[請益] 有關預售屋的磋商條款

[kenkuo1688 (嘉大彭于晏)]

如題 朋友最近在南部購買預售屋
說後續簽約時 要手寫一份磋商條款
條款內容大致上是
1.可配合建商調整土地及房屋比例。
2.貸款如果少於預定金額，可進行協商，協商無果則解約。
3.第二次驗屋後10天內繳完尾款。

第一項這種會造成購買的坪數不一樣嗎
還是會有其他後續問題呢？
第二項看網路很多說會直接解約 這裡有說可以協商 是不是比較好？
第三項好像就沒什麼問題了

先謝謝home sale版大家幫忙解惑

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.176.125 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703044453.A.082.html
推 ppp0003: 預售屋應記得及不得記載事項你先看一遍再說吧
推 ppp0003: 1.不清不楚，什麼樣的比例？持份？還是價錢？
→ Goog1e: 這建商有夠兩光 亂寫一通
→ Goog1e: 看不懂1是有什麼好寫的 簽約就要直接載明比例了啊
→ Goog1e: 又不可能先簽一個約說可以配合 再重簽一個約去調整比例
→ Goog1e: 2也是莫名其妙 貸款約定本來就在定型化契約有寫了
→ Goog1e: 這邊又拉出來磋商說可協商 跟上面第1點一樣意思
→ Goog1e: 不可能先簽一個約說可協商 再重新簽一個約去寫協商結果
→ Goog1e: 根本脫褲子放屁 不是你朋友搞錯就是你搞錯
→ Goog1e: 建商這個所謂的磋商條款根本不是簽預售屋合約吧
推 Goog1e: 請你自己去看一次定型化契約
→ Goog1e: 前兩點都是簽約時就寫明的 不會在契約裡說「之後再改」
→ Goog1e: 定型化契約第六條就是價款比例 第十八條就是貸款約定
因為他是口頭問我 我回去請他給我詳細資訊
非常抱歉
推 minikai: 1很奇怪一開始都會寫好在合約裡，他們在拿到建照到時候
→ minikai: 應該都知道比例
推 minikai: 1這樣你朋友也敢買喔
推 krf08: 你要不要找一下代書先問？幾百上千萬的東西，你交給這個鳥
→ krf08: 不拉基的協議
沒問題 感謝大家
※ 編輯: kenkuo1688 (42.76.176.125 臺灣), 12/20/2023 12:52:12
推 DearCity: 暖市對吧 勸你塊陶
推 zero00072: 簽預售時寫錯數字還要拿回公司大小章。寫得白紙黑字清
→ zero00072: 清楚楚不明白為什麼還要搓商。
他目前也只有訂而已  我也看某QQ
※ 編輯: kenkuo1688 (42.76.176.125 臺灣), 12/20/2023 12:57:42
推 st06666: 你的1是不是少幾個字？
→ st06666: 如果是調整土地跟房屋”售價的“比例，那這樣很正常，建
→ st06666: 商稅務考慮會調整，但對你來說總售價跟能取得的土地、建
→ st06666: 物不變
推 a3745521tw: 1就是土地款跟房屋款的比例有可能更動，不過總價不變
→ a3745521tw: 的前提下對消費者沒什麼影響
→ a3745521tw: 2就比照定型化契約的貸款約定