[新聞] 囤房稅2.0嚇退投資客？帥過頭預言「大舉

[johnny9667 (大八)]

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內文：
囤房稅2.0嚇退投資客？帥過頭預言「大舉轉攻這產品」：課48%也不怕

立法院昨(19日)三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），針對非自住住家房屋
改採全國歸戶，稅率調升至2%~4.8%，將於明年7月1日上路，對此知名炒房客「帥過頭」
認為，由於老公寓的殘值極低、課稅影響不大，未來投資客將大量轉進這類產品，對房市
生態將明顯改變。

綽號「帥過頭」的黃家進告訴EBC地產王，台北市的老公寓屋齡動輒40年，折舊換算殘值
非常低，課稅金額相比預售屋簡直天壤之別，因此讓投資客發現有利可圖，最終大舉轉往
中古屋、老公寓。

他表示，2016年房地合一稅上路，投資客大量投入預售屋市場，造成房價上揚演變成現在
的房市問題，如今隨著「囤房稅2.0」上路、最高課稅4.8%，依照目前預售單坪造價30萬
元計算，假設40坪的營造成本1200萬元，採行稅制等同一年要繳57.6萬元，換算每個月要
繳稅5萬元，不僅建商撐不下去，就連投資客也不玩了，最終結果就是害垮一票建商，以
及投資客轉移陣地。

帥過頭強調，由於老公寓的殘值極低，課稅金額少到幾乎無感，對投資客根本不痛不癢，
讓「囤房稅2.0」的初衷大打折扣，就連自己也在投資老宅重建，「老房子幾乎沒殘值，
反正我們改做這一塊，別說課4.8%，就算課48%也沒在怕啦！」

心得：
原來老公寓繳稅這麼便宜阿，就算政府提高到48%也幾乎無感，大夥進攻囉~

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推 ceca: 老透天老公寓的房屋稅超低,有的低到不用繳.
→ ceca: 殘值低於50萬就不用繳.
果然專業，0元乘100%還是0元。
※ 編輯: johnny9667 (61.222.155.25 臺灣), 12/20/2023 23:06:13
推 jessicaabc98: 沒錯
推 ceca: 沒看到我對囤房稅老神在在..XD
→ ceca: 另外他是"會計帳"上的殘值.
→ ceca: 也就是老透天可以房價3000萬,建物殘值40萬,免房屋稅.
→ ceca: 阿因為會計帳上60年就歸零...你加強磚造50年就差不多不用繳.
→ ceca: 之前持有老透天的時候有些就不用繳房屋稅.
→ ceca: 而這個對超高樓(2xF以上)和大坪數大樓最傷.
→ ceca: 15F和2xF不一樣,所以2XF以上房屋稅會很重.
→ ceca: 當然如果你鼻屎屋,那還好,但你只要中坪數新的2XF大樓,就有感
→ ceca: 而最大贏家大概就是老透天店面...建物殘值跟總價值差很大.
→ jerrylin: 喔好啊  帥過頭趕快去屯老屋
→ jerrylin: 台中有一狗票老屋等你慢慢屯  加油
→ jerrylin: 政府現在是擔心老屋太多不都更會有問題
→ jerrylin: 現在有人要去炒作老屋讓那些人可以換新家
→ jerrylin: 幫政府解套了  以後天災倒楣的是滿手老屋的投資客
→ ceca: 帥過頭是要玩都更八.他應該離不開台北市.
→ ceca: 因為只有台北市公寓才在搞都更.
→ jerrylin: 沒人住的老屋真的很多  求你快點去買
→ ceca: 不過其他縣市老屋會提早補漲..XD
→ ceca: 加速收斂的速度.
推 coolbaby6: 謝謝ceca大開釋分享
→ testPtt: 土地要稅阿
推 a5292710: 投資客買老屋-老屋補漲-下一個接老屋的是誰？
年輕人啊
※ 編輯: johnny9667 (61.222.155.25 臺灣), 12/20/2023 23:31:55
推 ceca: 囤房稅是房屋稅..
推 a5292710: 從新竹交易狀況看起來老屋價量一直都很糟 不過其他區域
→ a5292710: 應該會有市場吧！我也開始要轉研究中古屋了QQ
推 ceca: 老屋量是因為釋出太少.
→ ceca: 你現在開591數一下老屋掛賣量,然後對比新屋待售量.
→ foxn: Ceca房屋現值是約略低於10萬才不用繳
推 a5292710: 反正之後建商預售期會拉長 之後幾年餘屋量去化完 成屋會
→ a5292710: 稀缺
→ a5292710: CECA大說的也是
→ IBIZA: 免房屋稅門檻是10萬2000, 新北是11萬1000
→ testPtt: 那種感覺像危樓的投資客要接嗎
→ hellogym: 沒新屋後 沒錢的只能吞老屋啦 不然是要睡帳篷喔
→ testPtt: 買野營車感覺比較省
推 Takadanobaba: 豪宅死水 店面死水 農地死水 預售死水
推 jessicaabc98: 全面大起漲，65-85%
推 ceca: 其實是,新超高樓的降買新一般樓,新一般樓的降買中古樓.
→ ceca: 一個貼著一個降...但是老屋尤其老公寓無法再降.
→ ceca: 所以會一堆人擠在老公寓..XD
→ ceca: 我只的買家除了自住戶外,還包含投資客包租公等等.
→ ceca: 當然實際加稅影響的人數並沒很多.
→ ceca: 因此,會產生這種降買的效應也會比較微弱.
→ ceca: 囤房稅其實主要目的有2.
→ ceca: 1.逼空屋拿出來出租.
→ ceca: 2.逼出租的要轉成公益出租
→ ceca: 因此之後你會看到一大堆有獨立權狀租金一萬五以下的.
→ ceca: 全都轉成社宅...顆顆.
→ ceca: 至於豪宅會不會找個人頭戶來自己左手租給右手掛公益出租.
→ ceca: 這就讓我們繼續看下去..
→ ceca: 但是無論怎樣,社宅量會大增.
→ ceca: 喔喔...這就是亮點,看到沒有!!!!!
推 Refauth: 社會住宅大增導致台灣年輕人都跑去買老屋了，可憐的政府
推 kmters: 照ceca大說的 北市老大樓有機會跟著漲嗎
推 iwei0930: 所以那些空空就是蠢蛋啊 自己不努力硬要政府把別人的努
→ iwei0930: 力共產化 以為自己分得到喔？結果就是比以前更悲哀 連40
→ iwei0930: 年老房都漲到摸不到
噓 kensmile: 景氣變差時，老公寓跌得才兇
→ kensmile: 轉進老公寓，是要抓交替嗎
→ mrschiu: 開公司做成員工宿舍也是一種出租的模式...
推 yuku9: 等囤房稅2.0快開始時預售屋價格應該是最好的時候吧
推 Nubybee: 景氣變差老公寓跌得兇? 我們是平行時空嗎 肯定新成屋兇
→ Nubybee: 是連2015-18這段都沒經歷過嗎
推 jeffsu: 年輕人真的不愛老屋
→ Taiwanwolf: 台北沒得選就只能接受
推 BraveCattle: 欸，不是，我有老透天50年了，自用稅率還要2000多耶
推 MDJJ: 好喜歡房版的氛圍，看到傻子沒人跟他辯直接跳過XD
推 krf08: 為了幾千塊躲成這樣
→ testPtt: 老透天要免稅也要到很小間才行 一般政府估值都有百萬
→ lucifero:    一年才2000多 就算讓你提高到2萬多 也是不痛不癢啊
推 smallkop: 2000多吃一餐都不夠