Re: [閒聊] 階級提升要炒地

[LINPINPARK (lalalo)]

農地的水很深

在我資產池裡面，我評估為高風險高報酬資產

南部我大概有三公頃（一萬坪左右）

我有請顧問去幫我評估如何開發最大化利益

比較表如下表，都是正常程序的開發流程

https://i.imgur.com/BQTajFu.jpg

我因為有保密協定，不能多討論

總而言之，水深勿碰。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.69.179 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703220686.A.22E.html
→ deann: 這不能變更的那種才用這種方式開發吧
→ LINPINPARK: 變更有變更的方式，這是現有狀況的開發
→ IBIZA: https://i.imgur.com/GenBYHz.png
→ IBIZA: 分享一下快樂的露營區
推 Robben: 不自殺聲明
推 NTU303150195: 超級有錢人收藏品真多@@
推 Yishanhuang: 感謝分享，非常受用。
推 SuGK: 推L大分享
推 zaqimon: 鄉下農地很多都不正常使用吧 除非你有得罪別人才會被檢舉
推 F1239810: 集資蓋廟..然後請個神棍來當廟公....好吧..我來亂的
→ IBIZA: 其實廟我家也是有....
→ abyssa1: 看來國土法大限很硬
→ abyssa1: 比較好奇大大有進貢政治獻金嗎
→ LINPINPARK: 有啊，正常管道都要照顧到
→ abyssa1: 養生村看起來很有賺頭耶
→ slash66: 現在露營這麼夯，賺翻
→ abyssa1: 嘉義高鐵站跟嘉義長庚中間弄得到農地應該很適合開養生村
→ abyssa1: 一般農地露營要砸錢弄很豪華吧 熱門的多半是景觀山坡地
推 xra686: 厲害 如此詳細
推 dipoles: 請問圖有清晰一點的版本嗎？感謝
推 gozule: 南部農地蓋工廠才會發大財
推 s876612s: 這張表含金量有點高，剛好有需要，謝謝L大不藏私分享
推 wen12305: 這些需要黑道介入嗎
→ aal: 休閒農場不行了吧
→ mow1982: 一公頃是3000坪
更正一下 那是三公頃左右
推 frank111: 原來露營場這麼簡單喔
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.69.179 臺灣), 12/22/2023 13:53:13
推 cherrybabe: 嘉義單單太保高鐵間我也有兩萬多坪的地，的確我和附
→ cherrybabe: 近幾位地主、市代以後都有做長照養生村的規劃。但現
→ cherrybabe: 在焦點都在科學園區跟華泰名品，畢竟有顯著幫到選情
→ cherrybabe: ，搞長照目前衝不出票，重心不在這，否則以前拿華濟
→ cherrybabe: 醫院來改的長照園區老早就好了
→ darklpi: 黑道議員民代鎮長有差嗎,不分點你以為開的起來?以為在台
→ darklpi: 北市喔
推 fireheart988: IB大那個露營地在哪裡 看起來滿chill的
→ Tatsuya72: 講到地皮常常要出人命的，全世界都一樣
推 Smile365Day: 露營地也蠻賺的，一個假日月入兩三萬跑不掉
推 benson502: 推大神
噓 pent: 想黑、臭政治議題，請往政黑板
→ IBIZA: 在福隆
推 kktt254: 好猛 我家才1000多坪的農地而已
→ abyssa1: 上面又出現一位兩萬坪大地主了 囤房根本都小咖
推 F1ower: 太佛了吧 免費分享 推一個
推 chouwang68: 圖很實用，先謝過無償提供，感謝。
推 cutbear123: 推
→ chouwang68: 本板大地主不少啊，平常喜歡藏推文裡的就有。
→ chouwang68: 等等會有人爭執大的定義嗎！要同理的話可能要高雄陳
→ chouwang68: 家那種等級。XD
推 tiano: 謝謝分享，我家也有祖傳啥也動不了的農地。
推 HEINOUS: 感謝分享
推 tzangyoung: 感謝分享
推 srwhite: 有料 感謝
推 lem7142: 實用 感謝分享
推 waeting: 強
推 eupa1973: 我自己是農16有重劃了，橋頭也有一部份在二期也重劃好了
→ eupa1973: ，倒是早期有投資一些跟新瑞都有關的已經快40年了
推 horseorange: 推個 圖先右鍵存了
推 s8930335: 露營場意外限制不多
推 aimgel: 回饋換變更   不能再說多了
→ MGImpulse: 想到血觀音的劇情 抖抖
→ abyssa1: 違規露營區的問題是很多都在山坡保育林地吧
→ abyssa1: 你要在平坦的農地開露營區哪有什麼困難
推 Alllllogo: 推
推 iamala: 我家是種樹，不太曉得收益是多少XD
推 iamala: 話說一般是用甲吧
推 prichman: 現在變更好像來不及了關門時間過了 之前有大咖是搞變更
→ prichman: 交通用地或是倉儲用地收租養地等區段徵收 但門檻很高動
→ prichman: 不動就5e 10e的
推 prichman: 或是一些超大的農地工廠搞變更特定事業用地 繳回饋金
→ prichman: 這塊之前懂搞的 肉也很多但都因為國土計畫法準備上路關
→ prichman: 門了
關門期限還在
但最近裡面案件大排隊
最晚最晚 顧問說約明年二月過年後就不行了
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.69.179 臺灣), 12/22/2023 17:21:06
→ piliwu: 現在哪需要檢舉才知道，政府有國土監測我有朋友老家蓋鐵
→ piliwu: 皮就馬上被抓到
推 zaqimon: 蓋鐵皮屋被抓到會怎樣？鄉下農田自己蓋冰庫工作間不行嗎
→ zaqimon: 鄉下房子旁邊自己蓋鐵皮屋停幾台車放些農具不行嗎
→ zaqimon: 台北市就不要亂搞 看過巷子1F裝潢偷半坪陽台沒多久被拆掉
→ zaqimon: 應該是被鄰居檢舉吧
→ piliwu: 現在不是用檢舉，google國土監測，網站有講技術比對，被
→ piliwu: 抓到就補房屋稅還好不是什麼重大違規
→ piliwu: 我朋友老家在農業縣，現在沒分什麼縣市全台灣都用這套技
→ piliwu: 術抓
推 zaqimon: 有些就真的只是鐵皮屋頂的開放式車庫連門都沒有
→ zaqimon: 那種鐵皮屋頂也要房屋稅嗎？不過鄉下房屋稅應該也很便宜
→ i386: 蓋鐵皮屋或是搭過開放式鐵皮屋頂要申請建照
→ i386: 蓋鐵皮屋或是搭開放式鐵皮屋頂要申請建照
→ zaqimon: 那用鐵管塑膠布搭溫室也要申請建照嗎
→ zaqimon: 鐵工廠應該會幫忙處理吧 農民應該沒那麼閒去研究法規
→ i386: https://reurl.cc/Xq6oOe 農地搭建溫室農用免建照
推 KrisNYC: 有料 學習了
推 BlackBlacdog: 讚，謝分享
推 zaqimon: http://tinyurl.com/47anjmh2
→ zaqimon: 隨便google一下 這個溫網室應該是水泥地面吧
→ zaqimon: 看來柯文哲傻傻的 趕快蓋個溫網室就能變成農地農用了吧
推 webber123: 確實
推 odbilly: 推 高手
推 cutemico: 一坪用一萬來算的話，你的身價$$$$$$$$，更何況一瓶隨
→ cutemico: 便都十萬的～
→ supa64: 又有人講幹畫.115年才停送件變更止說什麼明年2月.
時間都搞不清楚還出來？

國土計畫法農地審查通過截止日是114年4/30
（2025/04/30）
審查通過不是送件截止日
是要在2025/04/30號前審查通過
之後的通通不算
115/01/01 (2026年01/01） 正式實施計畫法

2025/04/30往回推
農地變建至少要12個月以上排隊申請
那2024/04/30一定要掛件

如果山坡地的農地更麻煩
水保加環評
至少建議多抓3個月
所以2024/01/30前
或通融 到2024/02/30前有機會
這要了解了嗎？ Google很難嗎
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.218.31 臺灣), 12/24/2023 12:01:49
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.218.31 臺灣), 12/24/2023 12:08:45
→ supa64: 那是1/1號前送都還可以.你是代書嗎.誰跟你說4/30.
→ supa64: 我就是因為板上有人土地要賣就問過變更時效.
→ supa64: 如果不是因為這農地.我還一度以為是你這說詞.結果並不是
你就2025/01/01這麼慢掛件送送看
我看你2025/04/30前可不可以過通過審查
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.218.31 臺灣), 12/24/2023 12:16:15
→ supa64: 隨你.不要屆時發現可以送然後改文
→ LINPINPARK: 不會啦，你自己這麼不要耽誤自身權益
→ LINPINPARK: 慢慢來，到時候發現原來不是送件
→ LINPINPARK: 是審查通過日，到時候就欲哭無淚
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/rUWc4Fl.jpg

2025/04/30 要完成國土計畫法新分區
你以為2025/01/01前送件農地變更可以過喔
去打聽下現在農地變更大概要多久吧
如果山坡地農地更久
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.218.31 臺灣), 12/24/2023 12:32:48
推 prichman: 這倒是真的表定歸表定 之前本來也要送 但顧問沒把握過
→ prichman: +時間算起來很緊 轉頭就賣掉了 農地水深阿大佬專武
推 cobrabaton: 鐵皮樓頂讓航拍拍起來像農地？