假設房價真的跌了

[jacktheballe (jackc_baller)]

今天假設政府推動了政策

不論是升息/囤房稅/社會住宅

我們先暫且假設是有效的

房價從2000萬下跌到1500萬

一定一堆投資客搶著進場吧

怎麼可能輪得到現在那些買不起房的人

而且投資客就算貸款成數拉低

手上的現金還是超多啊

怎麼會有人天真到以為房價下跌輪得到他買…

我的看法是 買不起蛋黃區房的人

就乖乖去買蛋殼區 甚至外縣市 通勤上班

過了幾年再慢慢的小屋換大屋 不要想著房價下跌可以一步登天

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推 qkla: 跌了才有機會買，不跌只能買蛋殼區，跌了有機會進來蛋白區
推 jimhall: 有聽過自住沒差嗎？
推 iamala: 多的情況是投資客不會進場只有剛需會進場的。投資要賺錢
→ iamala: ，居住可不用。
推 verystupid: 所以說重點不是價格 是獲利能力
→ verystupid: 要斷房市的投資屬性 就要讓買房不賺錢
→ verystupid: 自然手上有錢的就會去選其他好賺的標的投資
→ verystupid: 不過買房不賺錢這件事吼…是擋幾百萬戶的財路啦 看有
→ verystupid: 沒有真正的政治家有魄力去做囉
噓 jessicaabc98: 不會跌
推 metam: 現在投資客也不好進了，下跌是剛需會殺進去
推 qqq7840: 如果你假設成立，原本會漲的東西都不敢買的人，你覺得他
→ qqq7840: 會敢買一個會跌的東西？鐵定是繼續繳房租等到房市又開始
→ qqq7840: 漲才在那邊搶進場
推 cblade: 前幾年回檔問空空有沒有買就知道
推 jessicaabc98: 絕對不會跌，共識明年65-85%漲幅
推 skykey: 重點是低薪沒錢買；跌50趴一樣買不起
推 qqphor: 這標題太想買了
推 Seikan: 跌25%！？那整體經濟應該有大場面了！
→ jacktheballe: 沒有啦我已經有房子了也沒打算再買 只是隔壁版過來
→ jacktheballe: 看看好奇發問
→ jacktheballe: 本人立場認為 打房沒用 基本上無解 所以想來看看是
→ jacktheballe: 否有不同看法
→ mitic1029: 殺頭生意有人做，賠錢貨人人嫌，跌25趴沒人想買房，這
→ mitic1029: 才是人性何況投資客
推 NTU303150195: 2016那個循環有啊，不會到1500
→ NTU303150195: 走到1900,1800政府就出手了
推 ahg: 我的看法是早點去睡
推 ab159852: 每個人都有自己的pr值 pr多少就是只能買那個區間的房子
→ ab159852: 就算房價下跌 自己還停留在原本的區間一樣買不了更好的
→ NTU303150195: 漲太多政府壓制，跌了政府也會出手
→ leavefly: 房價跌了代表經濟不行了,韭菜對前景悲哀更不可能買
→ PPSEED: 你現在還會想投資ps5嗎？
→ NTU303150195: 穩如老狗的投資商品，低能兒才在等跌
→ piliwu: 買房不賺錢自住也不會買，自住就是投資不要懷疑
→ piliwu: 全世界最偉大投資家巴菲特講的，自住房就是最好的投資
→ piliwu: 買房不會賺錢就像日本，很多人覺得租房就好幹嘛卡那麼多
→ piliwu: 現金流
推 Yishanhuang: 跌的時候PR低的人會先拋售
→ piliwu: 你現金流投入當然是要有回報，自住不會不一樣
→ Yishanhuang: 之前疫情期間，股板一堆“我OK，你先買”
→ Yishanhuang: 還有定期定額說要停扣的假存股族
→ piliwu: 定期定額超白癡的萬八才要開始存，萬五就想停扣
推 asongforyou: 跌25%的話, 先煩惱工作保不保得住吧
推 boydoop: 房價下跌就表示政策正確了啊，投資客囤愈多賠越多才造成
→ boydoop: 房價下跌，你怎麼會認為房價下跌後投資客會進場？
噓 e73103999: 真的跌了你也不敢買了啦 看看南韓
推 jessicaabc98: 不會跌，我是要說幾次
→ boydoop: 這跟股票不一樣，股票放越久能領越多股息，房子放越久你
→ boydoop: 繳的稅越多(前提是實價課稅)
推 Steinadler: 會跌啊怎麼不會? 國家經濟爛掉就跌 不只跌 還崩給你看
→ Steinadler: 但是國家經濟爛掉後 最先死的是我們這種領薪水的
推 ztdxqa: 房價很難跌， 但現在基期高的地區其實也很難再漲一波。北
→ ztdxqa: 市的房價年增長現在就跟通貨膨漲一樣2%，跟平均薪水增長
→ ztdxqa: 一樣。買不起確實還是買不起。新北市等板橋央北漲到120之
→ ztdxqa: 後應該也只會漲通貨膨脹率。房地合一之後房屋的投資報酬
→ ztdxqa: 率絕對是小於大盤（ETF）的。首購剛需還是中推薦買，但第
→ ztdxqa: 二間只剩三倍槓桿優點真的也只剩穩一個字而已。
→ Steinadler: 資本家甚至是房蟲絕對更有本錢撐
→ castlabell: 問題香港特殊關稅可能要取消
推 AkiMinoriko: 沒房的人等房價跌25%應該不是不敢買的問題，而是失業
→ AkiMinoriko: 連房租都繳不起睡公園了
推 panzer1224: 你現在才知道嗎
→ duriel3313: 房地合一和第二間七成真的算壓制得不錯的政策,投資效
→ duriel3313: 亦明顯差很多
→ panzer1224: 房價有跌的時候啊2017那時候大家都說不買最大
→ PTTMAXQQ: 房價真的跌了也是投資客賣下來的
→ PTTMAXQQ: 只要還在跌就不可能進場
→ PTTMAXQQ: 都叫投資客了傻了才進去接刀
→ PTTMAXQQ: 投資客要進場
→ PTTMAXQQ: 一定是看到會漲才進場 懂嗎？
→ deann: 為什麼你覺得投資客是捧現金在買房的?
推 liketammy: 跌了投資客還真的會進場耶，他們會化身成嗜血的狼。
→ odbilly: 假如房價真的跌了 有錢就是再買一間 因為經濟長期增長
→ PTTMAXQQ: 如果你2000萬跌到1500萬
→ PTTMAXQQ: 未來還會跌倒1000萬
→ PTTMAXQQ: 投資客只會等從1000萬漲到1100萬才會買
→ PTTMAXQQ: 除非你1500萬開始漲到1600萬以上
→ PTTMAXQQ: 不然買幹嘛啊？
推 jackgn: 重點不是跌不跌，是有無利可圖？不然高雄建工學區都還在
→ jackgn: 漲，一堆包租公幹嘛離席。
→ castlabell: 印度人要來耶
→ castlabell: 日本重劃區大漲    豐洲
推 jordom148: 真的跌了 投資客接手要賣給誰？
推 xDelirious: 為什麼投資客都滿手現金？
→ zxcvbnmnbvcx: 笑死 崩盤還敢撿？ 反正我滿手現金三折收
推 bustinjieber: 不管自住或是投資本質都是一樣的，
→ bustinjieber: 持續下跌的‘’房地產‘’沒人要買；
→ bustinjieber: 2000跌倒1500，預期會繼續跌到1000，
→ bustinjieber: 1500的時候投資客肯定是不會買，
→ bustinjieber: 那自住客會買？8成也是不會買，
→ bustinjieber: 除非自住客自以為抓到低點，
→ bustinjieber: 以為1500買了之後不會再跌到1000，
→ bustinjieber: 自住可以不用賺錢，但也不會想虧錢。
→ bustinjieber: 確實，如果房地產無利可圖，
→ bustinjieber: 就可以斷絕投資客的存在，
→ bustinjieber: 問題是到底要怎麼做？
→ bustinjieber: 可以在不影響經濟的同時做到這件事？
推 iamala: 剛需會買啊，不然你要租房喔？
→ bustinjieber: 就算真的有方法，做了這件事，
→ bustinjieber: 你的賺錢能力、資產階級就會往上？
→ bustinjieber: 房價多少從來不是重點，只是一個數字，
→ bustinjieber: 最終能負擔的房子，還是在自己的購買力。
→ bustinjieber: 日本不就演給你看了，還懷疑喔？
→ iamala: 過去很多剛需就是下跌的時候被迫買，結果後來賺翻了…
→ bustinjieber: 租啊幹嘛不租，
→ bustinjieber: 未來某天如果我預測房價長期走跌，
→ bustinjieber: 我立刻出清所有的房子改用租的。
→ bustinjieber: 所以最終還不是希望撿到低點，
→ bustinjieber: 你到底在公三小？
→ bustinjieber: 自己判斷自己負責啊，有什麼問題？
→ PTTMAXQQ: 對！如果確定會下跌的房地產我一定改用租的！
→ PTTMAXQQ: 真奇怪，說下跌投資客會買的人
→ PTTMAXQQ: 你們會不會太單純了太可愛了？
→ PTTMAXQQ: 為什麼要替我發言？
→ PTTMAXQQ: 我有說我會買嗎？
→ PTTMAXQQ: 你看看我常去的深圳，下跌了啊，我有買嗎？
推 supereva: 這道理我很久以前就講了  魯空以為房價下跌他買房預算
→ supereva: 還不受影響  根本是矛盾的假設  不成立
→ daniel3658: 真的大跌 死忠空仔無論資金或眼光還是會輸給投資客
→ daniel3658: 在心目中的理想物件跌到"谷底"前 房價就又回漲了
→ PTTMAXQQ: 要買他的定義是已經判斷出他未來還會漲
→ PTTMAXQQ: 所以才買懂嗎？會買是因為他會漲
→ PTTMAXQQ: 跟買不買得起根本無關
→ PTTMAXQQ: 我買的起法拉利但我寧願開賓士啊有啥問題嗎？
→ PTTMAXQQ: 啊就法拉利賠錢賠比較多了
→ duriel3313: 空不等於魯..空就是看空,他可能大多數資產在房產以外,
→ daniel3658: 然後持續"上個月XX萬就買的到，憑什麼漲那麼多"輪迴
→ duriel3313: 房產跌了他比較好買邏輯是無誤的. 魯就是沒錢..罵空仔
→ duriel3313: 買不起實在是連邏輯都沒有的罵法了 = =
噓 lovebridget: 講廢話 所謂"跌"就是跌且買得到阿
推 flycarb: 會跌到有感是連投資客都縮手不積極買，前提是不一樣的
→ lovebridget: 跌了買不到價格就被買上去 就沒跌了阿
推 supereva: 我講的就是魯空啊  很有錢的空仔就不是我講的對象啊
→ duriel3313: 魯和空完全是兩個不同的性質..
→ supereva: 哭買不起的不就是沒錢的嗎  有錢想逢低撿的誰理你哭啥
→ supereva: 是啊  問題我講的就是又魯又空的
→ supereva: 我跟你講  「希望空」和「看空」也是兩回事
→ supereva: 要是真的看空  應該要去講為什麼會跌的道理  整天哭漲
→ supereva: 的那種叫希望空
推 LGham: 跌了有多少人敢買啦 真的是笑死
→ PTTMAXQQ: 我直接講現在的情況那就是
→ PTTMAXQQ: 今年理論上就是該下跌啦
→ PTTMAXQQ: 結果新青安搞出來之後直接多數低總價創新高
→ PTTMAXQQ: 搞得我看錯還回補兩間相對偏低的
→ PTTMAXQQ: 我現在認為啦，
→ PTTMAXQQ: 明年大家1/14對房地產的關注就回神了
→ PTTMAXQQ: 現在大家都還在關心藍綠白
→ PTTMAXQQ: 你看看誰會努力看房子啊？
→ PTTMAXQQ: 明年選完後，一堆人突然想起他還有剛需
→ PTTMAXQQ: 你看看會不會漲，真的是吼
→ PTTMAXQQ: 現在有需求要趕快找
→ PTTMAXQQ: 明年直接外拋了
→ supereva: 然而看空結果漲的話  那就叫預測能力很爛
推 supereva: 依我看  看空的根本很少  過去兩三年都被打臉打光了
推 CCOOGG: 有自信一點 把假設拿掉
推 start0917: 大家團結起來一間不賣
推 iamala: 基本上雞蛋漲價就不吃的，和加蛋30還吃的根本不同族群，
→ iamala: 這叫剛蛋。房價走跌，還是會有人買的…你出清租房為的當
→ iamala: 然是賺錢，但賺錢是為了什麼？不就是為了享受，租房能享
→ iamala: 受嗎？很多人不行唷XD 這就是剛需。不能租房的才叫剛需，
→ iamala: 你願意為了錢犧牲自己不叫剛需。現在的房市我不覺得多有
→ iamala: 利可圖，但最近因為新青安一堆剛需見機不可失都買了。
推 supereva: 其實也不用管剛需不剛需 投資自住都是需求  你覺得房地
→ supereva: 產收益沒其他投資好是事實  但不是所有投資都追求最大
→ supereva: 收益  有些人就是錢太多要放錢  房地產是他認為相對安
→ supereva: 全的工具
推 supereva: 成交就是行情  要判斷的是未來變好還變差
推 frank111: 要看是真跌(趨勢向下)還是修正，投資客更精，勢不對就跑
→ frank111: 其實投資客不會等掉價才接手，平時就一直在收貨出貨了
→ frank111: 看到不錯的物件，也不太殺價，一定是當區最低價，低買高
→ frank111: 賣太浪費時間
推 cblade: 情勢不對，政府會先出手救，送分題
推 metam: 16年有小跌，但不到兩年又回去，目前政策加嚴，但新青安又
→ metam: 更香了
→ young52177: 房價跌了就加價租給某粉，等漲起來x1.5再賣給他們
→ MakingMoney: 常駐500天天酸後面接盤的，怎麼跌
→ wiston1419: 講什麼東西...
推 TyuzuChou: 整體房價跌25%，銀行得倒多少
推 HorseHawkDog: 你都覺得2000會跌到1500了為何覺得不會再跌xddddddd
→ HorseHawkDog: dddd
→ MakingMoney: 不敢砸車還幻想跌  嘿 死人再說!
推 chimouse: 就像一堆人後悔沒買300的台積電 回到當初一定買爆
→ chimouse: 阿如果現在真的慢慢跌回300 你敢買?
推 iamala: 一般人漲不敢買，跌更不敢。所以如果有幸看到大跌，真的
→ iamala: 要勇敢買，如果你還有錢的話XD
推 patrol: 買房不賺錢自住還是會買阿
→ wiston1419: 你這論述完全不行 重點是會跌的房子沒人想買
→ patrol: 要知道自住那間除了金錢考量以外還有爽度考量
噓 suPerFlyK: 看你看的波段長度，北市中正跌我就進，拜託！
→ ceca: 一路往下跌我會一路往下賣.
→ ceca: 直到跌到谷底感覺要反撲了才開始買.
→ iamala: 我10年買關埔，14年買竹北，現在都漲快三倍了。那時候的
→ iamala: 氛圍就是看跌。一邊喊空殺價，一邊加碼撿鑽石…平時多喊
→ iamala: 空，還會有下次的XD
→ MakingMoney: 應該不會跌辣! 鬼島房價比俄羅斯還高，好棒棒哦!
→ tctv2002: 不會跌 台灣房市 只有盤整跟漲
推 supereva: 很多人搞不清楚狀況  以為房價一路跌是「回到過去」
→ supereva:  並不是  你回到過去  房價還是在漲的  只是那時候房價
→ supereva: 比較低而已  房價一路跌是「時間逆流」 像天能那樣  你
→ supereva: 看到你家附近的商店和捷運不斷的消失  房價也一直跌
→ supereva: 想像一下
→ MakingMoney: 剩桃園、新竹出生比死的多，等死人比出生才對
推 ceca: 金融危機+主要產業崩潰 然後轉型期就會一路往下.
→ ceca: 目前台灣不具備這種條件.
→ ceca: 對岸有點類似,但她還沒到主要產業崩潰.
→ supereva: 這種狀況 你想不想買房？
→ ceca: 但是他正在轉型+撞到中產收入陷阱的巨牆.
→ ceca: 所以對岸的房子你看前幾年我們就一點興趣都沒有.
→ ceca: 我爸可是以前買賣過對岸的房子還翻一倍出場.
→ ceca: 但是這幾年無論對岸有沒有漲一點,你看我們都沒興趣.
→ ceca: 而如果對岸真的崩盤,跌到5折以下.
→ ceca: 那你就看到我們開始有興趣進入觀察狀態.
→ ceca: 當然如果跌太少就算了,像現在均價還沒跌到20%.
→ ceca: 你單看某些案子好像跌很兇,但整體來講跌幅還沒很大.
→ ceca: 另外有沒有看到對岸的利率,全世界都在大生息,他再降息.
→ ceca: 那之後全世界開始降息你覺得他會怎樣..XD
→ ceca: so..如果對岸房市真的繃到五折以下,切進去嚕..
→ TheDonDon: 投資客還是有分投機客跟一般的 投機客看到下跌跑都來不
→ TheDonDon: 及了 嘻嘻
→ TheDonDon: 看到下跌才進場的只有韭菜 投資不是這樣看的 還有投資
→ TheDonDon: 客才不是捧現金買房 現金拿去嫖比較實際..
推 jeffsu: 一定有差怎麼可能沒差
→ jeffsu: 他們都要買 能買便宜一定有差啊
→ wiston1419: 魯空要的是價格跌到可負擔的水位然後再像過去30年一
→ wiston1419: 樣漲一次
噓 GLNB2RJ8: 想太多 就算火山活躍 只要不是陸地直接沉沒 都不可能跌
推 frank111: 房市一路下跌，就怕碰到通縮，市場交易減少，企業裁員
→ frank111: 最後百業蕭條，民眾就更捨不得花錢，惡性循環
→ frank111: 物價一直跌，消費者就會一直觀望，明天會不會更便宜
→ frank111: 有這樣的預期心態，就不敢買了
推 tfshs0823: 所以要搭配囤房稅啊，還有三年內買賣超過3棟的都課額外
→ tfshs0823: 交易稅
推 Marcuslin: 如果會跌 那就跟股票一樣 看人囉 預期看漲就會買 預期
→ Marcuslin: 會跌就趕緊脫手囉 畢竟跌的當下大環境如何是個變數
推 bustinjieber: 158樓你說的根本就是邏輯不通，
→ bustinjieber: 如果房價緩跌時真的有‘’那麼多”剛需，
→ bustinjieber: 那為什麼還會下跌？你的論述是什麼？
→ bustinjieber: 有一堆需求要去接盤還會繼續跌？
→ bustinjieber: 你的根據是什麼？
→ bustinjieber: 大部分剛需在漲的時候不買？
→ bustinjieber: 下跌的時候反而搶進場？
→ bustinjieber: 你幻想的市場，跟真實市場怎麼不一樣？
→ bustinjieber: 你邏輯真的很差，到底是在哪間
→ bustinjieber: 公司我真的很好奇。
推 iamala: 嗯？「那麼多」剛需的出處是哪？酸人前要不要先想想？
→ iamala: 剛需又不能選時間買XD 很多人結婚就要買還跟你等？
→ iamala: 我不是說了，多數人下跌更不敢買。所以你說的下跌搶買我
→ iamala: 可沒說喔。只有剛需沒得選，結果歷史告訴我們，往往沒得
→ iamala: 選硬買的後來都賺翻了。
→ iamala: 不是我邏輯差，是你文字理解有問題，看不懂文章才會覺得
→ iamala: 別人邏輯差XD
推 rfrfrfabc: 你的論點很奇怪又偏激，都跌四分之一了，你是有資本的
→ rfrfrfabc: 人敢貿然進場嗎，不會啊！所以你這是什麼怪論調
推 bustinjieber: 你爽就好，你就繼續這樣想，
→ bustinjieber: 歷史只是借鏡不是一定，
→ bustinjieber: 如果未來市場真的發生變化，
→ bustinjieber: 我就看你會不會持續進場抄底。
推 lycer: 利潤才是重點。沒有就沒人搶了
推 WindSucker: 很好
推 a96932000: 應該說下跌跌到剛需可以買的價格，跟投資客覺得有利可
→ a96932000: 圖的價格，中間應有不少價差
推 CCOOGG: 可以把假設拿掉 要有自信
推 meisgod: 多頭都不敢進場 遇到大暴跌也不敢
推 smallkop: end,虛無假設
噓 highka1003: 投客跟買不起房的人本來就不在同一個起跑線啊…在非洲
→ highka1003: 每一分鐘就有六十秒過去。
推 CCOOGG: 每60秒又有1分鐘過去
推 sos501201: 房價跌了投資客的金流影響很大
→ sos501201: 不是每個投資客都很rich 滴
→ HsihHan: 都說是火車頭了 沒那麼容易停下來啦
→ HsihHan: 不過真讓它停下來了 你也拉不動
噓 kindboxer: 丸子，高點到了
→ aal: 先假設能跌，代表有人開始不買了(離如持有成本很高)，那投資
→ aal: 客就不會買阿
推 ukuk666888: 非自住市價計20%囤房稅 成本一年300萬 哪個投資客會買
→ ukuk666888: ？
→ larsnor: 5%都不到 沒什麼用
推 wentasu: 便當 雞排有跌價過嗎？本來一間房可買10萬個便當的話，十
→ wentasu: 年後只能買8萬個便當，合理嗎？
推 waterpork: 不懂這邏輯 假如房市已經無利可圖 投資客會進？
→ fitenessboyz: 要跌這麼多很難啦，後面房市生態拉中古穩新房價
推 karachi: 我就很期待跌啊，不用增貸就可以再買一間XD
→ pptsuck: 自住跌到剩300萬也不影響好嗎...
推 k374318: 當屁孩都能貸款買房就知道政府槓桿開多大了......
推 k374318: 利率低當然違約率低，不信調跟美國一樣啊，一堆屁孩斷頭
→ k374318: 喔
→ Tatsuya72: 說要下跌才買的就這麼有把握買低點一買就開始上漲？那
→ Tatsuya72: 去年底今年初跌的時候怎麼沒買？
→ Tatsuya72: 會下跌的房子那些人根本不會買，少在那偽善裝剛需
→ Tatsuya72: 去年台積電不就跌到三百，結果敢買的就統神而已，笑爛