[新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾

[wattswatts (挖哩)]

央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑

邱立玲
信傳媒

南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效，
值得長期低利率的台灣參考與借鏡。

南韓20年期房貸利率約為7.55％

南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利
率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。

去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城
市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12
個月下滑，創下10個月新低。

從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超
越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。

首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍

然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021
年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高
。

房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％
，30年期房貸利率約為7.44％。

利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元
台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。

首爾房價慘跌40萬美元

「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即
使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。

另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。
」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。

首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。

超過8成的房貸利率是浮動的

南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房
貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。

奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80
％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。

去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前
解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。

6月份家庭負債增至歷史新高

南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。

韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約
8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新
高。

家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最
大單月增加金額。

匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的
谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增
加1000億韓元。

https://pse.is/53lya2


6.備註:

全球房價猛跌！各國建商撐不住 專家：台灣無風無雨很奇妙

https://bit.ly/3NAV03s



南韓政府玩真的


說實話，真的很難和不懂經濟學的鄉民解釋為什麼是央行的鍋.
吳不愧有金融背景，很理解金融體系運作,
也真的很敢講, 我國的央行超雞車, 你敢評論他, 他100%會電話關切你公司.

https://www.books.com.tw/products/0010887333

這本書叫致富的特權, 作者是台大經濟系的教授，他們大部分專長是在貨幣，
陳虹宇, 吳聰敏, 李怡庭, 陳旭昇都當過央行理事，
推荐序是陳南光，曾任央行融總裁
書中有講到央行長期的低利政策, 對資源分配造成多大的扭曲，
當然也包括房價.


另外，這一波升息幾乎全球房價都跌, 韓國也跌, 只有台灣不跌,
原因很簡單, 台灣升息的比較少.
其次, 主計處的調查老是和現實脫節,
這也是央行可以不升息的原因.

當然, 執政者的鍋也不少,中國之前打房設立三條紅線,
同樣的條件放在台灣, 大概建商全倒了;
台灣的建商是用高槓桿在操作的, 這都是執政者在幫忙的;
之前馬英九為了打房有限制建商融資, 結果民進黨一上台就放寬了.

總而言之, 這是很多條件疊加在一起造成的,
影響最大的是央行, 其次是各種房市相關政策.
https://i.imgur.com/YAKaXLb.jpg
https://i.imgur.com/ffcm0nk.jpg



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.131.232 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703149555.A.92B.html
→ deann: 包租公為啥要落跑 漲租金不就好了??
→ abyssa1: 那是全租的房東
推 ceca: 南韓疫情前才跟國際貨幣組織簽協定請求幫助.
→ ceca: 所以南韓的利率很容易浮動,為了維護他的韓幣穩定.
→ abyssa1: 這麼嚮往的話來引進全租制度啊
→ ceca: 南韓國家體質真的不好.
※ 編輯: wattswatts (116.89.131.232 臺灣), 12/21/2023 17:09:46
→ hellogym: 這都幾月的新聞了 有沒有太lag
→ hellogym: 又來一個柯粉跳針了 我懶得理了
→ hellogym: 還是南光粉 我快笑屎
→ cfk301: 台灣敢玩嗎？
※ 編輯: wattswatts (116.89.131.232 臺灣), 12/21/2023 17:12:38
推 hellogym: 都討論到爛的東西 還有菜雞來 ㄏㄏ
→ NightxFrog: 那柯粉還不趕快去韓國抄底？ 居住正義在南韓
推 mayko: 1F不知道他們的全租制玩法嗎??承租時就要把承租期間內全部
※ 編輯: wattswatts (116.89.131.232 臺灣), 12/21/2023 17:15:08
→ mayko: 租金給房東了.
推 defendor007: 7樓快去看書啦 整篇抱怨裝高手沒屁用啦
→ mayko: 租約到期後房東會全退..房東拿租金去投資這樣.
推 hellogym: 看啥小書 看南光廢到想鬥爭鬥不贏的書喔
推 leo1217000: 在台灣活不下去的到韓國只會更慘吧
→ hellogym: 一本廢書有啥好看的
→ hellogym: 不知道哪來的菜雞 嘻嘻
推 alexstag: 那個現在在八卦版應該是聖經 創世紀等級的東西了
推 young52177: 我只看到一個被嗆歪眼泛淚光的柯粉
→ alexstag: 「致富的特權」以後歷任央行總裁都要把手按在上面
→ alexstag: 發誓，不會低利低匯率
→ hellogym: 看了這本書 魯空就買得起房了喔？ 我快笑屎
噓 deann: 新聞寫明明是給押金 租金是租金 難道只要給押金不用付租金?
→ leo1217000: 全租的情況遇到房東跑路，跟身家被騙光差不多
→ AhJaTyYn: 打哈欠zzzzz
推 Yishanhuang: 韓劇：演過好幾次，你確定要這個劇本
推 hellogym: 從升息初期就討論到爛的話題 還有菜雞剛發現也是挺厲害
→ hellogym: 的
→ hellogym: 醒醒啊 美國都要降息了 南光都離開央行了 笑屎
推 ce0336ce: 樓下先解釋解釋什麼是『匿名專家表示』？
推 alonzohorse: 全租制真的是屌
推 lain2002: 台灣降息還是漲爆
推 samarium: 台灣魯蛇趕快去買
推 pieceioriX: 垃圾全租制就跟垃圾債劵一樣 死掉剛好而已啦
→ airjade: 這位專家不做理事很久了，你現在才知道？
推 iamala: 這篇重點又不在全租制…
噓 bjj: 你要不要先去了解南韓問題再來發文
推 benny1990615: 每次看瞎扯南韓，不知道是真的不懂還是反串
噓 jinso7410: 八卦白粉沒推反觀 我自含
推 morrishh: 國際房仲要去首爾買房了嗎?
推 leo1217000: 租客的錢都在房東手上，這波房價跌了哪來的錢買房
→ fluffyradish: 我還以為ptt系統回朔了
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/jdEGmX9.jpg
→ kusomanfcu: 聽說有人看書？怎麼拿出來的是網路照片？
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/GBkriAo.jpg
→ kusomanfcu: 連本書都不買嗎？
推 creulfact: 覺得跌了好買的 怎麼不快去韓國買啦
→ benson502: 你那邊還來得及高點all in美債
推 NTU303150195: 大砲的英文簽名跟形象不符啊
→ NTU303150195: 就說柯粉低能多
→ fluffyradish: 看到這篇穿越時空的文章快笑死,講到爛到的東西還有
→ fluffyradish: 當成發現新大陸一樣www
→ CCtonG: 票投賴清德比較好，繼續維持以前作風，對房版的大家最好
推 cblade: 韓國應該人人有房了
→ offstage: 反觀
推 pieceioriX: 賴神都說要把屏東搞成夏威夷跟峇里島了 真的很好XD
噓 tuchenken: 全租房你知道嗎
噓 odbilly: 一直洗這本書 到底KPI訂多高目標啊 奉為聖經耶 傻眼
推 PTTMAXQQ: 魯空最愛看房東血流成河
推 k078787878: 反觀
→ PTTMAXQQ: 結果實際跳樓的都是傳貰的租客
噓 dyhotin: 打選舉廣告？
→ PTTMAXQQ: 他們的房東真的很多拿了錢就高割離席了
→ odbilly: 覺得資源分配有問題 打不贏就上車加入啊 ㄧ起享受經濟發
→ odbilly: 展的果實 不是很好嗎
推 scopeowl: 大幅升息不只投資客死 一堆自住的也跟著死
噓 F93935: https://i.imgur.com/zz5p0pC.jpg
→ PTTMAXQQ: 你想想800萬買的房子漲到1200萬
→ PTTMAXQQ: 租客用傳貰的方式租房貸款1200萬抵押給房東
→ PTTMAXQQ: 來換取租房免租金
→ PTTMAXQQ: 結果房東拿了錢直接不繳房貸
→ PTTMAXQQ: 然後房子被便宜法拍
→ PTTMAXQQ: 房客得跟房東追1200萬抵押金
→ PTTMAXQQ: 結果房東早已脫產
→ PTTMAXQQ: 你說說誰慘？
→ scopeowl: 造成一堆社會問題 要玩嗎？
→ F93935: 你告訴我美國7%為什麼沒崩
→ PTTMAXQQ: 歐對，透過這種方式
→ PTTMAXQQ: 房東拿到1200萬的抵押金是不用課稅的喔
→ PTTMAXQQ: 比起台灣賣房還要被政府抽水45%35%
→ PTTMAXQQ: 根本賺太大了，台灣炒房怎麼跟得上韓國！
→ odbilly: 說人家不懂經濟學 你最懂 怎麼沒看你靠經濟學 買股買房
→ odbilly: 賺大錢
噓 abyssa1: 這裡房產投資客包租公都很嚮往南韓的制度
→ abyssa1: 喜歡的話大力呼籲趕快引進全租制
推 PTTMAXQQ: 如果我市值1000萬的房子
→ PTTMAXQQ: 你願意用借我1000萬免息貸款
→ PTTMAXQQ: 我願意讓你免費一直租下去
推 f41101: 奇怪台灣不是早就跌了 還升息幹嘛？
→ furio: 要降房價把經濟搞爛是最直接方法，韓國示範中
噓 tctv2002: 韓國真的沒競爭力  直接轉嫁給房客不就好了 升息只會助
→ tctv2002: 漲房價  房版大老告訴我們的
推 buneng: xd
噓 KrisNYC: 太菜 南韓有扣完短債 外匯存底見底的問題
→ KrisNYC: 和cpi 美化到藏不了還是6的問題 不得已才升息
→ KrisNYC: 升息後國民痛苦大爆炸ing  怎麼會瞎湊兩波？
→ KrisNYC: 白粉智囊就這點水準？
推 azxswqa: 未看房重先推給全租房
推 popolo0218: 反觀
噓 kira925: 這種低能吹捧還是自刪吧
噓 sawaman: 中國一堆爛尾樓還能吹好棒棒= =把人當白痴
噓 blargelp: 這本書 經濟界 政界 有誰不知道是鬥爭用的黑函？ 還有人
→ blargelp: 拿來當聖經？
噓 chehsien: 南韓是萬不得已才升息的 不是為了打房..
推 glenex: 央行超廢
推 cym1011709: 在臺灣有本事一次繳70%房價的全租押金的話,那個人一定
→ cym1011709: 選擇拿20%頭期款買房才不是租房子
推 mayko: 同意樓上..有能力拿出70%房價當押金,會不買房.就算沒頭期款
→ mayko: 能夠貸到這種額度,沒辦法弄信貸+房貸來買房嗎XD
推 dangurer: 就複利效果啊… 其實是非常簡單的道理 台灣奴可悲
推 Arnol: 銀行願意開個台灣房地產指數反一嗎? 應該很多人會下
噓 shenyi9185: 美國暴力升息，美國房市還是創新高，不用拿韓國那種
→ shenyi9185: 房產槓桿可以開50倍的市場當作通例
→ VicLien: 韓國放假跌了 那韓國人有開心嗎
→ cocoi: 一直拿別國來說,台灣用次數唬人才漲幾%就交易量止住了,這
→ cocoi: 算不算數據??想當然絕對不是數據,只能拿外國的來比較
→ xmoonlight: 房蟲會噓
推 k374318: 屁孩都能貸款買房你看看政府槓桿開多大