55，這樣均價應該有7以下 XD
推 F1ower: 9分鐘沒毛病，陪朋友看房完，實際邊聊邊走大概8-9分鐘，一
對啊
→ F1ower: 般人10分鐘內差不多，長江路正在整理，然後有新設幾個紅綠
→ F1ower: 燈，不用像以前閃黃過馬路，但車速還是挺快的
真的可怕
→ LinuxKernel: 部落客開箱文都只敢寫12-13分鐘了
推 jinso7410: 要完整重劃區 又要五分鐘內捷運 又要藍線 根本互斥條
→ jinso7410: 件XD
推 nthomas: 走路時間距離通常都是以gmap 為準吧，看起來就是約1公里
→ nthomas:  ，你走9分鐘可以到，我用快走甚至可以更快，但這樣不代
→ nthomas: 表什麼意義，沒有辦法互相比較。
新潤這種中下建商賣到高   12/20 09:03
→ nthomas: 貴價格，小心當盤子。
算中下嗎
→ jinso7410: 只能選重劃區小或非重劃區或是非藍線 這樣有機會
→ jinso7410: 買房就是盤子了 你要認清再進來
→ jinso7410: 不然現在租房跟台北市一樣划算
→ jinso7410: 房價噴成這樣 以後買新房就跟買雙B一樣盤子才買
→ jinso7410: 要划算 建議買20年中古
推 superww: 走路到江子翠站10分鐘差不多 或是騎U-bike去新埔站？（
→ superww: 路感覺比較好騎）
推 jinso7410: 建議用跑的 省下健身房費用XD
推 tlnrs: 那個地方要搭捷運?先不說九分鐘可不可以到  江子翠站搭車..
推 aa00788: 蓋一棟少兩棟的珍稀品 100以下都算賤賣
→ tlnrs: 我住新埔  上班經常看到從江子翠搭車過來坐車再往台北
推 Nobel108: 重劃區內跑步還ok, 在小巷子跑太危險了啦XD
推 u4fu3: 你是要面河嗎？沒面河的應該不用80！補幾個優點是格局不錯
對啊想面河
→ u4fu3: 、電梯數也算多、樓下事務所都是有給廁所、地板、全熱的
→ u4fu3: 江子翠捷運不要早上7:30-8:00上車 其他時間都還可以 上述
→ u4fu3: 時間人真的多
推 F1ower: 0830江翠站直接上或等1班，下一班大概30秒-1分鐘內到，車
→ F1ower: 開走進站音樂就開始響了。如樓上說的，0800左右等2-3班是
→ F1ower: 常態
推 ttyy: 覺得穩賺不賠，置產也是好選擇
→ DwyaneWade: 等3班即便上去捷運，也是像日本電車一樣擠到不舒服...
→ jinso7410: 現在買8字頭 我就是有賠的打算 哈哈
→ jinso7410: 就當作一點奢侈品的成份吧
→ jinso7410: 能在一環又藍線看面河一輩子 我個人是覺得值得
推 DwyaneWade: 但是光走到你的藍線已經去半條命...
→ DwyaneWade: 但面河是真的不錯
噓 dcdc: Google Map顯示要14分鐘...不要誤導別人= =
啊我就真的走9分鐘
→ chiangww: 那邊離捷運太遠，地圖說到江子翠1號出口1.1公里，走路9
→ chiangww: 分鐘不可能。這邊最近捷運的就是華江一路與六路路口附
→ chiangww: 近那幾個建案，沒幾個，最近的500公尺到6號出口
推 xj654m3: 藍線10分鐘內，好走路的話，可以看看海山或土城
→ DwyaneWade: 土城xd，超過江子翠站之後的藍線沒任何意義
推 Harlequin727: 那案子小坪數面河真的是稀有 貴一點也可以啦
推 scopeowl: 江翠藍線上班這麼擠效益就差了
→ scopeowl: 還要跑去其他捷運站上車真是悲劇
※ 編輯: bestment (1.200.48.203 臺灣), 12/20/2023 13:04:13
噓 kazamishu: 都直線也要走一公里，別唬爛了好嗎
推 birdpon: 歡迎當鄰居，買80不會賠的，放心。
推 jinso7410: 賠無所謂 哈哈 面河就雙Bㄚ
→ jinso7410: 雙B都能賠了 看一輩子的河景 賠幾百我也甘願
→ jinso7410: 重點不好買ㄚXD
推 Elio2021: 翠北DEFG面河8字頭正常啊, 一堆人在崩潰什麼
→ Elio2021: C區國泰田74.X萬/坪, 華固月河都76.X萬/坪了
→ Elio2021: 板橋門牌+河景,8字頭嫌貴?還想黃金板南線走路3~5分鐘內?
→ Elio2021: 這種條件沒有9字頭~百萬/坪, 你買的到?
推 Elio2021: 三輝玳門最近好幾筆交易, 除了104萬/坪那露臺戶之外, 中
→ Elio2021: 高樓層都成交在93~97萬/坪了
→ DwyaneWade: 3~5分鐘？江翠北再加十分鐘都沒機會走到吧？
→ LinuxKernel: 9分鐘你要確定是從基地CC
推 Elio2021: 樓上那位新莊的是崩潰到有閱讀障礙嗎?
推 Elio2021: 還有你覺得走到捷運站危險, 我才覺得住新莊8+9超危險的
→ Elio2021: 人家買了都買了, 你是在喊燒個什麼勁?
推 F1ower: 上捷運後西門/北車會有一大批人下車，就會好很多啦，從江
→ F1ower: 子翠過去大概撐個2-3站。
推 F1ower: 乘車時間是4/6/9分鐘到龍山寺/西門/北車，根據北捷資料。
推 Elio2021: 剛稍微看了一下地圖, 這建案走到江子翠站約1公里, 扣掉
→ Elio2021: 本身在重劃區的範圍+江翠國中+農村公園(皆有完善人行道)
→ Elio2021: 實際上只有長江路到江翠國中這一小段的吳鳳路(約2百多公
→ Elio2021: 尺)比較算是老區的狹窄人行道, 走起來沒那麼寬, 但至少
→ Elio2021: 有的連騎樓都有. 這樣卻被形容的像是行人地獄?
噓 minikai: 上面抱怨路難走包含我看起來都是有去實際走過的人，你只
→ minikai: 是用地圖看就可以嘴我們的實際體驗？
推 Elio2021: 的確是阿, 用地圖就可以嘴你了
推 minikai: 好啦，這麼多人講實話急了，我懂
推 lovefisk: 其實1公里也蠻遠的
→ kainolife: 上面講的缺點我從3年前看到現在，然後一路漲到8字頭了
→ kainolife: ，後面還有潤泰河景，當初不看好的人又要吐血一次
推 aa00788: 翠北100只是基本
推 luckysmallsu: 八字頭沒啥賺頭了吧…自住就算了
→ Physerapb: 便宜的是事務所，一堆不懂的以為有人買貴，呵呵
→ Physerapb: 江北def現在底就是70幾了
→ Physerapb: 未來有機會上90幾，看藍線捷運周圍房價狀況
→ Physerapb: 板橋121 江子翠104 新埔100 亞東95 府中89 再來是江翠
→ Physerapb: 北最高目前83
→ allcliche: 江翠買80是要套多久...除非全家人
→ allcliche: 都不搭捷運，不然江翠走路到捷運
→ allcliche: 就是悲劇
推 jinso7410: XDDD
→ jinso7410: 怕套牢的建議去買中古，買新房就是奢侈品
→ jinso7410: 閒錢不夠的 真的別來
推 jinso7410: 面河買80 只求折舊率贏雙B即可XDD
→ jinso7410: 想賺錢 建議增貸質押開槓指債配
→ jinso7410: 房子噴到這個價位 只是買來爽的XDD
推 birdpon: 還一堆人看衰江翠北我就放心了 XD
→ birdpon: 不面河的都好幾個案子破8字頭了，買面河80萬到底有什麼好
→ birdpon: 怕的 XD
推 Nobel108: 江翠北F區是走文化路騎樓到捷運站啊 很多也都一公里內
→ Nobel108: 甚至直接搭F區的657公車轉乘到捷運站  沒那麼悲劇唄
→ ahtso: 不談河景 其實蠻多建案十分鐘內的步行 江子翠六號出口沒問
→ ahtso: 題的吧
推 aa00788: 新開的657公車路線直接開掛了 爽翻
→ aa00788: 坐3分鐘就到江子翠捷運站了
推 meg97: F區文化路騎樓很好走+1
推 kellyliuls: 個人不喜歡江子翠捷運站因為上班尖峰時段捷運人很多甚
→ kellyliuls: 至擠不上去 除非工作時間彈性不然不考慮
推 Marcuslin: 路不好走是真的 但江翠北就是可以再多一個捷運的選項
→ Marcuslin: 用不用是看人的習慣 開車騎車的人也很多
推 Nightu05: 住一年的感覺，面河真的極少釋出
推 Nightu05: 買面河千萬不要期待捷運多近XD（非指原po)