[新聞] 新興重劃區成本高 台中建商推案回歸精華

[wimting (認真認真活!!)]

連結：

https://wantrich.chinatimes.com/news/20231222900250-420501

內文：

台中新興重劃區受限於低建蔽率與低容積率，土地成本高昂、房價也跟著攀升，越來越多
建商搶進生活機能完熟的舊商圈整地推案成趨勢！如聯聚建設子品牌理仁建設及長安、惠
宇等建商，均鎖定北區商圈購地；國聚建設則卡位商圈成熟的五期購地、大鑫開發鎖定北
屯市區購地，上述個案預計明年陸續進場推案。

北屯區新興重劃區不少，最熱門的當屬14期、水湳經貿、G0機捷特區等，近幾年吸引大批
建商爭相搶進購地推案，帶動區域房價扶搖直上，近一年來單是北屯區，預售大樓房價就
上漲了11.52％，14期在生活機能尚未到位下，預期明年預售新案每坪單價上看7字頭。

根據實價登錄數據顯示，北屯區G0機捷特區，近一年新屋成交單價已達45.54萬元，預售
新案最高單價高達67.92萬元；而14期近一年預售新案成交單價已達57.59萬元，最高成交
單價甚至衝高到73.61萬元。相較之下，發展較早、機能成熟的北屯市區，近一年新屋平
均成交價為41.8萬元，而預售新案最高成交單價為68.89萬元。

對此，凱爾建築代銷負責人簡立凱指出，相較房價不斷直線飆升的新興重劃區，商圈發展
成熟的市中心房市前景更佳，台中目前新興重劃區價格已不斐，因此周邊機能更加成熟的
舊市區生活圈，房價CP值較高、各項機能也更好，成為不少剛需置產族主要鎖定的目標，
買房回歸都心，預期將會成為未來趨勢。

以台中北區來說，明年包含「理仁新案」、「惠宇上峰」、「長安新案」等預售案，地點
不約而同鎖定精華地段與成熟機能的商圈。如「惠宇上峰」看好曉明女中的明星學區優勢
，與繁榮的天津、北平、漢口商圈的便捷採買機能，鎖定換屋族群推出三至四房產品，詢
問度居高不下，印證當前高房價時代，菁英族群購屋希望一次到位、直接買在市中心的趨
勢。

心得：

從外圍漲回市中心的態勢漸趨明顯
可惜西區最近都沒開案 預售價格拉不高

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.92.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703309179.A.9B8.html
推 lienchi: 這陣子北區預售、新成屋漲翻了 西區要等亞昕和勤美
→ lienchi: 新案推出了
→ jessicaabc98: 之後一坪應該80-100
推 cblade: 然後在帶動外圍
→ grotwpig645: 西區接下來的單價只適合換屋族了
推 destinygirl: 重劃區開天價，舊市區現補漲行情。
推 spermbox: 因為重劃區土地容積太低
→ spermbox: 北屯一堆容積1X0%
→ spermbox: 反觀舊市區地價較低，容積也比較高
→ spermbox: 但我覺得這件事基本上就是誤打誤撞，條件上剛好如此
→ spermbox: 台中重劃區地價太高，然後又剛好重劃區距離舊市區不遠土
→ spermbox: 地容積高地價低
推 spermbox: 兩者距離夠近，舊市區受惠於重劃區的發展
→ spermbox: 中壢就無法如此
→ spermbox: 青埔和舊市區永遠都是2個不同世界
推 spermbox: 201X年那些把胡志強罵到臭頭的可憐舊市區居民現在應該
→ spermbox: 數鈔票笑ㄏㄏ
→ spermbox: 然後現在又剛好盧媽執政
→ spermbox: 盧媽是少數願意關照舊市區的kmt市長
推 spermbox: 剛才開車經過台灣大道
推 spermbox: 國泰商辦、網銀國際、允將商辦、發哥惠國段商辦同時動工
→ spermbox: 場面之壯觀，也看到台中之鑽即將完工
→ spermbox: 要知道，中南部商辦市場非常低迷
推 spermbox: 台中卻同時那麼多商辦要蓋
→ spermbox: 嚇死人了
→ spermbox: 盒盒從出生以來到現在，認真覺得從來沒見過台中那麼景
→ spermbox: 氣
→ spermbox: 台中真的正在迎來城市的高速發展期，錯過不再或要再等
→ spermbox: 很久
推 destinygirl: 欣欣向榮
→ backpacker18: 藍線不通那一排商辦能發揮的很有限
推 celine007: 盒盒，台中越來越像商業都市了！
→ lienchi: 剛剛到草悟道散步 隨手拿的一張廣告
→ lienchi: https://i.imgur.com/Yp2gZ50.jpeg
推 giveme118: Sogo對面還有一個案
推 XMASRICCCH: Sogo 對面的案子還要很久吧
推 ganninian: 北區真的很不錯 太原 育德 興進 三條園道周遭環境都屌
→ ganninian: 打烏日太平
推 jessicaabc98: 台中信義區成形，100起，謝謝，賺翻
推 mtkertsmc: 讚喔 我還是持續看好竹北高鐵特區與鄰近的芎林 因爲高
→ mtkertsmc: 薪高所得的就業機會最多 包括 新竹科學園區、TSMC研發
→ mtkertsmc: 中心、台積電4座二奈米廠、生醫園區、台大醫院生醫分
→ mtkertsmc: 院、台灣知識經濟旗艦園區預定地、科學園區三期計劃預
→ mtkertsmc: 定地、芎林89公頃產業園區預定地、竹北高鐵專二用地-
→ mtkertsmc: 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地- 宏匯雙子星地標@宏匯廣場
→ mtkertsmc: 與環球購物中心@新竹未來之心、AI智慧園區等等 而且騎
→ mtkertsmc: 車經東科路可直達竹科力行路 開車經北二高可抵達科環
→ mtkertsmc: 路的台積電大本營
→ jessicaabc98: 沒錯，一坪一百不是夢
推 apple313118: 買94賺
推 Harlequin727: 台灣大道這麼多摩天商辦即將登場 希望企業就業機會
→ Harlequin727: 也可以拉起來 七期越來越有downtown的感覺了
→ kyova: 出張王有介紹過台中10棟正在蓋的摩天大樓
推 spermbox: 並不是台中越來越像商業都市
→ spermbox: 而是，台中本來就是商業都市
→ spermbox: 只是是比台北弱的那種
推 spermbox: 台中相較中南部桃園來說，實業一直不是強項
推 spermbox: 但台中玩金錢遊戲的能力完全不輸台北
推 spermbox: 從民國70年的大家樂，到現在的博弈產業及74環內大大小小
→ spermbox: 的土地投機炒作現象
推 spermbox: 都足以證明只要台中在適合的環境下，潛力激發出來絕對
→ spermbox: 讓南部人和天龍人嚇破膽
推 jessicaabc98: 一定的，樓上專業，100是底
推 celine007: 謝謝盒盒解說
→ wu322016: 哇 好野人好多
推 drimp: 新重劃區賣相好但土地貴成本一直升高 跟舊市區拉開價差 就
→ drimp: 炒成本低的舊市區 等跟重劃區價格拉近 再回重劃區炒補漲拉
→ drimp: 開價差 無限循環
→ robot456: 麻煩不要再來台中了，謝謝
※ 編輯: wimting (1.168.72.49 臺灣), 01/20/2024 02:35:29