政府這幾套組合拳真的蠻厲害的

對政府來說，最大的目標就是把社宅
數量整個逼上去，前陣子的擴大租金
補助，已經讓不少租屋族不講武德直接
偷偷申報了(房東直接被迫變成社宅)，
現在再加上這個租金列舉扣除額18萬
變向補助至少9000給房客，一定又會逼
一些房客申報，雖然不會自動升級社宅
但讓房東面臨高所得+非自用稅率
房東只能再度被迫讓房客去申請租補
來讓自己變成自用稅率+18萬免稅額，
一樣可以提升社宅數量，也同時讓收租
投客乖乖安分收租，不要隨便賣，所
以自用6年400萬免稅額不要想了

但對某些出租投客，也是一個利多
尤其是低總獨立門牌物件(以800萬為例)
本來可能租金只能收到3-3.5%左右的
(月租20000-23000)，現在把租補跟
所得扣除額灌好灌滿，一個月漲個3000
房客都得吞(房客實付不變)，以26000來
算，房東年所得稅只增加了3700-9000
〔(26k-15k)*0.57*12*所得率5或12%〕
，但投報拉到快4%，對更低總物件的
效益更高，灌完租補搞不好還不用繳稅
投報直破4%，對六都低總會有一波拉抬
而且既然都合法報稅，以後所有租約都
直接公證，免得還遇到蟑螂房客，也算
是變向幫助房東

反正
政府的目標是逼出社宅數量
租金上漲幅度不是政府真正在意的點

個人淺見，版上其他先進經驗應該更多
有錯請指正，謝謝




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.117.184 (臺灣)
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※ 編輯: shuichia (223.140.117.184 臺灣), 12/20/2023 08:52:58
推 DeathStarDS1: 民間公證人鹹魚翻身
推 DeathStarDS1: 當初一直以為是社會局的公務員直接管理，後來發現
→ DeathStarDS1: 不是，搞了半天原來公務員蓋章讓民間業者仲介管理
→ DeathStarDS1: ，根本沒有品質。
→ boydoop: 租補又不是所有租客都吃的到，除了台北以外月入五萬的根
→ boydoop: 本就不能申請，理由是收入太高
→ boydoop: 含獎金，年終，加班費什麼的算一算大概月薪4萬就不能申
→ boydoop: 請租補了
→ shuichia: 對，所以還是會有一部分不想申報的屋主會來滿足這些不
→ shuichia: 能申請租補的人，但對樂觀面對申報的屋主，反而寧願租
→ shuichia: 給收入少一些但能申請租補的房客
推 CIIIO: 感覺我手上的獨立套房 又有更多操作空間了
推 lyxiang: 租補真的很難 當時收入也不高 想申請還發現資格不符
推 blargelp: 能用到租補的房客你也不會想租他啦。但這波抵稅就真的能
→ blargelp: 抓到很多黑戶，5%綜所稅 就是正常人的範圍啊
→ bnn: 洗錢白手套人頭啦 你以為補助會發給你喔
推 snaken: 今年公證人價格又漲了...
推 bustinjieber: 你要先確認一件事，
→ bustinjieber: 18萬租屋扣除額真的比較有利益？
→ bustinjieber: 我就舉大部分打工仔的薪資所得
→ bustinjieber: 換算月租金折抵
→ bustinjieber: 1. 不用繳稅的=0
→ bustinjieber: 2. 180,000×0.05÷12=750
→ bustinjieber: 3. 180,000×0.12÷12=1,800
→ bustinjieber: 一個月分別省0、750、1,800；
→ bustinjieber: 租客要確定對房東來說，提高房租
→ bustinjieber: 的程度會小於這數字。
→ bustinjieber: 如果12%級距的租15000以內的套房，
→ bustinjieber: 或許申報會比較划算；（相對少數）
→ bustinjieber: 對5%甚至不用繳稅的，應該沒有吸引力。
→ bustinjieber: （相對大多數）