[新聞] 台灣人都衝進來買房了?房貸金額破10兆

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台灣人都衝進來買房了？房貸金額破10兆 專家曝真相

經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

近來房市買氣提升，根據金融聯合徵信中心資料顯示，今年7月個人房貸總金額達10.8兆
，個人房貸總人數212萬1,884人，均創統計以來新高，引起市場關注，也有民眾好奇難道
大家都衝進來借錢買房了嗎？對此，專家表示，其實房貸金額創高仍與房價高漲有關，而
購屋總價不斷高漲，導致民眾買房貸款負債金額不斷的增加，未來仍有隱憂，值得留意。

元宏不動產值服務平台研究總監陳傑鳴表示，雖然近期貸款總金額與貸款人數都創新高，
但與過去相較人數其實增加幅度有限，主要還是因為房價漲太多，才導致貸款金額大幅攀
升，而這也顯示目前買房的人都背了相當龐大的債務，其實是個隱憂。

陳傑鳴指出，雖然貸款總人數創高，但與2012年、12年前的同期的210萬3753人相較，其
實只微幅增加1.8萬人、0.9%，增加幅度相當有限。近年房貸總人數都維持在200~212萬之
間居多。

至於近年個人房貸總金額從2012年7月的6.57兆，一路攀升到2023年7月的10.8兆，大增64
%，主要還是因為房價不斷攀升的結果。

根據統計，今年7月台灣個人房貸平均房貸金額高達508.89萬，較2012年、12年前大增196
.75萬，多增加了近200萬元的負債，國人買房負擔確實有愈來愈重的趨勢。

陳傑鳴指出，目前政府為了幫助年輕人購屋，推出「新青年安心成家專案」以5年寬限期
、40年房貸、最高貸款8成、利率還加碼補貼的方式，讓許多首購族趨之若鶩，誤以為買
房還是很輕鬆，但這樣高額的負債，購屋者一旦面臨升息、房價下跌的等狀況，就會出狀
況，很容易會出現負擔不起或是賣屋出現慘賠的狀況。

https://udn.com/news/story/7239/7649149

房貸金額突破10兆，
相當於4年的總預算，
這麼高的金額投入房市，
如果房價下跌大家棄繳貸款，
肯定會造成系統性金融風險，
所以房價貴到不能跌，
不然魯空存款還不夠付頭期款，
就發現銀行裡的錢領不出來了！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.0.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703050081.A.527.html
推 dilemma120: 確實，我身邊不少朋友都在等房子跌
→ dilemma120: 一直洗腦空屋率高，少子化，父負債子還
→ dilemma120: 中國一定打來，股票蒸發房價崩盤
推 PTTcrazy: 房貸=一間台積電~~大到不能倒
→ PTTcrazy: 建商心理笑呵呵
推 blargelp: 人數沒增加—》都清償掛4去買美債了
→ leon7pupu: 錢貶值了啊 十兆十年後就不是現在的十兆了
推 PTTMAXQQ: 呵呵…房貸10兆，結果存款50幾兆
→ PTTMAXQQ: https://myppt.cc/mcm2u8
→ PTTMAXQQ: https://myppt.cc/qbbLzb
→ PTTMAXQQ: 台灣錢掩腳目是事實但我戶頭沒什麼錢也是事實
→ PTTMAXQQ: 我們不能因為自己過的不順就說全台灣都不順遂
推 Arnol: 沒錢沒房沒車的我也努力接受現實中，有錢人太多惹
推 j401f2: 拿2012的6兆比現在的10兆 真的很會
推 dai26: 市場又還給趙少康一個公道了
→ dai26: 不想上車的不要阻擋想上車的年輕人
推 vicet: 喊空是工作 買房是生活！！！
→ lalacos123: 喊空的到底是不想買 還是沒辦法買QQ
→ mow1982: 認輸了，都上車了
推 retrud: 謝謝黨200萬人平均背千萬債
推 VSshow: 預期房價會漲或保值，買的人就多
→ VSshow: 預期房價會跌，買的人就少
→ VSshow: 依現況來看，想進場的沒錢，不想進場的有錢
→ Mithra: 平均每筆房貸五百萬
→ Mithra: 好像真的還好
→ VSshow: 房版來來去去也才多少人.....
推 op520: 炒起來！
→ abyssa1: 在台灣 每10個人 就有9個沒房貸
推 cblade: 台灣一直要的是購屋正義
→ kevin190: 要不要也說一下台灣人在銀行總共存了多少錢？
推 maxboy06: Respect
推 Brioni: 平均500萬是因為早年的20年房貸還在還？然後還得差不多了
→ Brioni: ？
→ Brioni: 而且十年前南部平均一戶才幾百萬
→ Brioni: 可能要看進三年@@？
推 kobe741107: 菜雞請教個問題 這篇說的房貸金額是不是只有統計掛1
→ kobe741107: 掛4的應該都沒算到吧?
推 kobe741107: 像版上的S26大大好像掛4掛了八間? 幾千萬貸款這邊都沒
→ kobe741107: 算在內吧?  所以實際的全台房貸金額應該更高?
→ kobe741107: 我的理解有錯嗎?  再請大大指教
→ destinygirl: 房價下跌，房貸還是要照繳啊！台灣又不是美國，說房
→ destinygirl: 子資不抵債，把房子扔給銀行就沒事了。房價下跌，法
→ destinygirl: 拍額不夠償還貸款的話，銀行會跟你追討差額。
噓 ijk1: 魯空真丟臉
推 HyperPoro: 25~35身邊朋友都陸續在買房 沒買的都是家裡有房的
→ lolpklol0975: 出貨了
推 ivan761016: 用房貸這麼少人？原來都現金買房
→ webber123: 增貸買股很爽啊
推 fastevil: 沒差啦，政府鼓勵債留老年債留子孫呀
推 sony0955: 30-35 現在很少聽到沒買房了。現在不買 以後買不起的口
→ sony0955: 號
推 ebeta: 房價無腦漲，政府全力做多還有人不上車？
→ aa00788: 大家都買了 買不起房的真的摳憐
推 AndrewWiggs: 認清現實的就會買自己能買的，不接受的就像一樓講的.
→ AndrewWiggs: ..rip
推 bustinjieber: 32樓，一樣的話你可以20年後再說一次。
推 devil007: 在這個版看了幾年，沒房的被嘎了好幾年還不認輸XD
→ devil007: 不停的找任何利空，但事實上房價就是一直漲，看了好可憐
→ ladygaga168: 問就是漲